已经正式地咨询律师了，跟大家普及个租屋法律小常识吧，以谢过大家的参与讨论
所在版块：心情闲聊 发贴时间：2017-03-02 12:23

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房东毁约的惩罚办法不是赔偿押金的等同价格，而是赔偿租客重新租房的租金的difference.比如我的房子租金2300，租客新找的房子租金2400，那么我要赔偿她（2400-2300）*24（月）=2400。如果她新找的房子也是2300，我一分都不用赔她。她也不可以去找一个三千，四千的房子，要找条件等同的房子。
我觉得以后无论是出租房子，还是租住房子，最好在合同里写得一清二楚，违约的赔偿办法，以免日后麻烦！
新加坡的男主房客叫嚣着要去上法庭也是无稽之谈！法庭是不受理一万块钱以下的小case的。这种事情是要去小额法庭，小额法庭裁决是会本着补偿损失的原则，不会房客要求什么就给什么的，虽然房客有理在先！
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【吐槽八卦】被人讹诈违约金，这事儿归小额法庭管吗？@南洋暴雪 － lotus 　2017-03-01 12:04 (502 bytes , 6612reads )
我的公寓租客当天转了押金给我，当天晚上没有过来签约， － 阿弥陀佛 　2017-03-02 15:46 (325 bytes , 39reads )
我怎么没有这么好的运气 － lmm 　2017-03-03 00:37 (20 bytes , 126reads )
你的意思是你退还毁约的租客押金？门都没有！要报警爷陪着一起去！ － 阿弥陀佛 　2017-03-03 11:47 (96 bytes , 33reads )
可以歪个楼不？ － lotus 　2017-03-02 17:21 (38 bytes , 63reads )
芽笼啊，我买来投资的，真是超级好租啊，哈哈。 － 阿弥陀佛 　2017-03-02 17:49 (0 bytes , 39reads )
已经正式地咨询律师了，跟大家普及个租屋法律小常识吧，以谢过大家的参与讨论 － lotus 　2017-03-02 12:23 (556 bytes , 61reads )
其实这种情况就是双方坐下来谈一个适当的而且都能接受的补偿而已。你在版上问[…] － 冰是睡着的水 　2017-03-02 12:32 (162 bytes , 51reads )
水哥论坛高手 － 西东南北风 　2017-03-02 22:11 (6 bytes , 28reads )
这样说律师还是不必了 － lotus 　2017-03-02 12:40 (150 bytes , 47reads )
这样看，其实楼主三观还是挺正的，看得出比至少80%以上的人要好。 别问我[…] － 1999 　2017-03-02 17:54 (25 bytes , 36reads )
我有个好主意 － 我来看你了 　2017-03-02 10:39 (18 bytes , 33reads )
已经达成和解协议了？ － gagger 　2017-03-02 09:42 (78 bytes , 40reads )
+1 － flyjc 　2017-03-02 13:37 (112 bytes , 26reads )
当时急于了解此事就答应霸王条款喽 － lotus 　2017-03-02 13:43 (128 bytes , 45reads )
事后咨询没得打 － 西东南北风 　2017-03-02 22:05 (9 bytes , 26reads )
明白了 － flyjc 　2017-03-02 13:51 (338 bytes , 32reads )
我在咨询专业人士 － lotus 　2017-03-02 10:13 (48 bytes , 39reads )
她可能损失多少钱？ － gagger 　2017-03-02 09:39 (315 bytes , 35reads )
你说的那些费用都是0 － lotus 　2017-03-02 10:12 (66 bytes , 38reads )
你合约怎么写的？ － Milo哥 　2017-03-02 04:32 (488 bytes , 44reads )
你的回答是我想听到的啦 － lotus 　2017-03-02 10:16 (94 bytes , 41reads )
法律怎么判没有人知道 － 蝴蝶翅膀 　2017-03-02 14:16 (730 bytes , 28reads )
谢谢提供这么多关于小额法庭的information － lotus 　2017-03-02 17:22 (0 bytes , 40reads )
诚信就是这么不堪？ － ranran10 　2017-03-02 15:43 (0 bytes , 31reads )
你去了小额法庭就知道了 － 蝴蝶翅膀 　2017-03-02 15:50 (426 bytes , 32reads )
两年租期 － yayayayayaya 　2017-03-02 14:20 (30 bytes , 36reads )
在我看来押金和定金是两回事 － 蝴蝶翅膀 　2017-03-02 15:33 (319 bytes , 33reads )
交多少押金，草拟合同的事情是中介来搞的 － lotus 　2017-03-02 17:20 (210 bytes , 41reads )
这个事情是不是中介也有责任？ － lmm 　2017-03-03 00:42 (18 bytes , 113reads )
其实我总觉得是你这中介有点不称职 － 梨梨心想想 　2017-03-02 19:16 (411 bytes , 26reads )
我觉得是lz自己理亏 － Cindy0619 　2017-03-02 00:06 (190 bytes , 34reads )
租客和房东是对等的 － ranran10 　2017-03-01 22:09 (111 bytes , 39reads )
哈哈，疯了 － 西东南北风 　2017-03-01 21:37 (14 bytes , 36reads )
看完了，还是觉得楼主幼稚 － 西东南北风 　2017-03-01 21:54 (140 bytes , 41reads )
根据你描述的情况—— － 南洋暴雪 　2017-03-01 20:01 (905 bytes , 85reads )
如果是组屋不能带租约卖 － 凡人 　2017-03-01 21:55 (34 bytes , 42reads )
多谢专业解答！ － lotus 　2017-03-01 20:25 (408 bytes , 44reads )
如楼上某人所讲， － 南洋暴雪 　2017-03-01 23:20 (160 bytes , 37reads )
我没搞清楚，5千和‘两月房租’之间是什么关系？ － 又来狮城 　2017-03-01 21:02 (401 bytes , 75reads )
好专业 － 滚雪球 　2017-03-01 20:09 (44 bytes , 39reads )
人家要有兴趣， － 南洋暴雪 　2017-03-01 20:21 (101 bytes , 32reads )
合法合理的就是和押金对等吧 － hehei2r 　2017-03-01 18:48 (0 bytes , 42reads )
契约精神 － rabbitwf 　2017-03-01 15:38 (64 bytes , 39reads )
赔钱我也是可以接受的啦 － lotus 　2017-03-01 17:14 (122 bytes , 30reads )
你的中介在干嘛啊 － Ivyg 　2017-03-01 17:40 (32 bytes , 34reads )
中介让我坐到一边，不要说话，他来谈 － lotus 　2017-03-01 17:46 (104 bytes , 35reads )
那你为啥不赶紧换一个脾气不好的中介？ － trycatch 　2017-03-03 09:14 (2 bytes , 31reads )
你给没给中介费 － 阿u 　2017-03-01 19:50 (14 bytes , 36reads )
那根据合约来 － QQMM 　2017-03-01 17:27 (153 bytes , 33reads )
她如果另帮我找了租客，我当然立马还她押金啊 － lotus 　2017-03-01 17:39 (72 bytes , 31reads )
违约也不能她说赔多少就多少吧？她要是说赔两年租金我也赔吗？ － lotus 　2017-03-01 17:35 (60 bytes , 30reads )
应该赔多少 这个应该问中介吧 － 小寒 　2017-03-01 18:11 (1 bytes , 30reads )
还好 － fishingwood 　2017-03-01 15:31 (32 bytes , 38reads )
关键是你到底有没有违约 － hehei2r 　2017-03-01 15:22 (106 bytes , 39reads )
关键就是合同上没写中途终止合同怎么处理啊！ － lotus 　2017-03-01 17:11 (102 bytes , 30reads )
显然违约了啊 － cqb3172 　2017-03-01 15:29 (46 bytes , 32reads )
如果反悔的是租客，lz不还租客押金不也是理所当然的么？ － 小叶女贞 　2017-03-01 14:52 (233 bytes , 51reads )
+1 － 三叶草青青 　2017-03-01 18:03 (0 bytes , 30reads )
2个月免费住？不觉得会有人选 － 三叶草青青 　2017-03-01 18:07 (0 bytes , 28reads )
我已经好好跟对方解释了，对方的回答是必须赔两个月租金，一分也不能少 － lotus 　2017-03-01 17:09 (220 bytes , 34reads )
我有点 confused － ce3873 　2017-03-01 14:44 (67 bytes , 43reads )
当然要把租客的问题解决掉，才能卖房子了 － lotus 　2017-03-01 17:33 (64 bytes , 42reads )
你可以sell it with tanency 啊 － 西东南北风 　2017-03-01 21:45 (10 bytes , 31reads )
别人家跟你要钱就“讹诈” － 南洋暴雪 　2017-03-01 14:27 (34 bytes , 41reads )
他们现在租住在我们小区的另一户人家里 － lotus 　2017-03-01 17:03 (575 bytes , 33reads )
我只想知道lz是在华新上找到这样的租客的吗 － 小寒 　2017-03-01 13:47 (2 bytes , 36reads )
寒版主威武，华新er不敢如此无礼！ － lotus 　2017-03-01 14:10 (40 bytes , 34reads )
其实很简单 － Freki 　2017-03-01 13:34 (417 bytes , 45reads )
这么说赔偿一份押金也是合理的喽？ － lotus 　2017-03-01 14:13 (112 bytes , 32reads )
原来的确是5000押金 － Freki 　2017-03-01 20:56 (856 bytes , 54reads )
楼主别纠结了 一方面问问卖家是否介意这个带租约的房子 － 功夫熊猫 　2017-03-01 14:55 (60 bytes , 34reads )
这样看来赔俩个月租金好像也合理了... － 梨梨心想想 　2017-03-01 14:48 (54 bytes , 28reads )
一年租约一个月押金，两年租约两个月押金 － lotus 　2017-03-01 17:43 (28 bytes , 28reads )
如果你的租客签了约，第二天反悔不租了 － 大叔一名 　2017-03-01 14:26 (46 bytes , 37reads )
他如果第二天毁约了，并且给我带来了新的租客，我一分钱都不会多要他的 － lotus 　2017-03-01 17:41 (104 bytes , 31reads )
不差的房子 租金 一样么 － maxwang71 　2017-03-01 17:59 (45 bytes , 62reads )
租金一样啊，一个小区的房子租金能差多少？ － lotus 　2017-03-01 18:14 (104 bytes , 27reads )
押一赔一押二赔二 － 滚雪球 　2017-03-01 18:40 (84 bytes , 33reads )
合约已经成立了 － 走走 　2017-03-01 18:20 (212 bytes , 32reads )
如果合约里没写要陪违约金 就还押金就好了吧 实际上押金在你手上 亏的都是[…] － qqmeng719 　2017-03-01 13:21 (247 bytes , 39reads )
可是我没有在合同里写清楚，如果不租了要提前多久告诉房客 － lotus 　2017-03-01 13:33 (90 bytes , 32reads )
一般房东要卖房子 － 一米阳光 　2017-03-01 13:16 (30 bytes , 40reads )
可不可以反告这个人敲诈 － vintage小花 　2017-03-01 12:36 (106 bytes , 37reads )
唉，遇人不淑啊！如果我是租客，绝对不会如此敲诈的 － lotus 　2017-03-01 12:46 (144 bytes , 32reads )
讲道理，搬家不花力气吗？收拾东西请搬家公司不花心思吗？ － 雁南追啊追 　2017-03-01 13:44 (56 bytes , 40reads )
谢谢楼下的帮我解释，事实就是那样的！ － lotus 　2017-03-01 14:08 (106 bytes , 29reads )
关键是昨天签约今天告诉你不能租了 － 哇离伤 　2017-03-01 13:56 (230 bytes , 34reads )
怎么样赔偿5千都太过分 － 爱酱qda 　2017-03-01 13:51 (33 bytes , 27reads )
严重同意 － lmm 　2017-03-03 00:34 (28 bytes , 39reads )
多没见过钱的人会这样敲诈 － vintage小花 　2017-03-01 13:03 (33 bytes , 34reads )
一般是返还押金 － QQMM 　2017-03-01 12:19 (89 bytes , 35reads )
行规就是这样的吗？ － lotus 　2017-03-01 12:41 (160 bytes , 40reads )
不是有条款吗？按条款来吧 － sonatam 　2017-03-01 12:15 (5 bytes , 32reads )
沙发 目测这是楼主百密一疏 违约一天和违约n天有区别吗 － 功夫熊猫 　2017-03-01 12:06 (58 bytes , 36reads )
有区别啊 － lotus 　2017-03-01 12:13 (362 bytes , 38reads )
你合约里不是写了要提前多久通知她 － 哇离伤 　2017-03-01 12:34 (16 bytes , 32reads )
合约里写如果她到最后不续约的话要提前一个月通知我 － lotus 　2017-03-01 12:37 (62 bytes , 36reads )
找房子不用时间精力吗 怎么就微乎其微 － 功夫熊猫 　2017-03-01 12:15 (0 bytes , 36reads )
现在的市场上空房子不要太多哦 － lotus 　2017-03-01 12:35 (159 bytes , 41reads )
问问你的租房中介吧 貌似ta可以给些专业的答复 － 功夫熊猫 　2017-03-01 12:37 (0 bytes , 36reads )