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聊天的话题，肯定先回顾这些年来，之前的大学同学都在做什么和他们现在多么有钱或落魄。大多数的同学，都买了房结婚了，有的离婚了又结婚了，有的结婚了又离婚了，有的一直单着，或离婚了一直单着。有意思的是，某专业课老师，不苟言笑，最近几年找了一个小20多岁的小三，他老婆把他和三的照片，和微信聊骚的火爆节录，贴到系里，弄得满校风雨。
其实我对这些不是很有兴趣的。我想知道的是，他在做的项目的细节，我有什么机会也能跟着借鉴一下。
前面说到，他妈妈这些年一直在做生意。但是呢，根据规定，政府官员直系亲属不能经商或有诸多限制，他们把公司都是注册到他舅舅的名下。他舅舅也是个能人，早年就一带一帮人做建筑施工。摸爬滚打20年，审批，采购，施工各环节都十分熟悉，手下带了差不多百十号人。在姐姐姐夫的人脉支持下，自己开始做起了麻雀开发商。为什么说是麻雀呢，就是建一些单体楼盘，独兀兀的一栋楼或者两栋楼。你常常在中国城市里看见一些独立的一栋楼，楼上住人，楼下门面，无任何配套设施，没有小区，更别说绿化。但是呢，这个楼，地理位置好，不是在地铁旁，就是在商圈旁。这种小项目，大的开发商不屑做，给了他们这种麻雀开发商很多机会。公司法人是舅舅，实际控制的是他妈妈。舅舅负责施工，工程，妈妈负责跑公关拿地，审批，和手续，利润分账，这么多年，赚了不少钱。
在中国做开发商，不是你想做就能做的，首先你得在政府拿得到地，能从银行贷得了款，能组织施工，并卖出去。这其中和政府打交道的是最难的环节，一个小项目，据说前后要在政府各种部门，国土，市政，公安，消防，在各个阶段，需要数百项审批，各种资质审查。他妈妈呢，就负责这块和政府打交道的工作和公司管理。舅舅就负责工程建设。过去的10年，是黄金十年，中国房地产那个火爆，只要是个房子，不愁卖。他们前前后后做了几个项目，全是这种单体楼，最大的一个项目只有两栋楼，每栋8户，30层高的。
开始，前男友就在他妈妈手下跟着干，熟悉各种流程，引荐各种关系。但是有时还得去跑工地，看报表，他哪耐得住这种工作。
他的优势在与人打交道。
那个时候正是房地产井喷的时候，各种小开发商如雨后春笋冒出来。这些麻雀开发商，不是每个人都有能耐和政府打交道。前男友就瞅准了这里面的商机，成立一个咨询公司，专门代理麻雀开发商的疑难手续审批问题。比如，一个区县来的小开发商，靠关系，拍到或者拿到一小块地，建到一半，要更改容积率，想要从之前批准的25楼，增健3层为28楼，这个更改需要审批，正规渠道关系不到位批不到或者成本过高。前男友的咨询公司就代理这样的事情，你在政府批不下来，你找他，他利用他爸爸的人脉，和她妈他舅已经建立的关系点，给你批下来，收你咨询费。比如你这个增建3层，每层8户，每户卖100万，能有2400万的收益，给个咨询费，算下来很划算。所以你在中国买房，买期房的话，常常会发现，买的房子，和之前说的不一样，有的还是重大修改。
他这个业务的核心竞争力就是他爸在政府的人脉，客户就是那些从区县来的关系不够硬的小开发商。过去十年，整个城市，都在开发新楼盘，老百姓言必称买房。有那么大的市场，有那么多的小开发商，过去几年，业务爆满，都是选择好做的才做，赚得盆满钵满。
这一切，和我似乎很遥远啊。这不得不慢慢的扯出，他这次来新加坡和找我的目的。
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