要在新加坡买房当然是新籍方便，要在中国买房当然是中国国籍方便
所在版块：心情闲聊 发贴时间：2013-10-25 12:30

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刚刚看了一个关于外国人在华买房的政策介绍，和大家分享一下


外国人能不能在中国买房？

发布日期：2012-04-30 作者：周兴刚律师

一、 外国人在中国购买商品房的资格要求
虽然各地的政策有所不同，但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的，该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定：
一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构；
另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人，而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”
可见我国对外国人购房仅限于自用房屋，不允许外国人炒房行为。
有人问“商品房”与“二手房”不同，那么外国人购买“二手房”也受此规定限制吗？经笔者调查了解，上海地区二手房买卖基本也是和商品房买卖一样的要求。现实中有外国人出资而让中国人出面登记为产权人，以规避“自用、自住”原则的情况，然而其中的风险也是极大的，如登记的产权人可以将该房屋出售给他人，此时因为不动产的公示原则，除非外国人能证明买方非“善意第三人”，否则不能要求买方返还房屋。即使外国人与登记的产权人签订了详细的协议，因为违反了我国的相关政策，也极有可能被法院判决无效，外国人只能要求登记的产权人将购房款返回，而无权要求变更房屋产权人。
二、 外国人购房采用实名制
“房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。”这从操作层面上明确了登记机关的审核义务。
三、 外国人在中国购房用人民币付款
外国人以人民币支付购房款，需提交人民币的合法来源证明，或者先将外汇结成人民币，再支付购房款。具体在办理结汇时需提交1、商品房销售合同或预售合同。2、有效护照等身份证明；3、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；4、一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
四、 外国人在中国购房的税收情况
根据本律师调查了解，外国人在中国购房的税收情况与国内是一样的，并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外，在国内购房的最大门槛还是购房资格问题。
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不知唐生的「效忠」作何解？ － Delacroix 　2013-10-25 08:24 (80 bytes , 198reads )
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忠诚于誓言是必须的，就像婚姻誓约一样， － Roberto_Baggio 　2013-10-25 10:37 (402 bytes , 141reads )
说得很好 － 唐甬 　2013-10-25 10:48 (181 bytes , 181reads )
+1，比如说坡县的政策都是对公民最有利，天朝却给外国人一大堆优惠补贴 － 小馋牛 　2013-10-25 08:33 (31 bytes , 155reads )
给外国人优待了？除了听说的工作上外企中的各种优待，其他又好在哪里？ － Stella小苏 　2013-10-25 12:04 (725 bytes , 140reads )
最简单的，ZF把外国人当人看，把本国人当.... － 小馋牛 　2013-10-25 13:26 (610 bytes , 186reads )
苏姐姐买房的话就更知道新加坡籍的好处了。 － trim 　2013-10-25 12:08 (26 bytes , 184reads )
要在新加坡买房当然是新籍方便，要在中国买房当然是中国国籍方便 － 唐甬 　2013-10-25 12:30 (1867 bytes , 155reads )
现在中国人都到外国炒房了，除非是土豪谁回中国买房子。。 － 小馋牛 　2013-10-25 13:32 (40 bytes , 180reads )
反正买不起房的时间还有很久，想那么多干嘛。。。 － Stella小苏 　2013-10-25 12:10 (68 bytes , 138reads )
你刚才说小孩教育的问题， 所以我提一下买房。 － trim 　2013-10-25 12:16 (37 bytes , 137reads )
没有刻意的强调体会不出姐姐的意思嗷~一下子没想到。。 － Stella小苏 　2013-10-25 12:31 (461 bytes , 176reads )
买房和养娃是新移民无法回避的问题。 － trim 　2013-10-25 12:54 (0 bytes , 142reads )
天朝给外国人一大堆优惠？ － 唐甬 　2013-10-25 09:02 (522 bytes , 256reads )
一直都算是支持唐兄，这次实在忍不住反驳一下了 － 小馋牛 　2013-10-25 09:26 (1536 bytes , 212reads )
支持一下牛MM － estellewang 　2013-10-25 10:43 (527 bytes , 180reads )
纠正一个技术性错误。其他请继续。 － hula 　2013-10-25 14:34 (94 bytes , 121reads )
嗯 － estellewang 　2013-10-25 14:41 (135 bytes , 152reads )
唐兄不要太较真了，很多时候我们用"都"来表达自己的情绪 － 小馋牛 　2013-10-25 13:43 (89 bytes , 143reads )
同意， 确切的说“都”不是 “many", 但的确有时大家用来表示语气加重>> － courenao 　2013-10-26 13:32 (519 bytes , 177reads )
发现回错帖子：D。。。nvm... － courenao 　2013-10-26 13:36 (0 bytes , 168reads )
难怪坡人觉得“中国人都是农民，中国都是农村”呢 － 独行 　2013-10-25 14:51 (24 bytes , 137reads )
哈哈，不较真不较真 － 唐甬 　2013-10-25 14:10 (36 bytes , 147reads )
您说的这个"都“，是all还是many? － 唐甬 　2013-10-25 12:41 (77 bytes , 151reads )
再说了 － estellewang 　2013-10-25 14:31 (170 bytes , 156reads )
这个“都”many － estellewang 　2013-10-25 14:20 (655 bytes , 168reads )
中国遇到事儿了可以移民美国，可是要在美国遇到事儿了可怎么办？ － 独行 　2013-10-25 14:49 (24 bytes , 137reads )
这个事情我觉得一分为二吧 － 唐甬 　2013-10-25 14:43 (415 bytes , 183reads )
令这个医院还是我们的三甲医院，应该是我们那里最好的公立医院了，不是什么无良医院 － estellewang 　2013-10-25 15:02 (56 bytes , 164reads )
能透露一下这么神奇的医院在哪里么 － 唐甬 　2013-10-25 15:05 (125 bytes , 156reads )
我出国的原因是因为我妈妈生病的时候上海瑞金医院被挤爆了 － Pasiel 　2013-11-05 20:20 (302 bytes , 150reads )
新加坡是个好地方 － 唐甬 　2013-10-25 15:40 (220 bytes , 177reads )
这个还是不说名字了 － estellewang 　2013-10-25 15:14 (983 bytes , 166reads )
这个不是看病难吧 － estellewang 　2013-10-25 14:59 (332 bytes , 177reads )
提点意见，不足之处请指正。 － LC117 　2013-10-25 13:10 (550 bytes , 152reads )
至少在楼主的这个帖子下讨论这些大道理尤其让人反感 +1 － haidaoyu 　2013-10-25 13:51 (0 bytes , 147reads )
达则兼济天下 － 耳边响起驼铃声 　2013-10-25 13:31 (46 bytes , 155reads )
说得十分有理 － 唐甬 　2013-10-25 13:13 (44 bytes , 157reads )
国内屁民倒霉只能自认倒霉，拿个外籍回来谁欺负我可是外交事件..... － 小馋牛 　2013-10-25 10:48 (37 bytes , 128reads )
您看，还是应该有一说一吧 － 唐甬 　2013-10-25 10:17 (1618 bytes , 157reads )
最后义务教育这条吧，您不能只拿宁波一个地方说事 － 凡人 　2013-11-05 17:41 (920 bytes , 159reads )
坡的医疗报销是多很多？ － JUJU414 　2013-11-05 20:19 (0 bytes , 168reads )
看你自己买的医疗保险和公司福利 － 凡人 　2013-11-05 20:29 (805 bytes , 135reads )
我觉得中国的问题还是贫穷 － 唐甬 　2013-11-05 19:13 (110 bytes , 139reads )
我不同意，不患贫而患不均 － 凡人 　2013-11-05 19:21 (457 bytes , 128reads )
全世界似乎没有哪里绝对“均”吧 － 唐甬 　2013-11-05 19:39 (213 bytes , 152reads )
的确是没有绝对的均，为人民考虑的政府只能相对的尽量做到雨露均沾 － 凡人 　2013-11-05 19:53 (519 bytes , 127reads )
所以要改革啊 － 唐甬 　2013-11-05 19:59 (204 bytes , 151reads )
唐兄何必老为中国叫好....有些事情大家都懂的~ － 小馋牛 　2013-10-25 10:40 (1042 bytes , 139reads )
哈哈，妹妹早点说“都”就是“很多” － 唐甬 　2013-10-25 12:39 (48 bytes , 154reads )
实在不是我想给中国叫好，而是这些年看到太多歪曲唱衰中国的言论了 － 唐甬 　2013-10-25 11:15 (1142 bytes , 154reads )
虽然这个问题上跟唐兄论点相同,看看还是要切割一下 － lm787 　2013-10-25 12:23 (724 bytes , 125reads )
哈哈 － 唐甬 　2013-10-25 12:37 (175 bytes , 152reads )
大哥你不会不记得你说过的话吧? － lm787 　2013-10-25 17:16 (346 bytes , 135reads )
+1 表达得很好，就这意思。 － Martin1983 　2013-10-26 00:58 (170 bytes , 126reads )
若是在下某些言语不当让您或其他朋友有如此感受 － 唐甬 　2013-10-25 19:19 (278 bytes , 123reads )
关键之处就是大部分人跟唐兄不是很熟,更不是生死之交 － lm787 　2013-10-25 19:14 (382 bytes , 141reads )
唉，真不知从何说起 － 唐甬 　2013-10-25 17:48 (659 bytes , 135reads )
唱衰中国的一种是对中国不了解的，另一种就是对中国太了解的，以上。。 － 小馋牛 　2013-10-25 11:22 (0 bytes , 146reads )
排这个 － 走走 　2013-10-25 11:13 (661 bytes , 148reads )
建议走走兄详细列一下 － 唐甬 　2013-10-25 12:32 (110 bytes , 188reads )
比例还真不高 － 走走 　2013-10-25 14:45 (1502 bytes , 157reads )
嗯，我表姐也总跟我这么说，都出去了肿么还想着回来。。 － 小馋牛 　2013-10-25 11:20 (168 bytes , 140reads )
我妈和长辈们倒老是劝我回去，问题是他们都是退休状态了啊！ － 凡人 　2013-11-05 17:58 (594 bytes , 130reads )
+1,回国也就吃喝玩乐度个假还可以 － 小馋牛 　2013-11-05 19:15 (28 bytes , 132reads )
可是在这里就算卖pg也买不起公寓啊 － holyceab 　2013-11-05 19:26 (44 bytes , 125reads )
楼上注意前提"国民": 这个国家的公民 － trim 　2013-10-24 23:20 (0 bytes , 130reads )
唐兄如此的觉悟，我等只有膜拜了 － Roberto_Baggio 　2013-10-24 21:50 (0 bytes , 153reads )
惭愧惭愧 － 唐甬 　2013-10-24 21:52 (75 bytes , 168reads )
再所见略同一下 － lm787 　2013-10-24 21:49 (96 bytes , 155reads )
那对两国都效忠可否？ － pig_119 　2013-10-24 21:22 (0 bytes , 176reads )
理论上应该可以，但是知易行难 － 唐甬 　2013-10-24 21:31 (131 bytes , 145reads )
唐兄的觉悟之高，实在 － 鳄梨的明天 　2013-10-24 20:16 (278 bytes , 203reads )
我是独生子女，也拿了 － daodao 　2013-10-24 17:19 (86 bytes , 183reads )
你切断的只是你和中华人民共和国的关系 － Roberto_Baggio 　2013-10-24 17:05 (144 bytes , 177reads )
+1 － 鳄梨的明天 　2013-10-24 19:21 (122 bytes , 155reads )
楼主这几天忙着申请公民啊 － 小寒 　2013-10-24 19:43 (62 bytes , 161reads )
是的，寒版 － 鳄梨的明天 　2013-10-24 20:07 (40 bytes , 169reads )
国籍兹事体大 － 唐甬 　2013-10-24 17:46 (28 bytes , 186reads )
个人看法 － 悟色戒空 　2013-10-26 14:07 (406 bytes , 220reads )
力挺唐兄 － Lucialu 　2013-10-25 10:53 (8 bytes , 152reads )
换国籍就是屁大点事情 － 大彩和4弟 　2013-10-25 10:51 (51 bytes , 150reads )
....只能说唐兄境界太高了 － 小馋牛 　2013-10-24 18:09 (0 bytes , 153reads )
+1 － 小馋牛 　2013-10-24 17:25 (0 bytes , 176reads )
得到一些必然失去一些 － 我爱国大 　2013-10-24 16:27 (68 bytes , 201reads )
换了国籍不代表不爱自己的祖国 － peanut29 　2013-10-24 16:14 (48 bytes , 185reads )
就为了省掉各种签证的麻烦，两年后我肯定会毫不犹豫地换护照~ － 小馋牛 　2013-10-24 16:00 (33 bytes , 161reads )
换国籍和爱不爱国没啥关系 － On 　2013-10-25 15:45 (0 bytes , 157reads )
… － holyceab 　2013-10-24 15:15 (55 bytes , 147reads )