本地一份最新的研究报告显示，组屋转售价格的增长明年将放缓，预料介于3％至6％，低于今年的约6％至9％。但另有分析师认为，明年的价格增幅或达5％至8％。
根据ERA产业于星期二（12月10日）发布的报告，组屋转售价过去几年来大涨，使今年的基价处于高位，因此会拉低明年的涨幅。此外，明年进入转售市场的新批组屋将减少也是原因之一。
今年满足了最低居住年限条件而可以易手的三房式和更大型组屋单位，有大约8300个，比去年少约三成。
明年将可满足最低居住年限条件的组屋单位将进一步减少近四成，只有约5000个。购买替代房屋的费用上升，也可能使组屋屋主卖房前考虑再三，导致明年的组屋转售量减到2万6000至2万7000个。
ERA产业主要执行官林东荣告诉《联合早报》，明年符合转售资格的组屋是在2020年完工并交付给买家的，也就是冠病疫情在本地暴发的那一年。疫情严重打击了建筑业，建屋发展局的预购组屋项目也因此延误完工。
林东荣说，符合转售资格的组屋数量将逐渐回升，预料两年后恢复至正常水平。
报告指出，今年前九个月的组屋转售价格指数已上升6.9％，全年增幅可达6％至9％。今年易手的转售组屋单位会比去年多，预料有2万8500个至2万9000个。
政府或在大选前增加新预购组屋数量
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时说，今年全年的组屋转售价格增幅将介于8％至10％。他也认为，明年的价格增幅会放缓，达到5％至8％；如果经济放缓，则至少有4％。
他认为，明年会举行全国大选，政府为了避免房价成为焦点议题，会维持或增加新预购组屋的数量。“如果建屋局推出的新组屋地点理想，且能准时交付，就会降低市场对转售组屋的需求，使到转售价增幅放缓。”
他还说，如果政府在大选前推出新一轮降温措施也不无可能。虽然降温措施一般针对私宅，但也有可能影响转售组屋市场。
ERA产业的报告指出，市场对转售组屋的需求强劲，促使百万元组屋的数量大增，今年预料超过1000个。比达达利（Bidadari）和杜生（Dawson）等较优越地点有近1700个组屋单位到了明年会符合转售资格，这可能使以至少100万元易手的单位数量持续上升。
林东荣说，红山、中区和大巴窑等成熟区，将出现更多百万元组屋，而当中有许多单位的屋龄会少于15年。今年首11个月，91％的百万元组屋在成熟区，而这类组屋占所有转售申请的3.6％。
