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情形1. 首付 20%, 贷 80%, 年率 1.88% 左右, 月付 9600 (月付和年龄有关, 这个只是概算 可贷20 年左右.
(12000-1600-1000) x 12 = 112800
112800 / [(2300000 x 0.2) + 9600 x 12 ] = 19.6 %
情形2. 首付 30%, 贷 70%, 年率 1.88% 左右, 月付 8400
112800/ [(2300000 x 0.3) + 8400 x 12 ] = 14.2 %
情形3. 首付 50%, 贷 50%, 年率 1.88% 左右, 月付 6000
112800 / [(2300000 x 0.5) + 6000 x 12 ] = 9.2 %
如果利率升 到 2.6%, 其他参数不变, 则三种情况收益分别为, 18.2%, 13.6%, 9.0%
如果利率升 到 4%, 其他参数不变, 则三种情况收益分别为, 16%, 12.47%, 8.65%
可见, 利率的影响相对有限, 杠杆比率影响更大.
用更低的首付, 更长的贷款年限, 降低分母, 加大杠杆, 才是王道.
利率上升对高杠杆使用者收益率影响更明显.
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