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就回一下，看看有什么可供楼主参考的。
1， 从文中看来，这是LZ的第一套房。那就先别想什么投资，出租之类的。一旦买了，至少住5年是要的。以后要如何，总是有办法对付的。所以关键，你们俩得喜欢这套房子以及邻居，楼下，周围的环境。不要勉强着买了不喜欢的房子，毕竟要呆五年的。
2， 低楼层大致的缺点上面大牛都说了：
- 垃圾的处理，气味。就算离开垃圾槽有点距离，对面，后面或者自己楼下处理时飘过来的气味也够呛。
- 蚊虫，蟑螂。现在的房子楼下的绿化树木大多都挺高的，基本上可到3,4楼。block view不说，有小孩就得考虑蚊虫叮咬了。
- 通风和采光都可能被周围阻挡， 多潮湿闷热。view也是一样。即使周围没有阻挡，也得想以新加坡的房展速度，很快就会建房子阻挡了
- 车行，人行的噪音
- 隐私风险
当然，具体的情况低点还是要具体分析，无法一概而论。个人观点是喜欢中高层的。同时，价格也会较贵。
3. 地点。如果自己住的话，地点是可以考虑稍微妥协一下的。离MRT远点不一定就不好。上班也差不了几分钟。如果这点距离能够换来比较舒适的居住环境，何乐而不为呢？通常近mrt的房子就是比较拥挤的，价格昂贵，竞争的人也多。而稍外的房子比较有空间，也许还可以近公园，草坪，运动设施等等。如果觉得出租比较重要的话，那么地点好的地方可能会比较容易出租。
我们家离mrt步行12-15分钟，我个人觉得非常舒服。旁边都是大草坪，SRC，公园，旁边就是一条运河，傍晚和家人出去散步，远离MRT的热闹和喧嚣，很是惬意。每次走到MRT就被旁边密密麻麻的HDB房子压的踹不过气来。
4. Premium Flat。 我们家是premium （Design and Build）。我能够看到的一些不同有 （不代表所有的premium，甚至不具备代表性，就我们家而言的）：
- 我听说HDB专门找人设计的，朝向，通风，光照，绿化，小区布局，以及未来周边的规划都考虑到了。我感觉还是比较靠谱的。朝向以及小区其他block的布局很重要。我们在中楼，不过每个房间都很通风，常年都难得开空调。房间的光照也很好，亮堂。西晒恰好晒到客厅的最边一小块，可以把晾在窗户上的衣服晒干。而睡房里面几乎没有，不会造成温度上升。
- 客厅落地窗，视野好。坐在客厅里就可以看到远方的绿地和森林。
- 家里的电线都走暗线
- 卫生间里的水管是没有包起来隐藏的，不过可以看得出来的是水管，水龙头，basin，马桶，窗户，以及地板用料都是比较考究的。不一定是最美观的，但是非常结实耐用。从屋子建好到现在用了10年了（我们是第二任屋主），这些东西都很新，功能都良好。我是拎包入住的。搬进屋子，什么东西都没有换，也没有重新装修。很满意前屋主的装修。省钱省时间。
- 楼下有CCTV全天候监控所有电梯和楼梯。我们觉得很安全，也少有听说偷东西。
- 邻居，小区居民素质。据我的观察，居民的素质普遍是比较高些。大体比较年轻化，大多礼让，友好。所以整个小区基本上安静，干净整洁。
- 小区布局和正常的HDB flat不同。block和block没有相互连接。这个很像国内的小区，一栋一栋的。我个人是比较喜欢这种格局的。全部连在一起感觉比较阴森，不够清爽。
- 一楼以及地下停车场，绿化小区花园。
其他就不一一列举了。对于premium和普通flat的差别，可能需要入住后才能够体现和体会出来，初看时最大的差别大概就是价格了。估价上应该就可以反映出差别了。
5. 买房是估价是我们控制不了的，而cov是可以选择的。站在本地目前的情形下，我个人是不认为HDB会大跌的，也就是说估价大跌的可能性不高。要跌也就是cov跌了。所以较低的cov就意味着将来亏损的风险比较小。
6. 找房子是需要一点运气和缘分的。我们看房子就1个星期就买了。我们晚上看的这个房子当时就下定金了，估价都还没有出来呢。当时我太太是比较喜欢另外一个单位的（也在这个小区不过另外一栋的高层），不过因为价格的原因没有拿下。住进现在这个单位本来是有些失落的，不过住了一段时间后，是越住越喜欢这个小区的，因为很多东西当时买\看的时候是看不到的。只有住下来细细品味了才能知道，比如交通，运动，休闲，购物等等等等。
7. 当然可以要求2次，3次看房啦。No obligation。 我们就看了3次前面提到的那个高楼的房子，最后还是放弃了。找一个专业的，耐心的中介。我们的中介就很专业，那个高楼的房子比我们买的要贵10万。他劝我们不要买那一栋，因为性价比低。他很耐心，开车带我们看房子，慢慢分析各个房子的优缺点，努力明白我们对房子的要求。 我们看了几天后就决定下来只找我们这个小区的房子了。精确到就这6个block。所以他也很容易跟踪房源。直到现在我们还经常保持联系，每年圣诞新年都能收到他给我们寄的贺卡。
希望对你有所帮助.
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