以驴某高见
所在版块：房产车市 发贴时间：2009-06-22 17:26

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现在的公寓价格和股市的复苏不是因为经济好转，而是：1.真实需求，从07年的peak到现在也快两年了，不少刚性需求都一直憋着呢，kfs又以少推出新盘来稳定房价，现在这些自住的买家觉得和kfs耗不起了，怕进场再晚就错过了最便宜的时机。2.投资抄底，投资客向来买涨不买跌，现在触底反弹已经三个月了，正是进场的好时机，就算不会立刻大涨，现在的房价也不会再跌了，毕竟zf控制了土地的供应。而且现在各国都在增加资本流动性，对多数人来讲投资房子也会是防通胀的首选。
至于组屋的走势也不能一昧拿公寓来作参考。正如楼下两位位讲的，今非昔比，现在sg人口已经比上一个经济高峰多了很多，而且增速越来越快。zf也已经从几年前现房滞销中学到了教训。就算经济不会马上好起来，我想zf也会把组屋价格稳住。屋价下跌是zf不愿看到的，因为如果下跌受惠的毕竟只是少数的新移民。
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房价的趋势？ － mrfox 　2009-06-21 22:17 (367 bytes , 4293reads )
新加坡的楼价已经相当合理了，相对于大陆而言 － 偶然冒泡 　2009-07-07 11:36 (348 bytes , 742reads )
其实我是正想再买房；这样的贴只会促进买方的人气，对俺不利 － 偶然冒泡 　2009-07-07 23:57 (19 bytes , 329reads )
所以大陆买房自住是亏的，新加坡是赚的 － deadsea 　2009-07-07 22:27 (54 bytes , 554reads )
中国的房子是贵，不过 － 嘉兽 　2009-07-07 18:01 (256 bytes , 829reads )
中国的房子只有70年！ － walktree 　2009-07-10 15:38 (69 bytes , 308reads )
以我的了解，有各种各样的 － 逛逛 　2009-07-10 16:40 (56 bytes , 327reads )
那再说说down side呢 － 龙蝇 　2009-07-10 13:38 (217 bytes , 362reads )
这并不是目前大城市普遍的百万左右的商品房的普遍现象。 － 逛逛 　2009-07-10 16:43 (0 bytes , 284reads )
还有房屋质量，房产证 － anniechen 　2009-07-10 14:08 (91 bytes , 305reads )
同意。 － applett 　2009-07-08 10:41 (241 bytes , 504reads )
我觉得中国的房子是介于新加坡的HDB和Condo之间的条件 － Spring 　2009-07-08 10:49 (33 bytes , 574reads )
对头。而且房子是私人永久的，只是地是70年，以后跟政府renew地就可以。 － 逛逛 　2009-07-08 10:12 (0 bytes , 260reads )
请用国民人均收入与平均房贷之比来说一下吧； － 偶然冒泡 　2009-07-07 23:54 (250 bytes , 540reads )
平均房贷？ － blank 　2009-07-10 12:46 (39 bytes , 260reads )
银行贷不到钱，不等于说不用向亲友们借钱盖屋吧？ － 偶然冒泡 　2009-07-10 13:17 (189 bytes , 289reads )
这位mm应该是城市的吧 － sqtalk 　2009-07-10 15:52 (312 bytes , 242reads )
两国国情不同，这里的低收入工作有外来劳工承担 － etet 　2009-07-08 10:20 (144 bytes , 362reads )
我同事的公寓就是被大陆豪客以不可拒绝的价钱买走，不用贷款！ － 昌昊 　2009-07-06 22:38 (14 bytes , 759reads )
千万别让国内开矿的人知道 － Lium 　2009-07-07 15:44 (50 bytes , 432reads )
开玩笑，Far East之流能放过国内那些富豪？ － sqtalk 　2009-07-10 15:58 (194 bytes , 348reads )
最近房子贵得离谱 － 嘉兽 　2009-07-06 10:42 (202 bytes , 1039reads )
最近两个月就有三个邻居回国了 － 亢牛有悔 　2009-07-06 11:58 (241 bytes , 834reads )
房租大于每月还贷，估计很多离开新加坡的人都不会轻易卖掉房子 － 大灰狼 　2009-07-07 08:30 (72 bytes , 613reads )
来的人也不少，听说有几个老朋友回来了 － liumama 　2009-07-06 15:25 (0 bytes , 345reads )
难道泡沫正在形成之中？说实话我也有些怀疑之中 － 奥巴牛 　2009-07-06 11:10 (48 bytes , 476reads )
前几天买西瓜都惊奇的发现西瓜又降到2.x元大关。以前曾经涨到5，6块。 － hula 　2009-07-06 21:46 (0 bytes , 274reads )
怎么会？我前天在冷藏超市买西瓜还是要$5块啊 － 龙蝇 　2009-07-07 11:50 (0 bytes , 220reads )
哪里西瓜卖这么便宜？ － housewife 　2009-07-07 11:46 (0 bytes , 252reads )
shop N save 的也是2.5元。 － applett 　2009-07-10 10:41 (0 bytes , 232reads )
NTUC － 山涧风笛 　2009-07-07 13:11 (0 bytes , 204reads )
是啊，中介昨天提到帮别人找大巴窑的房子 － Spring 　2009-07-06 11:01 (58 bytes , 661reads )
1M的组屋 估计有生之年应该能看到 － liumama 　2009-07-06 11:04 (0 bytes , 320reads )
今天收到传单，我家前面后港831一间4房刚卖出，$398k，真的比去年高出很多 － 龙蝇 　2009-07-03 23:10 (0 bytes , 344reads )
我dover的房子1月份250k买的，看4月同层的transaction就260以上了 － mkx1 　2009-07-03 21:24 (15 bytes , 532reads )
rich kid.. － freed0m 　2009-07-03 23:28 (0 bytes , 203reads )
小阳春之后就是清明 － clickclick 　2009-07-01 18:08 (0 bytes , 393reads )
组屋上涨会越来越快，新加坡的房子太便宜，刚毕业的大学生可轻易供起四房组屋！ － 昌昊 　2009-07-01 17:57 (36 bytes , 798reads )
看跌的怎么都躲起来不出声了！忽悠，接着忽悠。。。 － 夏日麼麼Tea 　2009-07-01 13:48 (0 bytes , 352reads )
出现一个双头峰也不是没有可能。 － 火星小毛驴 　2009-07-01 16:36 (0 bytes , 321reads )
下个季度就会大跌 (>-2%)! － 雪人 　2009-07-01 14:37 (0 bytes , 353reads )
你能不能滚远点？不谈帖子内容，看见你跳来跳去，就想起来绿头苍蝇。 － mrfox 　2009-07-01 13:59 (30 bytes , 452reads )
虽说你现在的酸葡萄心态可以理解，不过没想到你的人品居然也很有问题。 － 夏日麼麼Tea 　2009-07-01 14:02 (8 bytes , 327reads )
呵呵，我房产方面获利几十万了，虽说不多，积累的经验还是有点。实在看不惯你的浅薄。 － mrfox 　2009-07-01 14:09 (157 bytes , 740reads )
房产方面获利几十万了，还说不多，积累的经验还是有点的 － 嘉兽 　2009-07-07 18:19 (49 bytes , 366reads )
俺还是先拜你为师，学习一下装修吧，您可是本坛的名人啊，呵呵。 － mrfox 　2009-07-08 10:59 (0 bytes , 324reads )
mrfox脾气还蛮火爆阿，你挣几十万刀并不能说明你的投资目光精准 － 雪狐狸 　2009-07-03 15:27 (139 bytes , 516reads )
双狐较劲，有趣 － shearwater 　2009-07-03 16:30 (0 bytes , 211reads )
嘻嘻，不是我再跟他斗嘴，是他跟夏日茶，我只不过趁火打劫，让8卦更加8卦 － 雪狐狸 　2009-07-03 16:37 (32 bytes , 287reads )
这么多人跟贴，我的目的达到了，现在收声:-) － mrfox 　2009-07-05 22:04 (310 bytes , 364reads )
open pop corn.. － freed0m 　2009-07-03 23:08 (19 bytes , 241reads )
就凭你这种眼神和人品，还厚着脸皮在这里吹。 － 夏日麼麼Tea 　2009-07-01 14:13 (25 bytes , 360reads )
现在我这个脸皮厚的人恳求您这位目光如炬的地产巴菲特离开我的帖子，可以吗？ － mrfox 　2009-07-01 14:18 (0 bytes , 339reads )
该离开的人是那些前面说过要“继续观望”的墙头草吧。 － 夏日麼麼Tea 　2009-07-01 14:20 (44 bytes , 329reads )
很难支撑向上,接着还要跌!!! － 雪人 　2009-07-01 13:58 (0 bytes , 311reads )
第二季度Flash Estimate + 1.2% － Spring 　2009-07-01 13:15 (0 bytes , 355reads )
嗯，估计那些还在观望看到这个消息以后都要用隐形眼镜了。还是老驴分析的好。 － 忽葛佛德 　2009-07-01 13:56 (66 bytes , 517reads )
难道说现在该买condo？ － zhaoyu45 　2009-07-01 13:26 (365 bytes , 457reads )
其实大众公寓已经涨了不少了。 － hamani 　2009-07-01 14:48 (101 bytes , 504reads )
我觉得吧，最近还是刚需太多，并且其实大家还都有钱， － hula 　2009-06-30 18:16 (498 bytes , 576reads )
那么就你的观点，大经济的恢复等到何时？10年一波？等10年在买， － 雪狐狸 　2009-07-03 15:23 (24 bytes , 309reads )
如果自住，而且负担的起，任何时候买都可以。如果投资， － mrfox 　2009-07-05 22:12 (130 bytes , 403reads )
Jurong East 5I, 估价半年涨了1万 － harimau2 　2009-06-26 12:04 (44 bytes , 639reads )
永久地契新公寓价格　过去三个月平均涨28％(私宅反弹力度真快，新的泡沫？） － shearwater 　2009-06-25 13:14 (1584 bytes , 861reads )
虽然私宅成交价上升，但第二季组屋成交价应该还是会下降 － shearwater 　2009-06-26 12:40 (93 bytes , 428reads )
好像最近卖主又开始要COV了，也不知道是不是中介给炒的。不知道西部现在情形怎么样？ － zaobao2003 　2009-06-26 16:54 (0 bytes , 318reads )
中介有哪个能力吗？中介能决定市场，笑s － 雪狐狸 　2009-07-03 15:29 (0 bytes , 163reads )
jw的cov有降，不过value似乎还在涨，所以 － 火星老毛驴 　2009-06-26 22:16 (20 bytes , 414reads )
我还是旁观吧，看看股市能火到什么时候。 － mrfox 　2009-06-25 22:41 (96 bytes , 471reads )
股市跌70%，房价30%，还说“没有看到冲击”！感情你刚从火星回来？ － 夏日麼麼Tea 　2009-06-30 16:14 (36 bytes , 281reads )
而且从07年底危机到现在也有20个月了，现在反弹也不算早了吧，这还“看不懂”？ － 夏日麼麼Tea 　2009-06-30 16:17 (0 bytes , 270reads )
我倒是认为是房子要涨了。通货膨胀。 － 逛逛 　2009-06-25 14:54 (0 bytes , 366reads )
这年头还有溢价13k的事。。。给我砍！ － bizlogic 　2009-06-22 22:58 (0 bytes , 289reads )
西海岸的房子，目前看来，6xx的几乎没有房源，7xx的3房要溢价都在1w到2w之间。 － mrfox 　2009-06-22 23:17 (268 bytes , 529reads )
为什么要租和买西海岸的房子?又贵又旧?不理解总爱扎堆的人. － ladyfish 　2009-06-29 17:37 (0 bytes , 285reads )
太相信中介忽略研究是麻烦的开始。 － freed0m 　2009-06-22 23:49 (173 bytes , 494reads )
我倒不会幼稚到完全相信中介， － mrfox 　2009-06-23 00:20 (66 bytes , 426reads )
hehe 俺买了个成交价差不多低于股价1万，不过要全部装修 － laolao 　2009-06-22 23:48 (0 bytes , 418reads )
不知道装修需要花多少银子，有没有认真预算一下？ － Cloudfoot 　2009-06-27 13:27 (0 bytes , 356reads )
恭喜！是什么地方的房子？ － mrfox 　2009-06-23 00:21 (0 bytes , 260reads )
虽然刚买了房子，我还是建议一些同鞋 － 小猪鲁鲁 　2009-06-22 21:04 (1075 bytes , 1637reads )
很赞同, 可惜的是,据我所见, 我们国人在某些地区成了烘托房价的主力. － 小小宝宝 　2009-06-23 09:51 (692 bytes , 954reads )
说的有道理！！！ － 功夫熊猫 　2009-06-22 22:10 (0 bytes , 335reads )
大家讨论归讨论且勿伤了和气。。。 － aspernet 　2009-06-22 20:20 (89 bytes , 485reads )
发表一下自己的看法 － aspernet 　2009-06-23 10:12 (908 bytes , 760reads )
你的论点听起来好熟悉阿，按照你的点我找到了双层楼，正在谈价^^ 祝我成功 － 雪狐狸 　2009-07-03 15:37 (0 bytes , 276reads )
嗯，a某掐点的本事向来是比较一流的 － aspernet 　2009-07-09 21:05 (173 bytes , 287reads )
My observation.. － freed0m 　2009-06-23 10:52 (374 bytes , 600reads )
enbloc hdb不见得就是获利，要被困很多年，说起来一肚子火 － 雪狐狸 　2009-07-03 15:38 (0 bytes , 465reads )
Personally I had a strong conviction the housing prices will fall.. － freed0m 　2009-06-22 15:02 (118 bytes , 851reads )
come on lar. i am just fooling myself. － freed0m 　2009-06-22 19:41 (44 bytes , 374reads )
赞同。不过有没有行家解释下几个现象？ － mrfox 　2009-06-22 15:29 (282 bytes , 790reads )
不是专家，你说的1,只能说新加坡有钱人还是蛮多的，我等之流还需很长时间的努力+机遇 － 雪狐狸 　2009-07-03 15:42 (121 bytes , 366reads )
我也在想这个问题 － zhaoyu45 　2009-06-22 17:03 (101 bytes , 556reads )
以驴某高见 － 火星老毛驴 　2009-06-22 17:26 (713 bytes , 773reads )
新加坡不是要吸引移民么 － zhaoyu45 　2009-06-22 17:53 (172 bytes , 455reads )
可是也没有哪个国家是靠降低房价来吸引移民的吧 － 夏日麼麼Tea 　2009-06-22 18:04 (94 bytes , 407reads )
这是因为房价跟着经济水涨船高的 － zhaoyu45 　2009-06-22 18:18 (59 bytes , 375reads )
有钱人还是多啊，大把人攥着钞票等着买房呢，尤其是现在相对便宜 － 龙蝇 　2009-06-22 20:05 (32 bytes , 423reads )
如果失业率继续居高不下的话 － zhaoyu45 　2009-06-23 00:09 (46 bytes , 351reads )
失业是全球性的，新加坡算好的了，你让我选一个，我宁愿在新也不去香港 － 龙蝇 　2009-06-23 00:33 (0 bytes , 303reads )
无考，居然比楼下的晚了一秒点鼠标。 － 火星老毛驴 　2009-06-22 17:28 (0 bytes , 300reads )
不知道的还以为吾驴某超楼下的呢。 － 火星老毛驴 　2009-06-22 17:29 (0 bytes , 292reads )
英雄所见略同！哈哈 － mrfox 　2009-06-22 17:32 (0 bytes , 248reads )
楼上的“英雄”，感情您是属“墙头草”的啊？ － 夏日麼麼Tea 　2009-06-22 17:38 (98 bytes , 302reads )
我问了两个问题:1)将来房价是否会下跌 2）为什么现在经济不好，房价还处于高位 － mrfox 　2009-06-22 17:49 (115 bytes , 503reads )
是有人眼神有问题吗，关于组屋趋势，驴兄讲的很清楚：“会稳定” － 夏日麼麼Tea 　2009-06-22 17:52 (0 bytes , 339reads )
我觉得 － mrfox 　2009-06-22 17:26 (309 bytes , 569reads )
人口倒是在增长 － zhaoyu45 　2009-06-22 17:44 (107 bytes , 318reads )
新移民增加创了新记录，看上周的新闻： － 夏日麼麼Tea 　2009-06-22 17:58 (109 bytes , 529reads )
所谓的创纪录 － zhaoyu45 　2009-06-22 18:15 (190 bytes , 477reads )
肯定有影响的 － 龙蝇 　2009-06-22 20:08 (194 bytes , 362reads )
问题是 － zhaoyu45 　2009-06-23 00:06 (76 bytes , 338reads )
刚才不是还嘴硬来着，现在就“正如几位所说"了，哈哈， － 夏日麼麼Tea 　2009-06-22 17:35 (74 bytes , 336reads )
解释现在的高房价，和预测将来的走势，是两码事，呵呵 － mrfox 　2009-06-22 17:37 (0 bytes , 262reads )
拿自己的主管愿望作为预测的依据是最yc的。 － 夏日麼麼Tea 　2009-06-22 16:15 (0 bytes , 237reads )
话说回来，有谁的预测不是自己的主观？每个人接触到的有效信息都是不全面的。 － mrfox 　2009-06-22 16:19 (0 bytes , 228reads )
看看今年新公民和新pr增加的比列，再看看zf推出的新组屋的量 － 夏日麼麼Tea 　2009-06-22 16:24 (65 bytes , 563reads )
没人招惹您，火气别这么大，还是淡定点吧。 － mrfox 　2009-06-22 16:47 (67 bytes , 342reads )
其实没啥可吵的。 － 色既是空 　2009-06-22 16:57 (134 bytes , 358reads )
房子不能只看价值的。新加坡人口97年得时候300来万，现在接近500万。 － hula 　2009-06-22 15:54 (0 bytes , 346reads )
万恶的回车 － zhaoyu45 　2009-06-22 17:36 (168 bytes , 395reads )
但是07~09年的居民增长比组屋增长快，这就是驴兄所讲的zf稳定屋价的手段。 － 夏日麼麼Tea 　2009-06-22 17:41 (0 bytes , 287reads )
07-08是多了不少人 － zhaoyu45 　2009-06-22 17:48 (105 bytes , 364reads )
你这个理由看上去有道理 － zhaoyu45 　2009-06-22 17:29 (0 bytes , 222reads )
i also want to know. － freed0m 　2009-06-22 15:41 (74 bytes , 479reads )
I服了u了 － 夏日麼麼Tea 　2009-06-22 16:14 (142 bytes , 431reads )
那您说说自己的看法和根据？ － mrfox 　2009-06-22 16:20 (0 bytes , 219reads )
很简单，两个字“供需” － 夏日麼麼Tea 　2009-06-22 16:30 (167 bytes , 452reads )
u r the expert.. － freed0m 　2009-06-22 19:25 (23 bytes , 322reads )
股市起，不等于房价就起 － 火星小毛驴 　2009-06-22 09:24 (45 bytes , 594reads )
在这里回答一个朋友问我的问题，网络上乱说无罪，看涨不看跌 ^_^ － 雪狐狸 　2009-07-03 15:48 (0 bytes , 216reads )