lz的观点变得真快，之前是经济决定一切，现在也知道低利率的重要了
所在版块：房产车市 发贴时间：2013-01-05 12:34

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首先你承认欧美经济有复苏迹象，而亚洲经济正在实质性好转，那新加坡经济还有走到悬崖的危险吗？如果没有，那你的3到4季经济下滑，明年经济会更糟糕的论点会否再成立？如果这也不成立，那是不是楼市上涨的最大阻力就没有了？美联储的低利率政策，在一轮又一轮的量化宽松政策推动下，是不会轻易改变的，就算是影响联储局政策的美国就业数据好转，美联储也会观察相当长的一段时间，要知道，数据转好也有许多偶然性，好了并不代表不会再转坏，而且，就业数据中并不包括许多没有登记的失业人士，在美国这有相当大的人群。
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三年内将有15万套房子竣工 － flyover2010 　2013-01-03 23:16 (85 bytes , 6801reads )
房价还是很难下来的 － jinyangz 　2013-01-28 20:41 (10 bytes , 221reads )
楼价还是照涨 － jinyangz 　2013-01-22 23:44 (26 bytes , 157reads )
回顾历史展望未来 － flyover2010 　2013-01-15 08:25 (544 bytes , 175reads )
今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之一） － 大叔一名 　2013-01-15 09:21 (838 bytes , 209reads )
支持，大叔继续！ － 苏乞儿 　2013-01-15 10:30 (0 bytes , 167reads )
大叔开新帖吧 － 灵山 　2013-01-15 09:31 (6 bytes , 147reads )
接下来半年到一年估计还是涨的，但是三年后就难说 － 凡人 　2013-01-09 15:31 (1050 bytes , 284reads )
第三段和第四段阐述的观点似乎相悖啊 － solo_estoy 　2013-01-09 16:28 (68 bytes , 160reads )
后两段说的完全是不同的住宅啊，怎么相悖？ － 凡人 　2013-01-09 17:15 (238 bytes , 163reads )
第三段说市场上会出现大量转售组屋，第四段说组屋租赁市场红火屋主惜售 － solo_estoy 　2013-01-09 17:39 (10 bytes , 139reads )
完全不一样的概念啊，申请BTO或者新EC的组屋UPGRADER是没有能力保留组屋的吧 － 凡人 　2013-01-10 12:19 (710 bytes , 288reads )
买EC不用交Resale Levy不是新政策，2009年就出了。 － solo_estoy 　2013-01-10 14:51 (441 bytes , 390reads )
BTO对resale市场的影响是立即有效的 － flyover2010 　2013-01-10 22:47 (106 bytes , 159reads )
BTO对市场冲击有三个时间点：开售、交房、满五年MOP － solo_estoy 　2013-01-11 08:15 (249 bytes , 232reads )
影响是有的，但不足以解决供不应求的情况 － solo_estoy 　2013-01-11 08:08 (87 bytes , 136reads )
"40%BTO是组屋UPGRADE的人买"， 确定吗？ － solo_estoy 　2013-01-09 16:19 (97 bytes , 168reads )
错了，是New EC， 2nd timer quota升到30%了 － 凡人 　2013-01-09 17:10 (0 bytes , 146reads )
2nd timer是第二次买新屋子，1st timer也有可能买过转售组屋（没拿CPF grant) － solo_estoy 　2013-01-09 17:46 (176 bytes , 162reads )
新一轮降温措施？ － shearwater 　2013-01-09 09:25 (1509 bytes , 270reads )
youyisi － sweetalabama 　2013-01-08 10:00 (5 bytes , 179reads )
今年这2万3千套BTO，本地新人结婚消化1万5，马上出台的单身人士新政又会消化几千套 － tdy 　2013-01-05 12:52 (180 bytes , 217reads )
马上出台的单身人士新政，搞不好会更加剧组屋供应紧张的局势 － tdy 　2013-01-05 13:04 (180 bytes , 224reads )
单身人士买房是跟政府买，而政府有无限的BTO － flyover2010 　2013-01-07 22:07 (38 bytes , 179reads )
政府不是白痴，不会无限量建BTO － solo_estoy 　2013-01-08 09:11 (94 bytes , 139reads )
我的意思是，只要有人敢买，政府就敢建BTO － flyover2010 　2013-01-08 22:29 (71 bytes , 128reads )
如果政府能够这么准确预估市场实际的需求和推房的时机 － solo_estoy 　2013-01-09 11:04 (42 bytes , 159reads )
弱弱问一句 － 乐与悲 　2013-01-08 23:11 (154 bytes , 162reads )
你的假设基本不成立 － flyover2010 　2013-01-09 21:59 (78 bytes , 135reads )
理论上来说，离婚会增加生育率，因为部分重组家庭会再生孩子 － solo_estoy 　2013-01-10 09:13 (44 bytes , 139reads )
好奇这项新政是怎样的，降低单身者购房年龄限制？ － Elsa 　2013-01-06 10:55 (0 bytes , 139reads )
以前单身只能买resale，现在可以bto了 － 武汉伢 　2013-01-06 16:45 (0 bytes , 177reads )
恰恰好减少了二手房的买家，应该欢呼啊，哈哈 － flyover2010 　2013-01-07 22:11 (0 bytes , 110reads )
单身人士满35岁，一直以来都可以BTO。 － -_-|| 　2013-01-08 10:37 (133 bytes , 172reads )
看错了。是可以拿津贴。 － -_-|| 　2013-01-08 10:49 (0 bytes , 140reads )
刚才打了个电话给HDB。还在review － -_-|| 　2013-01-08 10:56 (15 bytes , 149reads )
每年单身买的resale HDB只有1千多套四房、几百套五房 － solo_estoy 　2013-01-08 09:07 (311 bytes , 256reads )
这个里面说的是每年有4300套吧 － chmlion 　2013-01-08 10:11 (36 bytes , 142reads )
所以说今年多出的三千套基本是为单身人士准备的 － tdy 　2013-01-08 11:29 (26 bytes , 116reads )
大部分是三房 － solo_estoy 　2013-01-08 10:26 (376 bytes , 178reads )
比例是这样没错 － chmlion 　2013-01-08 10:33 (269 bytes , 204reads )
的确，所以政府还在review － solo_estoy 　2013-01-08 11:03 (65 bytes , 160reads )
哦哦，还以为35的年龄降了=_=! － Elsa 　2013-01-07 10:46 (0 bytes , 141reads )
估计买新房的话，年龄还得再高点 － solo_estoy 　2013-01-07 13:43 (26 bytes , 127reads )
政府的魔术帽子里有很多兔子 － flyover2010 　2013-01-05 13:36 (56 bytes , 167reads )
白皮书过几天就公布了 － solo_estoy 　2013-01-05 18:10 (0 bytes , 160reads )
lz的观点变得真快，之前是经济决定一切，现在也知道低利率的重要了 － tdy 　2013-01-05 12:34 (480 bytes , 195reads )
政府的估计是2013年1-3%的增长 － flyover2010 　2013-01-05 12:59 (456 bytes , 171reads )
认为欧美没有复苏的基础，0利率会长期保持，货币会持续增发。 － 用户昵称 　2013-01-09 11:43 (0 bytes , 163reads )
长期保持是指多长时间呢？ － flyover2010 　2013-01-09 22:12 (18 bytes , 109reads )
竣工不代表未售啊 － solo_estoy 　2013-01-04 21:58 (91 bytes , 176reads )
政府推地没有减缓，发展商标地仍然踊跃 － tdy 　2013-01-04 22:28 (130 bytes , 157reads )
最近才拿的pr － flyover2010 　2013-01-04 22:37 (295 bytes , 179reads )
你得拿数据说话呀 － solo_estoy 　2013-01-04 22:53 (184 bytes , 132reads )
2009年末，房产市场不被看好 － flyover2010 　2013-01-04 23:06 (134 bytes , 157reads )
你这是啥分数？啥根据？拍脑袋想出来的？ － solo_estoy 　2013-01-04 23:46 (38 bytes , 121reads )
具体数据忘了，但是比例没忘 － flyover2010 　2013-01-04 23:50 (28 bytes , 124reads )
找出来啊，这么有用的东西你弄出来？ － -_-|| 　2013-01-04 23:51 (0 bytes , 140reads )
如你所愿，2012年私宅9,10,11月份数据 － flyover2010 　2013-01-04 23:55 (15 bytes , 164reads )
第四季度是10月至12月 － solo_estoy 　2013-01-05 09:26 (153 bytes , 142reads )
好吧，这是对应的launched units － flyover2010 　2013-01-05 07:54 (183 bytes , 185reads )
您这是sold units, 和launched units不一样好吗 － solo_estoy 　2013-01-05 00:26 (58 bytes , 153reads )
我不是说这个。我是说负债率这些。 － -_-|| 　2013-01-04 23:59 (86 bytes , 150reads )
怪不得，不过没赶上头班车不要紧，只要还有末班车就行。 － tdy 　2013-01-04 22:44 (0 bytes , 148reads )
楼主大概是想房想得发高烧了吧，年底组屋上200这是地球人都预测得到的事 － tdy 　2013-01-04 21:06 (529 bytes , 218reads )
3年15万套是怎样计算出来的 － flyover2010 　2013-01-04 21:18 (201 bytes , 216reads )
谬矣.... － 沃西山人 　2013-01-04 22:44 (386 bytes , 203reads )
你说的很可能是真的 － flyover2010 　2013-01-04 23:00 (199 bytes , 185reads )
LZ 你得改改。 － -_-|| 　2013-01-04 23:37 (156 bytes , 211reads )
不见得, － 沃西山人 　2013-01-04 23:27 (389 bytes , 205reads )
你说的数据应该是真的，但是 － flyover2010 　2013-01-04 23:35 (79 bytes , 141reads )
呵呵, － 沃西山人 　2013-01-04 23:39 (44 bytes , 144reads )
个人感觉 － flyover2010 　2013-01-04 23:48 (92 bytes , 134reads )
一共也才五万多人 － solo_estoy 　2013-01-05 09:38 (2257 bytes , 211reads )
LZ 主提供这个信息，值得讨论。 － -_-|| 　2013-01-04 22:58 (470 bytes , 201reads )
其实我有时候再想, 手上的房子是卖还是留 － king 　2013-01-04 23:20 (467 bytes , 166reads )
您不考虑30年后卖房的capital gain? － solo_estoy 　2013-01-05 00:19 (30 bytes , 153reads )
你认为低利率结束之后，供需平衡之后，房价还是能保持上涨或者持平？ － flyover2010 　2013-01-05 07:57 (40 bytes , 150reads )
首先你要分清楚short term trend和long term trend － solo_estoy 　2013-01-05 09:23 (166 bytes , 156reads )
还有房租30年不变?我愿意签30年不变的租房合同租下, － 沃西山人 　2013-01-05 00:24 (36 bytes , 135reads )
留， 必须的。 呵呵 － king 　2013-01-05 00:28 (0 bytes , 104reads )
觉得组屋40年左右， 很难股价了 － king 　2013-01-05 00:22 (102 bytes , 142reads )
看您的房价应该是大户型，EA EM什么的以后是稀缺产品 － solo_estoy 　2013-01-05 00:33 (81 bytes , 258reads )
“新加坡土地有限”不成立 － flyover2010 　2013-01-05 13:43 (245 bytes , 281reads )
概念的确主观，但根据你的原文： － solo_estoy 　2013-01-08 09:08 (169 bytes , 143reads )
这个宜居的概念怎么定义呢？ － flyover2010 　2013-01-07 22:09 (152 bytes , 144reads )
你又犯逻辑错误了 － solo_estoy 　2013-01-05 18:05 (164 bytes , 161reads )
恩， 谢谢， 留， 必须的 － king 　2013-01-05 00:35 (0 bytes , 141reads )
不对 － -_-|| 　2013-01-04 23:28 (115 bytes , 159reads )
5%回报不难找了。 呵呵， 现在找个压得住膨胀的股不难。 哈哈 － king 　2013-01-04 23:46 (114 bytes , 158reads )
太好了, 我看中了整个圣淘沙了.... － 沃西山人 　2013-01-05 00:00 (45 bytes , 139reads )
呵呵， 山人，是有房有钱之人。 － king 　2013-01-05 00:09 (33 bytes , 136reads )
好久不上财版， 竟然错过这么好的帖子。 － king 　2013-01-05 00:25 (4 bytes , 127reads )
我已说了: "没钱不算" － 沃西山人 　2013-01-05 00:18 (13 bytes , 135reads )
好吧，没有cash的人 － -_-|| 　2013-01-04 23:49 (46 bytes , 163reads )
我也嫉恨有CASH的人。 恨。 哈哈 － king 　2013-01-04 23:51 (0 bytes , 119reads )
忘了说完。你不卖，之前赚的3，40万还是利润啊。 － -_-|| 　2013-01-04 23:38 (28 bytes , 133reads )
哈哈， 账面的利润。 － king 　2013-01-04 23:49 (0 bytes , 112reads )
贡献点数据 － solo_estoy 　2013-01-04 16:30 (263 bytes , 249reads )
人口的数据的出处是？ － Lium 　2013-01-05 23:28 (172 bytes , 152reads )
还有PR也算resident population啊 － solo_estoy 　2013-01-06 09:41 (35 bytes , 151reads )
PR也是外国人 － Lium 　2013-01-07 13:33 (0 bytes , 176reads )
好吧，我翻译有误。应该是非常住人口 － solo_estoy 　2013-01-07 13:40 (105 bytes , 150reads )
顶数据帝。 呵呵 － king 　2013-01-04 23:14 (0 bytes , 127reads )
我最喜欢这样的数据帝，可以了解很多有用的。 － -_-|| 　2013-01-04 23:23 (18 bytes , 117reads )
顶偷懒帝， 哈哈 － king 　2013-01-04 23:26 (0 bytes , 138reads )
组屋价格2017年才有可能降 － solo_estoy 　2013-01-04 16:38 (2877 bytes , 311reads )
不同意一点 － flyover2010 　2013-01-04 18:31 (215 bytes , 190reads )
非要按你的逻辑来讲，那从新组屋屋主申请BTO开始，他就不算潜在二手房购买者了啊 － solo_estoy 　2013-01-04 18:51 (207 bytes , 198reads )
买到BTO的公民是否可以买二手组屋？ － flyover2010 　2013-01-04 21:24 (72 bytes , 179reads )
看了楼主几篇帖子了，实在没忍住，来回帖了 － tracyfyy 　2013-01-04 23:12 (83 bytes , 185reads )
我也是 － 沃西山人 　2013-01-04 23:45 (41 bytes , 131reads )
集思广益，抛砖引玉，见笑了，呵呵 － flyover2010 　2013-01-04 23:18 (12 bytes , 135reads )
以前可以，BTO了，然后买个二手的住。 － -_-|| 　2013-01-04 21:59 (379 bytes , 144reads )
一个人只能拥有一套组屋，申请了BTO自然不能再买二手房。除非你申请BTO之前买。 － solo_estoy 　2013-01-04 21:47 (42 bytes , 179reads )
赞一下这些数据。 － -_-|| 　2013-01-04 17:04 (0 bytes , 145reads )
太晚了，不能多说 － -_-|| 　2013-01-04 01:19 (1142 bytes , 316reads )
顶， 理性分析。 － king 　2013-01-04 23:14 (25 bytes , 111reads )
根据统计署的数据: － 沃西山人 　2013-01-04 23:11 (194 bytes , 148reads )
很久没有读到楼上的观点了，以前的大胆论述已经久违了 － tdy 　2013-01-04 21:24 (204 bytes , 190reads )
我那都是陈词滥调了。 － -_-|| 　2013-01-04 22:01 (28 bytes , 158reads )
其实说到底，PR Quota才是一刀见血的狠招 － tdy 　2013-01-04 21:38 (54 bytes , 168reads )
PR Quota就等同于国内各大城市的限购令，多么精准的比喻 － tdy 　2013-01-05 16:42 (144 bytes , 188reads )
15万套房子就是60万人可以住的地方啊 － flyover2010 　2013-01-07 22:04 (42 bytes , 130reads )
这15万套里面，有多少是可以卖给PR的呢？ － solo_estoy 　2013-01-08 09:14 (82 bytes , 125reads )
增加60万房客的分析如下： － flyover2010 　2013-01-08 22:26 (505 bytes , 155reads )
楼主分析的虽不全对，但有一定道理。 － -_-|| 　2013-01-09 21:00 (161 bytes , 150reads )
想太多了 － yaya 　2013-01-09 11:33 (98 bytes , 192reads )
你也太高估新加坡人出租房间的意愿了吧 － solo_estoy 　2013-01-09 11:03 (57 bytes , 161reads )
听说公民可以买PR的组屋但不可以卖给PR － AGA 　2013-01-04 22:19 (124 bytes , 180reads )
查查hdb网站的话，可以发现pr可以随便买不少地方的房子 － flyover2010 　2013-01-04 22:44 (0 bytes , 177reads )
你这句话说出来就知道你太不了解市场了。 － -_-|| 　2013-01-04 23:20 (480 bytes , 243reads )
大抵就是这种情况。有些地区，PR就是有钱也买不到，因为根本不能买。 － -_-|| 　2013-01-04 22:36 (18 bytes , 139reads )
嗯，理解这是受QUOTA配额影响 － AGA 　2013-01-04 22:41 (63 bytes , 187reads )
见HDB网站 － tdy 　2013-01-04 22:32 (95 bytes , 142reads )
哦，QUOTA这个早知道了 － AGA 　2013-01-04 22:37 (12 bytes , 155reads )
有些是马来西亚PR不受限制。有些PR逐步转公民。 － -_-|| 　2013-01-04 22:04 (51 bytes , 200reads )
我只是表达一下我的看法 － 寒武 　2013-01-04 11:38 (444 bytes , 256reads )
要区分经济增长与经济水平的不同, － 沃西山人 　2013-01-04 23:55 (148 bytes , 148reads )
其他国家都市，没有象新加坡这样，经济适用房占70%以上。 － -_-|| 　2013-01-04 13:16 (746 bytes , 193reads )
最喜欢这种摆事实讲道理的帖子了 － 灵山 　2013-01-04 09:10 (58 bytes , 153reads )
人口应该算380万 － flyover2010 　2013-01-04 08:17 (449 bytes , 233reads )
常住人口就需要居住 － -_-|| 　2013-01-04 13:03 (1248 bytes , 224reads )
美国的低利率政策逻辑是 － flyover2010 　2013-01-05 08:23 (687 bytes , 152reads )
打住 － -_-|| 　2013-01-05 09:45 (1085 bytes , 173reads )
利率不会一直低下去那是真的，但您敢断言欧美经济即将迎来转点真是比任何分析师都大胆 － solo_estoy 　2013-01-05 09:17 (208 bytes , 164reads )
说到储备现房，我倒是有一个狠招 － flyover2010 　2013-01-04 18:25 (78 bytes , 174reads )
这样买了公寓的就永远不会想卖出组屋了.... － 沃西山人 　2013-01-04 23:34 (101 bytes , 148reads )
你有统计过多少人，买了组屋保留公寓了吗？ － -_-|| 　2013-01-04 19:33 (14 bytes , 208reads )
要说海啸不至于，这样的屋主大概有3万3千个，组屋总量的4%而已 － solo_estoy 　2013-01-04 19:32 (0 bytes , 218reads )