对最近政府政策的个人看法
所在版块：房产车市 发贴时间：2010-03-06 11:37

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最近政府出台了一些政策，打击房产市场的投机行为，针对这几个政策发表一些个人看法。 （仅作参考用途）

1. SELLER STAMP DUTY
这个是针对在一年内卖掉屋子的屋主。 是防止有人短期炒房的措施。 市场里这样的买家并不多， 受影响的人有限， 这个政策并不能左右房价的走向。

2. 取消90% LOAN
这个政策其实影响最多的是第一次买房的人， 对第二套房产，银行的政策相对严格， 基本都是80%或者以下。 所以对投资人士的影响不是太大。 受害的多数是准备好了10%准备进场的买家， 因为这个政策，只能看小点的屋子或者继续等下去筹备资金。

3. HDB 住满三年才可以卖。
这个也是防止有人短期炒卖HDB的屋子， 这个政策确实能阻止那些短期炒卖HDB的人， 但是同时也变相的减少了市场上能提供的SUPPLY

4. GRANT的改动。
这个基本影响不大。 1万块对房价的影响力有限。


5. PR QUOTA
这个对PR的影响是最大的， 我的个人经验是很多PR都倾向于新的社区，因为房子设计好，新， 也没有翻新问题。 所以很多新社区的PR数量很多。 因为这个政策， PR以后在新的社区买房子会面临相当的困难。 可以预计在新区会出现这样的有趣现象： 靠近MRT的房子的成交价钱有可能会低过稍微远一点的。 因为PR的选择只能在那一带。 PR之间的互相竟价会把本来稍微不受欢迎的BLOCK推高。 而很受欢迎的PR却只能心里想要去无法行动。 相信这个政策会让很多PR转成公民。
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联络号码: 91737559, EMAIL: baohuazhang@hotmail.com 戴得梁行(DTZ)全职产业经纪, 跨国大公司, 信誉保证. 执照编号为 R020468H . 主要从事公寓和HDB的买卖以及租赁. 经验丰富
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hdb 最新政策 － 把酒祝东风 　2010-03-06 10:54 (431 bytes , 6505reads )
这些新政策的空子也很多，根本拦不住啊 － mkx 　2010-09-02 17:27 (58 bytes , 655reads )
不断出台的房产新政实际是对那些迟买房、不买房、等下跌的人的惩罚！ － yu2004 　2010-09-02 13:05 (92 bytes , 856reads )
夫妻一个PR一个公民一起买HDB，怎么算？ － mac 　2010-09-01 09:48 (16 bytes , 877reads )
not affected by PR ratio － 把酒祝东风 　2010-09-02 12:45 (0 bytes , 377reads )
买房：PR+ 公民 = 公民+ 公民 ？ － mac 　2010-09-03 17:43 (59 bytes , 417reads )
应该没有 － delay 　2010-09-01 10:27 (0 bytes , 305reads )
这样的话问题就解决了：PR+ 公民 － mac 　2010-09-01 10:35 (10 bytes , 455reads )
2010年 8月30号的政策解答 － 把酒祝东风 　2010-08-31 23:58 (631 bytes , 1230reads )
关于第二套房的贷款的最新解释.(针对换房子住的) － 把酒祝东风 　2010-09-02 12:39 (598 bytes , 1170reads )
我个人理解，还请指正。 － 妈妈宝宝 　2010-09-02 09:47 (187 bytes , 518reads )
对的 － 把酒祝东风 　2010-09-02 12:40 (0 bytes , 416reads )
请问一下，您对hdb和公寓接下去走势的看法？ － akuan2001 　2010-09-01 09:56 (4 bytes , 387reads )
短期小幅调整会很正常 － 把酒祝东风 　2010-09-02 12:44 (190 bytes , 525reads )
那已经拥有HDB组屋的，想买公寓，受“5年内不能买私宅”的限制吗？ － 风过九州 　2010-09-01 08:59 (108 bytes , 1464reads )
不受限制 － 把酒祝东风 　2010-09-02 12:41 (0 bytes , 550reads )
确认一下这个答案确定了吧？ － harbour 　2010-09-02 11:21 (90 bytes , 441reads )
thanks － delay 　2010-09-01 08:59 (0 bytes , 319reads )
最近有人问申请GRANT是以什么时候的标准？ － 把酒祝东风 　2010-06-12 16:01 (115 bytes , 601reads )
西海岸7XX的房子8月份就出翻新帐单了 － 把酒祝东风 　2010-05-13 18:28 (83 bytes , 1043reads )
这第三条还确实会影响房价啊，政策的目的难道是 － 乐事薯片 　2010-04-22 18:03 (40 bytes , 915reads )
个人觉得政治目的大于调控目的 － 把酒祝东风 　2010-05-02 22:17 (37 bytes , 736reads )
提问一下：这个社区5%， 每个block 8% － 米小米 　2010-03-08 12:40 (210 bytes , 1167reads )
HDB 的网站目前只有提供查某条街/或者某个BLOCK的 － 把酒祝东风 　2010-04-22 17:55 (178 bytes , 670reads )
便宜的地方都满了。。。 － 马丙 　2010-05-03 09:55 (0 bytes , 419reads )
这个问题很好 － 孔目 　2010-03-14 10:06 (177 bytes , 674reads )
满了的情况下 － icky 　2010-03-11 11:33 (52 bytes , 836reads )
HDB网站只说PR quota到了没有 － icky 　2010-03-11 11:35 (72 bytes , 949reads )
不得不顶。。 － watercooler 　2010-03-08 10:46 (0 bytes , 424reads )
这个政策对于已经买房子的PR是利好吧。。他们卖的可以比公民卖的贵。。 － hula 　2010-03-10 08:08 (0 bytes , 475reads )
那PR的屋，拿银行贷款，如果现在不满3年能卖吗？受新政策限制吗？ － QQiang 　2010-03-06 20:41 (0 bytes , 623reads )
这个政策只影响3月5号或者之后的,以前的不受影响 － 把酒祝东风 　2010-04-22 17:50 (510 bytes , 409reads )
俺的中介跟HDB询问确认了，flybird说得对。新政策只对3月5号之后购房的生效。 － QQiang 　2010-03-08 12:26 (0 bytes , 608reads )
礼拜五之前买的屋子还是根据以前的规矩。。。。 － flybird111 　2010-03-06 23:06 (4 bytes , 485reads )
刚刚查到了，不行。 － QQiang 　2010-03-06 21:54 (92 bytes , 927reads )
请问第三条，那配额满了之后，non-Malaysian SPR buyer是彻底不能买了， － 妈妈宝宝 　2010-03-06 19:09 (38 bytes , 690reads )
只能跟non-Malaysian SPR seller买 － 偶然冒泡 　2010-03-06 22:46 (0 bytes , 401reads )
有个关于第二套房子的问题 － 逃课专家 　2010-03-06 15:34 (227 bytes , 960reads )
如果双方都指定对方为CPF受益人,那么只需MINIMUM　ＳＵＭ的１．５倍 － 把酒祝东风 　2010-04-22 18:04 (0 bytes , 829reads )
查一下以前的帖子吧。。 － watercooler 　2010-03-08 10:45 (168 bytes , 462reads )
hmm，可是如果第一套房子是HDB呢？ － 逃课专家 　2010-03-09 22:02 (176 bytes , 403reads )
我建议你直接去hdb问 － zanshi 　2010-03-06 20:36 (276 bytes , 526reads )
买房faq. － 把酒祝东风 　2010-03-06 11:02 (8238 bytes , 1861reads )
上个月发布的政策 － 把酒祝东风 　2010-03-06 11:16 (279 bytes , 887reads )
我的旧贴,给大家参考 － 把酒祝东风 　2010-03-06 11:14 (125 bytes , 681reads )
对最近政府政策的个人看法 － 把酒祝东风 　2010-03-06 11:37 (1161 bytes , 1252reads )
问一下新HDB 10K Grant different 的生效日期？ － rxwz 　2010-03-11 08:40 (156 bytes , 589reads )
就因为买个房子，PR转为公民？我觉得没这么随意吧 － 龙蝇 　2010-03-06 12:08 (0 bytes , 601reads )
说的没错，为买个房子变成新加坡人也太草率了 － mvk 　2010-03-06 23:30 (514 bytes , 860reads )
he he, 有很多新公民就是因为房子才转的 － 把酒祝东风 　2010-03-06 14:04 (56 bytes , 912reads )