新加坡后花园-印尼巴淡岛投资项目推荐

Oxley Convention City

3年签约保证18%回报率

全装修一站式的省心投资

位于免税区核心商圈，未来轻轨站近在咫尺

集会展中心、酒店式公寓、办公楼、购物中心、豪华住宅的五合一综合项目

距离新加坡只需45分钟船程

无需ABSD，价格75k SGD起即可拥有

新加坡上市开发商Oxley出品，安全有保障

预计2022交房，产权有保证

请联系微信：90268348了解详情

璀璨的城市综合体建筑 Oxley Convention City

新加坡上市房企Oxley豪利为这座有着“新加坡后花园”之称的印尼度假小岛赋予了未来新地标——Oxley Convention City。这座于2018年12月启动的杰作，在世外桃源般的巴淡岛，遥望新加坡，一个美丽的梦想正在照进现实。这座璀璨的城市综合体建筑Oxley Convention City便是Oxley在巴淡岛的大梦想。

这将是印尼巴淡岛第一个集会议中心、办公楼、餐饮、零售、商铺、住宅、酒店式公寓于一体的综合体。

这个多功能发展项目占地20,000平方米，坐落在巴淡岛商业中心区，距离渡轮码头仅仅十分钟车程。包括了酒店式公寓、3座住宅公寓塔楼和130个零售单位。这个项目将迎合商业洽谈和大型会议的需求，积极响应印尼政府将巴淡岛建设成为工业和物流中心的号召，并且和未来规划的轻轨站无缝衔接。

Oxley Convention City将拥有320个办公楼单位，酒店式公寓拥有360个房间，130个零售以及餐饮单位。还有三座32层高的住宅项目，从单身公寓到顶层公寓包括了1635个单位。分阶段预计在36个月内完成所有建设目标。

项目名称： Oxley Convention City

开 发 商 ：Oxley豪利集团 （新加坡上市公司、最大房产开发商）

项目位置：印度尼西亚巴淡岛

房产类型：综合体

总单位数：住宅楼1635 ；写字楼320；酒店式公寓360；零售/餐饮店铺130

总 栋 数 ：3栋住宅

占地面积：20,000平方米

预计交房： 一期预计2022年中交房

项目周边生活设施也十分齐全，三公里内拥有华侨银行、巴淡岛医疗中心、KEPRI商场、MEGA购物商场、SMA Yos Sudarsol中学、Sekolah Global Indo-Asia学校、NEGERI BATAM POLYTECHNIC 学校、巴淡岛渡轮中心码头等等，满足住户的一切需求，生活便利，触手可及。

项目设施方面，瑜伽房、健身房、会所、儿童游乐场、泳池、桑拿房等应有尽有；于项目第五层还设有住户泳池、按摩浴池、烧烤点，让住户与朋友、亲人聚会有更多的选择，最佳的感受；项目第二十层更是设有空中花园，俯瞰印尼无边无际的海岛风光。

三大投资亮点

1 总价低，75k 新元即可拥有，分期付款无压力

Oxley Convention City从客户方面着想，定金仅需1500新元，就可拥有巴淡岛海岛度假豪宅。不仅如此，分期付款方式使得资金更具灵活性，减少压力。

总价75K新元起就可投资，无需ABSD。比较新加坡的第二套房产ABSD 12%+，投资优势明显。

2 远超新加坡租金回报的投资

作为海岛旅游胜地，巴淡岛每年吸引了众多旅客前往度假，“新加坡后花园”的美誉不胫而走，从而催生了对当地的房产需求。因此，投资Oxley Convention City公寓，能带来相当丰厚的租金回报！

而且Oxley这次为大家带来了三年包租净回报18%的合约，免去了客户一系列打理维护的顾虑。预计一期公寓2022年交房，三年租约合约期满2025年，而规划中2025年通车的轻轨站就在OCC咫尺之遥，届时的升值潜力不言而喻。

轻轨视频请参考：

https://www.youtube.com/watch?v=GIKp0bmLQFo

按照PWC转述的当地政府计划，巴淡岛将在未来三年转型成经济特区（SEZ），而且轻轨建造预计2023开始并于2025建成运营。

https://www.pwc.com/id/en/media-centre/infrastructure-news/march-2018/batam-sez--seven-infrastructures-accelerated.html

那么实际的租金回报是否能真的达到6%呢？我们来稍微做一下功课：

举例39平米的一房单位（预计售价SDG $97799）为例

成本：

1.　房款=$97799

2.　5%印花税（一次性交房结算）：$4890

3.　管理费（包租三年期间免除）（2.5/每平米/月）=$1170

4.　租赁税（租金收益的10%本地人，外国人20%）=$1174

5

房产税0.2% 每年=$196

总成本=$104058

参考周边各种ABNB项目平均收益：每个房间$35均价

预计收益：SGD35/晚x每月出租18天x12个月=35x18x12=7560新元

预计年租金回报：7560/104058x100%=7.3%

这个收益我们扣除管理费后实际收益还是>6%的，所以做了功课后发觉开发商Oxley并没有夸大其词。三年包租即免去了客户的麻烦又不影响收益，而且可以坐等房产升值，乃两全之策。

对比下新加坡的投资门槛（ABSD）等和租金收益（3%左右），优势不言而喻。

3 滨海度假胜地，退休养老天堂！

巴淡岛拥有绝美的海岛旖旎风光，海滩景色幽美。全岛海岸线曲折，多海湾和小港口，是度假休闲的好去处，更是退休养老的新天堂！