一点看法和买房心得，希望对你有帮助
所在版块：房产车市 发贴时间：2009-08-24 00:27

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你说的应该是68x的房子吧，Point block的，那边的房子是不错的，但是价格也是“不错”的，估计现在买下来至少要430K+了。你说的东西向，不是很明白，关键看客厅和房间朝向，你说的靠马路的，应该是有西晒的，建议晴天下午3点左右再去看一次。

我买房子大概6月初，Jurong West 5楼的一套房，晚上去看，很不错，包括装修，带了指南针，客厅和房间全部朝西北。但是当时对朝向的概念不强，只是简单的问了房东，下午太阳晒得厉不厉害，房东当然跟你说是一点点而已。当时冲动的签了otp（10k cov），给了定金。但第二次下午去看房子，大失所望，发现太阳从3点左右一直晒到太阳落山，也就是7点左右，而且慢慢斜射进整个屋子，可想而知有多么热了。还有一点，就是发现房子斜对一条小马路，车子晚上会很吵，当时就开始后悔自己的冲动了，怎么办？决定在2个星期exercise otp的之前，再找找有没有好一点的房子。

当时房子还不像现在，因为第二季度的hdb价格是7月多才出来的，当时还有比较多的选择余地，入场的也不多。其实我看房子，在jurong west这块也看了挺久，几块比较合适的地方，都大致的比较过。本人很喜欢point block的，就是一层楼才3，4个unit,不会有走廊，直接可以看到别人客厅的，觉得这样没有一点隐私。在JW这块，做好功课后，发现68x，还有601-613都是point block，两个都是design and build的房子，也就是所谓的premium apartment，所以看房也一直锁定在这两块地方。比较下来，个人觉得601-613的性价比会高一些，原因如下：

1.从距离地铁距离来看，601-613离pioneer平均5分钟，离boonlay地铁8分钟，而68x到boonlay地铁大概8-10分钟。pioneer到boonlay那站地铁才开1分钟，而且现在boonlay那站上车，座位都是抢的了。

2.平均售价，68x要高出60x大概30K左右。

3.噪音问题，众所周知，jw这边飞机不断，但是飞机的路线几乎是固定的，他必然从68x楼顶飞过，相对来说60x的噪音会好些

当然，68x也是有优点的，譬如厕所不在厨房内，就是所谓的condo layout，还有离图书馆会近些（可能近2分钟）。

在签了第一套otp之后，在60x又看了几套房子，7楼的，朝西北，reject，11楼的，正对mrt track，睡觉会很吵，本人喜欢睡懒觉的，reject。后来看到一套60x 3楼的，原本自己的想法是，至少要5楼以上的，但是太高的也不想要，因为这里的飞机太吵了。其实开始并不打算要3楼的，但是抱着去看看的态度，也就去了，因为楼层低，估价也比较合理。

去了以后发现，房子客厅房间全部朝东，这里再补充一下对于朝向的一点看法，在中国，因为有四季，所以买房都挑朝南的，因为冬天吹西北风，朝北的很冷，夏天太阳又在西北方向，所以在国内西北是最差的朝向了。在新加坡，没有四季，但是太阳的位置还是稍微有点变化的，最热的季节也就使5，6月的时候，下午的太阳在西北方向，而到了年底，下午的太阳又到了西南方向。所以，应该说西北的朝向是最差的。但是不可忽略的一点是，新加坡早上的太阳也很毒辣，10点多的太阳已经很厉害了，早上的太阳，5，6月在东北，所以总体上来说，朝正北的尽量应该避免，因为太阳几乎斜射一整天。朝南的不错，但是个人觉得太阳又少了一点，我租的一个房间朝南，全年几乎没有太阳直射进来，会感觉有点潮湿，因为新加坡的天气比较潮。朝东的话，早上会有太阳晒，看楼层，高楼可能10点不到就晒了，楼层矮的，要11点多才晒，大概晒到1点多，太阳就跑西边去了，稍微晒晒也是需要的，除潮杀菌。

话说回来，这间低楼的，装修不咋地，东西也很多，有点杂乱，但毕竟还是premium apartment，地砖还有厕所洗脸台那些都是铺好的，除了觉得有点杂乱，其他还好。客厅房间朝东，朝着里面的花园，所以很静，因为没有太阳西晒的关系，屋子里也一点也不热。当时看了也没表态，因为吸取了上次的教训，决定再好好观察一下。从中介口里了解到，对方要15k cov，当时觉得是天价（当然现在可能15k算很少了）。回去认真想了想，对房子还是比较满意的，从价格，朝向，都是不错的，唯一就是楼层矮了，没到自己的心理预期。怎么办？决定查查低楼的坏处，查出来

1.有人低楼小强虫子多，怎么办？决定考察考察，晚上过去看了几次，发现小区很干净，底楼都几乎找不到小强（有看到过1，2只），也没蚊子咬我。60x比起我租的66x要好很多，那边楼下小强很多。当然，也要考察rubbish chute和收垃圾站的位置，不要在正楼下的，如果在正楼下，低楼就比较惨，还好我的是在背面，相当的远。

2.低楼不是很透风，的确，60x的房子，楼间距个人觉得小了点，是没有很透风，但是因为太阳晒得不多，也根本不会热。

当时有一点心动，但是手里的otp已经签了一份，定金也交了，于是决定，出一个低于估价（几乎等于估价）的价格，如果对方愿意，我就毁约（其实很想毁约了已经），毕竟第一套房太仓促，高了2层楼，但是西晒4小时，加上噪音，真的不太满意。结果通过中介谈了几次，因为对方也急着卖房，可能当时怕房价跌吧，竟然谈拢了。不过我运气也不错，因为对方的中介是个年纪大的，不会用电脑在网上打广告，而且对方中介做的比较多的是condo，没放多少心思，外加对方房东人很憨厚，哈哈。

所以最后的结果就是3楼这套，5楼的otp定金浪费了就。虽然楼层低了点，但是综合起来还是不错的，毕竟没有十全十美的房子。楼层低，飞机噪音还小些，60x的房子，到boonlay和Jp大概8分钟，到pioneer mrt 5分钟，pioneer mall和giant也是5分钟，个人觉得性价比很不错。现在想起来，也很庆幸下决定的及时，再晚一个月房价又起了。

总结一下，个人觉得看房

1.需要选定地点，选定一个大概的block范围，当然需要做点research，譬如喜欢point block的，应该了解区域里哪些是，哪些不是。譬如对mrt距离有要求的，事先都应该做好功课，这样中介帮你找合适的房范围会小些。

2.看房时带上cheque，该出手时就出手，当然不要参与那种恶性竞价，觉得真的值了，才下手

3.不要过于纠结一些条件，因为十全十美的房子很少，我从开始5楼以下的不要，到最后定的3楼，是综合的考量。觉得合适才是最重要的，不要人云亦云。就像在jw这里，楼层太高不一定好，噪音会很大。

4.有机会最好做足功课，毕竟新加坡的太阳很毒辣，不要太草率，虽然现在很多买家直接给5k deposit。最好至少在白天晚上都看一下房。

希望你尽快找到喜欢的房子，新加坡的房价是高，不过也还算在合理的范围内，不像国内，国内上海的房子和这里也差不多了，但是平均收入却没那么高。JW虽然有不少缺点，但是综合起来还是可以，JP2还有新的Interchange，还是挺方便的
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看了一套jurong west房子，还在考虑犹豫 － helloooo 　2009-08-23 22:49 (267 bytes , 1989reads )
一点看法和买房心得，希望对你有帮助 － EA房东 　2009-08-24 00:27 (5263 bytes , 2294reads )
写了这么多怎么说也要顶一个 － |ENZYME| 　2009-08-26 16:44 (0 bytes , 213reads )
看了两间差不多在一起的屋子 － helloooo 　2009-08-25 21:59 (157 bytes , 434reads )
家里的纺织品等，是可以吸收一部分声音的。 － 偶然冒泡 　2009-08-25 22:41 (0 bytes , 283reads )
辛苦了,写了这么多呀! － 龖 　2009-08-25 19:52 (0 bytes , 224reads )
真是个厚道人，贡献这么多心得！！ － 宝贝贝 　2009-08-25 16:07 (0 bytes , 206reads )
写得不错，顶一下。再补充2点： － 偶然冒泡 　2009-08-24 11:12 (379 bytes , 612reads )
去哪里买这种遮光窗帘啊??? － bellydance 　2009-08-26 13:35 (55 bytes , 356reads )
出门住旅馆时考察一下，有的窗帘超好，以为外面还没天亮 － housewife 　2009-08-26 16:37 (207 bytes , 293reads )
国内纺织品市场买的，约17、8元人民币一米净布。 － 偶然冒泡 　2009-08-26 13:58 (0 bytes , 254reads )
"特别装了4个空调",HDB限制冷气机马力的吧，你特别申请的？ － 龙蝇 　2009-08-25 13:17 (0 bytes , 354reads )
没有啊，只听说有限制了外置散热器的数量与位置 － 偶然冒泡 　2009-08-25 15:23 (82 bytes , 303reads )
哦，我是指那个电表的安培数啊，好像旧屋子可能会超过的 － 龙蝇 　2009-08-25 23:56 (0 bytes , 276reads )
应该不会吧，俺朋友的屋子5I，２２年的老屋子了，厅２+屋3空调，木事 － henan 　2009-08-26 11:32 (0 bytes , 253reads )
个人意见 － 偶然冒泡 　2009-08-23 23:23 (444 bytes , 610reads )
design premium的是68x的吗？还是601-613的？ － helloooo 　2009-08-23 23:27 (55 bytes , 403reads )
记得那家门口有个大弥勒佛像，厅里右手角落有吊起来的偶像架 － 偶然冒泡 　2009-08-23 23:59 (0 bytes , 250reads )
有印象，忘了，靠走廊的，正对safra － helloooo 　2009-08-24 00:03 (0 bytes , 288reads )
门牌没刻意记，也记不清了 － 偶然冒泡 　2009-08-23 23:48 (112 bytes , 337reads )
嗯，记得一开始，开价是25K的cash － helloooo 　2009-08-23 23:54 (0 bytes , 275reads )
哦，最后看人气太旺了，32千才出手。 － 偶然冒泡 　2009-08-24 00:03 (100 bytes , 357reads )
附带问问，现在的completion排到什么时间了 － helloooo 　2009-08-23 22:59 (0 bytes , 241reads )
据说1st appointment要11月中下旬了，completion应该至少年底了 － EA房东 　2009-08-24 00:34 (0 bytes , 331reads )
如果我没听错的话，最早是11月。太多人买房啦！ － 偶然冒泡 　2009-08-23 23:12 (0 bytes , 280reads )