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或自住或投资 新移民成买房生力军
李韵琳 (2009-07-06)
原籍中国的刘可一家人于4年前决定在本地定居后，便开始在本地购买房地产。她很幸运地受惠于本地楼市的上涨周期，在短短4年内，买了3个公寓单位，单位的价值目前都比购买时来得高。
像刘可一样，在本地购置多个房子的新移民近年来有增加的趋势。本地发展商远东机构有个客户就在6年内在本地购买了15个公寓单位，包括一个价值1400万元的豪宅单位，总值4000万元。
新移民在本地购买私人房地产有什么趋势？他们对一些地段的喜好和要求，又与新加坡买家有什么不同？
刘可之前任职的中国公司于2000年派她来新加坡公干，她在公司购置的公寓住了4年，特别想念家的感觉。2005年，一家人决定在这里定居后，就不想继续租房，立即着手买房。
刘可目前在本地一家银行工作，全家都已是新加坡公民。她说：“我们买房主要是考虑自己住的。总觉得家居是生活质量的重要保证，投资意图不是很强。”开始找房子时，考虑到儿子就读于南洋小学，便锁定武吉知马一带的房子，与房地产经纪花了好几个星期进行地毯式搜索，却找不到合适的。
在本地购买第一个房地产时，刘可（右）与丈夫南治国考虑到儿子南之瀚就读南洋小学，便锁定武吉知马一带的房子。
她说：“新加坡房子的价格主要由地点、面积和地契等因素决定，在确定自己的预算之后，选择具体的单位时，我们在屋子朝向、安静程度、环境和私密性方面应该说是很挑剔的，因此觉得要选到一个合适单位很不容易。”
三小时买下公寓
她后来买下现在居住的Duchess Manor则纯属偶然。当时，一家人刚好从超级市场步行回租来的房子，看见路边竖起有项目发售的招牌，便拐个弯去看。没想到这项目非常合乎一家人的心意，从看房子到签约买下一个三卧房式单位，刘可与丈夫南治国只花了不到3小时时间。
住了两年，刘可一家很满意住家环境，唯一缺憾是客厅太小，因为烹饪手艺非常好的刘可喜欢在家宴客。孩子也表示有意报考国大数理中学，刘可希望搬迁到学校附近，就开始留意房地产广告，也在网上考察附近楼盘。
2007年2月，南治国到国大图书馆查找研究资料，正好看到Clementiwoods的预售广告，拿了一份介绍册回家，一家人看了之后非常喜欢，第二天一早就赶到展示厅。
回忆当时情景，刘可说：“虽然只是预售，却挤满人，大家像在抢房子。我们先选中朝向公园的一个四楼的单位，只是到现场看看面向公园的景色如何，一刻钟后回来，四楼、三楼都给人买走了，容不得考虑，我们赶紧买下二楼的三房式单位。”
买下之后，又考虑到年迈父母亲不时从中国来小住，新家如果有4间卧房，其中两间卧房有附属厕所会更合适，便托经纪帮忙留意。
2008年2月，同一楼盘里有人急于脱售同样面向公园，正北朝向的四房式单位，虽然正处楼市高峰期，刘可还是决定以每平方英尺600多元的价格买下。刘可打算将之前买下的三房单位出售，并在新居建成后把目前的房子出租。
虽然都以自居为购屋出发点，但刘可很幸运地在楼市回升初期买房，当年以每平方英尺800元买下的Duchess Manor公寓单位，目前尺价上涨至1100元左右。两年前买下的Clementiwoods，原本售价为每平方英尺500多元，目前已涨至700元左右。
谈到在本地买房子与中国的不同，在上海有两栋房子的刘可比较了自己过去在中国买房的经验：“在新加坡买房，特别是从发展商那里直接买房，各种价格和信息都很公开，大家机会均等，老少无欺。这很好。在中国，发展商往往不是很透明，好的单位不容易买到，而且真实房价也因人而异。”
新移民买家出手爽快
正协助刘可出售单位的ERA房屋经纪刘秀玲告诉本报，自己好多新移民客户也像刘可一样，购屋都以自住为出发点，然后再考虑作为投资。
与本地买家比较，刘秀玲认为新移民买家较爽快，找到心仪房子时很快做出决定，不拖泥带水。不单是来自中国的新移民，印度的新移民买房子时也同样果断。
刘秀玲也透露，新移民如果找到理想家园也会比较大方地开价，本地人则会要求折扣等。她说，最近有个新移民客户看上一个单位后，不惜将原本的预算提高4万元，势在必得。
世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道指出，新移民买房子会先挑个喜欢的地点，在那一带找到能满足他们需求的单位，就会很快作出决定；本地买家则会先定一个预算，然后到处去找符合预算的房子，花的时间较长。
陈金道也说，除了印尼人之外，其他新移民买家一般不计较房地产是否是永久地契；由于印尼的房子都属永久地契，所以印尼人在本地买屋都找永久地契的。
远东机构营运总裁（房地产销售）谢文华指出，中国的房子大都是70年房契，所以来自中国的新移民并不在乎本地房产是属于99年、999年或永久地契的。
谢文华说，新移民买房子一般不会申请太多贷款，有的只申请50％贷款。在中国，购屋者习惯以现金买房，对中国新移民来说，在本地能贷款购屋是意外惊喜，但他们一般比较传统，大多不愿向银行多贷款。
中国新移民买家逐年增加
大部分受询的发展商和房地产经纪向本报反映，在本地置屋的中国新移民，有逐年增加的趋势。
本地最大的发展商之一远东机构（Far East Organisation）更是看准商机，6年前开始积极争取这批买家，如今硕果累累。中国新移民和其他海外买家已在两年前超越印尼人，成为远东机构公寓项目的最大外籍买家，而买家中有不少也已成了本地永久居民或公民。
远东机构营运总裁（房地产销售）谢文华接受本报专访时透露，年初至今，约有10％购买本地房产的买家原籍海外，而在海外买家当中，原籍中国的买家占总外籍买家的18％；远东机构的市场占有率则是最大的，达36％。
他指出，中国人是在6年前开始对本地房地产感兴趣。他们是看到本地一些发展商在中国兴建的项目，眼前一亮，就把视线从香港转移到狮城。
谢文华说：“中国人当初熟悉的公寓是简装的毛坯房，这类房子只是一个空壳什么都没有，简装程度甚至到有窗口但没有窗子。由新加坡发展商在当地兴建的公寓项目与本地的一样，装入厨房和厕所装置，还有卧房厨柜等，而且共用设施多元化，环境绿化，非常舒适。”
那时候也有一些在1990年代初移民到加拿大、纽西兰和澳洲的香港和中国人因不习惯新环境的生活，而回到亚洲寻找新落脚处。他们发现新加坡治安好，环境整洁清幽，又与本地人没有文化语言的差异，到处能找到华人食品，与中国也没有时差，因此举家前来购置房子。这批人回家探亲时与朋友分享在新加坡的生活情况，美言一传十，十传百，就有更多人打听如何投资新加坡房地产。
察觉到这个新趋势，远东机构6年前在上海设立办事处，向中国商人销售本地房地产，安排他们到本地来考察。
“我们安排专车从机场接送他们到我们的酒店，以及到我们属下的中餐馆用餐，之后参观我们的房地产项目。如果他们有兴趣的话，也安排他们与本地银行、学校和政府机构代表会面，协助他们了解在本地定居、经商及孩子教育的问题。”
偏爱面水和公园的房子
远东机构的全套服务赢得许多中国买家的心，经客户的介绍，购买公司项目的买家不只来自上海，也来自各大小城市，包括北京、温州、杭州、无锡、宁波、南京、沈阳、广东、重庆、成都、西安等。公司去年也在深圳开设多一个办事处，服务周围地区的客户。
谢文华说，在新加坡带领中国买家考察的是一个由中国和本地人组成的12人小组。
谈到中国买家对什么样的房产较感兴趣，谢文华说，他们偏爱面水和公园的房子，若是自住则选择有人气、靠近学校和设施齐全的地点。
“许多买家在中国时居住在嘈杂拥挤的城市，他们喜欢新加坡是因为我国不只是个花园城市，更是个置身花园里的城市。”
那些比较富裕的买家，谢文华透露，他们则喜欢乌节路和周边一带的房子，比如公司的乌节史格园（Orchard Scotts）有近25％的买家来自中国。住在这些价值介于400至500万元的单位中就有好一些是“陪读妈妈”。
谢文华指出，大部分前来本地购屋的中国人都会经过一个过程，他们先买个价值在100万元以下的大众化私宅单位来“探水”。由于不熟悉本地楼市，他们选择的第一间房子多是建成的新屋。一旦有了信心，这群买家不单愿意购买未发展的项目，也会往上攀，看上中档单位，有些甚至会购买高档豪宅单位。
谢文华透露，有一半的中国买家在买了第一个房产后会倒回来向公司购买更多房子。根据公司的研究，中国人一般每5年会换新房子或添购新单位，本地人则是每7年一次。
他说，有个买家6年前向公司买了价值70万元的公寓，之后每年扫购更多单位，6年内买了15间公寓单位，包括一间价值1400万元的豪宅单位，总值4000万元。除了一间自住外，远东机构的出租部门目前正协助这客户代理其他的单位。
展望未来，谢文华预计来自中国的买家会继续增加。他指出，中国买家过去是先在香港澳门有了房地产后，再到新加坡寻找投资机会，但现在有些买家已直接到本地购置他们的第一个海外房地产。
公寓售价租金 网上一查就知
为增加私人住宅市场售价的透明度，市区重建局从2007年7月起，在每个月的15日中午12时半会公开之前一个月，尚未竣工的私人房地产有关的信息，包括价格和所售出的私宅单位数目等。
市建局每三个月也会公开本地楼市的售价和租金过去一个季度的走势。公众可通过以下网址取得上述资料：www.ura.gov.sg/real_estate/main.jsp
市建局也有个线上购屋指南（Home Buyers Guide），把屋主从打算买屋的那刻起，所需要注意的事项一一列明，为购屋者，尤其是第一次买私宅的消费者，提供购买未竣工私宅的实用信息。
指南所收录的包括：先查清楚自己的购买能力；能使用多少公积金存款来买私宅；参观示范单位应该注意的细节；了解销售和购买协议；买家和发展商需要履行的义务；不同的付款配套以及整个销售过程完成等基本资料。公众可上网：www.ura.gov.sg/lad/HBG阅读有关指南。
《联合早报》
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