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此文发表于2000年10月早报网：
私人房屋价格再次回跌！
市区重建局昨天发表的房地产数字显示，今年第三季的私人住宅价格下跌了2.7%。这是我国私人房屋市场自1999年初走出谷底后，第一次又再出现价格下滑的现象。
除了半独立式洋房的价格稳住之外，其他种类的私人房屋价格都全面下跌。公寓的跌幅最少，为2%，排屋跌得最重，为4.3%（见表）。
这组官方的数字，证实了私人企业界原本的一些猜测。在这之前，一两家房地产咨询公司已经觉察到风向的改变，并且估计第三季的私人房屋价格将下跌。但是，也有一些其他的研究数字显示屋价基本上横摆，没有明确的走势。
微跌是意料中事
昨天受访的三位市场人士都表示，价格被证实出现微跌，一点也不令人意外。
世邦魏理仕董事许石慧说：“我不觉得这会是个地动山摇、能够让我们从椅子上掉下来的数字。这个跌幅是意料中事，所以大家的警铃不需要响起。”
她指出，如果把首两季的涨幅算进去，今年首9个月的私人房屋价格还是有1.8%的微增。
从1998年第四季的谷底算起，我国私人房屋价格至今仍然回弹了38.4%。不过跟1996年第二季的最高峰比较，价格则跌了25%。
受访人士都将价格的下跌，归咎于最近的不稳定气氛，包括股市的动荡、石油价格的猛飙，以及印尼和菲律宾的紧张局势。
价格不会猛跌
不过，由于国内经济增长强劲、利率又保持在非常低的水平，因此他们也一致认为，短期内的价格不会猛跌——除非我国又再出现新一轮的危机。
许石慧说：“我看不到任何（价格会大跌）的理由。我们已经跟97、98年很不一样，当时我们很明显正朝经济不景气的方向前进，但我们现在的基本因素强多了。我们需要有一个很重大的事件，才能导致价格出现类似的大跌。”
钟福财莱坊高级董事王德辉也持同样看法，他说：“跌幅不会太大——除非出现另一轮的危机，不然不会有戏剧化的事情出现。”
他和仲量联行副董事黄韵沁都认为，短期内的价格走势要看市场气氛。
王德辉认为，如果气氛还是没有改善，价格应该还会继续走软。黄韵沁则认为第四季的价格走势将会被市场气氛牵着鼻子走，“它可以朝任何一个方向走，不过不会猛跌，微跌或摆横都是可能的。”
许石慧则估计，价格将在狭窄的范围内波动，而这样的情况可能会维持另外6个月。她也相信，股市会是一个领导因素，将带动屋价的走势。
全年需求量维持在5000个
受访的分析员也调低了他们的全年私人屋价预测。王德辉和许石慧都估计今年全年的私人住宅价格很可能出现零增长。今年初时，大部分分析员都猜测2000年的私人房屋价格将上升8至10%。
至于需求量方面，由于第三季直接由发展商卖出去的新单位高达1989个，所以将首9个月来的数字拉高到接近4000个。因此，分析员相信全年的需求量还是能够维持在原本所预测的5000至5500个单位。
商业房地产 走势仍然强劲
在商业房地产方面，市场人士指出，虽然办公楼的价格涨幅由11.5%放缓至2.1%，不过走势仍然强劲，这是因为市场在第三季“消化”了145万平方英尺的办公楼面。
这带动办公楼市场的租用率一下子上升了1.5个百分点，达88.2%。许石慧相信，全岛的顶级办公楼租金将在年底涨至7.50元一平方英尺。 .
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