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首先使用权限是有差别的，工业地产要遵循4/6原则，最多40%面积办公，60%生产。比如一个仓库，原则上办公区不可以超过40%面积。
当然这也要看单位里的具体行业，比如你是做网络服务的公司，那么你放电脑工作的区域，既是是办公区也是生产区，很难严格去划分。目前政府对这个4/6没有严格去审查有没有违规，只要在B1的产业是符合规定的。
工业地产原则上还是要为实业服务、很多产业需要的面积都不会太小，比如仓储、印刷、电商、食品加工等等（这些差不多本地最常见的一些小企业），你弄房子很贵，租金很高，就是把这些产业挤出新加坡了，比如曾经的塑胶产业。那么就会有很多本地从业人员失业，社会就不稳定了。
政府刻意去缩短工业地产年限，压到60年又压到30年，就是在压制房价和租金，保护实业和就业率。所以你纯投资去买这种，会吃亏。自用买没问题，不买你也是要交租金。
写字楼office和轻工业地产所能经营的行业有部分可能重叠，但不完全一样，具体的可以去查一下URA官网都有详细说明。
选择市区写字楼一部分是出于企业形象要求。你开个金融投资公司，不可能叫你的有钱客户去工业区厂房见你，那必须是CBD高大上一点的大厦。
还有一些是运营的需求。再拿金额投资公司举例：他们很多业务往来需要跑银行，那肯定金融区你工业区方便。一样道理仓储公司不会房放在CBD因为不合适，你大型货柜车不可能去CBD装卸货。
作为小业主、没有企业形象要求的话，当然是哪里方便哪里成本低选哪里了。.
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