3 PR们何去何从 - 房产车市 - 论坛

3 PR们何去何从

所在版块：房产车市

发贴时间：2013-03-23 16:00

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面对新一轮的降温政策，PR们无疑是最受伤的。
1. PR第一套房产5%的额外印花税。
2. PR的组屋屋主购买私宅时，必须卖掉组屋
3. 银行贷款的额度被压缩。虽然HDB政府贷款的额度也被压缩，但是借的会比银行多了。
首先贴一些PR QUOTA（没有quota，就以为这国人PR只能从PR屋主那里买房，公民屋主的房子再便宜，再好，也不能买）的信息，让所有的PR有个概念，那就是西部PR能买的房子还有多少

Jurong West 6XX - 9XX 没有quota了。3xx 95%的楼没有。 51x 52x还有写quota，但是大多存在电梯翻新的问题。26x 27x几乎都满了，1xx, 4xx很旧，大部分不靠地铁站，还有配额。

Jurong East 靠近地铁站的，1xx, 2xx, 3xx。其中2xx没有配额了。1xx,3xx很久，还有配额，因为电梯正在翻新，或者翻新完了，翻新费还没有付。

我看过668一套房子，4楼，房子很一般。这种房子，公民卖能有个20K的COV就已经不错了。但是这个屋主是PR，COV 居然到了47k了。我很那想象将来如果这个PR转了公民了，还能卖到什么价位。当然，千金难买心头好。算了算，就算47k成交，这个PR的首付将是170K。好多PR都是给现金的。

我个人看法，西部PR的出路在Bukit Panjang，无论接受与否。现实就是这样。除非你不在乎钱，不在乎时间的等下去。我不是鼓吹BP，我在BP也没有房子卖。我只是总结了西部jurong, bukit batok, CCK 之后。我觉得还有希望的就算是BP了。
因为配额+额外印花税的因素，PR第一套房子主要是解决基本住的需求，就是不要再租房了。想一步买到位是很难的。到位就是地点，房型，楼层等等各方面都比较满意。所以，现在买房，手头不是特别宽裕的（就算有钱，也不一定能买到），基本要分两步走的战略了。就是先买一套，然后转公民，等到5年后，没有了quota和额外印花税，再换一次房。换一个理想的房子。
要实现上面的步骤，最重要的是5年后，这房子不能卖亏了。BP有两个优势：第一就是大部分房子的PR配额还没有满，所以，你不用去做“冤大头”,凭空多处10-20k的COV；第二就是BP将从没地铁的区变成有地铁的区。虽然已经不便宜，但是相对于其他区，保值还是多一些希望的。
当然我不是说其他几个区不要买。我只是在算经济账。死守在其他几个区，时间和金钱的成本肯定是很高的。不过，自住嘛。每个人的要求不同。在NTU工作，在TUAS工作的人觉得多出几万，多花几个月的时间（时间也是钱，因为价格还在慢慢上涨），能换来生活品质提高（上班近，可以节省时间，多陪陪家人），也是不错的。想清楚了就行。

至于北边，woodlands, sembawang，也存在配额的问题。靠近woodlands, admiralty的房子PR都没有配额了。sembawang更严重，无论靠不靠近地铁站，都没有配额了。PR的希望只能在YIshun了。Yishun很多人不大了解，其实那地方不错，就是房子旧了些。靠近地铁站的7xx 8xx 2xx，好多电梯翻新已经进入尾声。估计未来，PR会慢慢向这个区移动。地铁站附近角头4房，面积10x平米，价位接近50万，在全岛看，还是偏低的。最重要的是绝大多数PR都可以买。

东北的sengkang punggol一直以来都是PR火爆的地方。sengkang配额也满了。punggol的优势在于，大把新房子会进入二手市场，刚开始的时候，都没有配额的问题。喜欢新房子的，又不怕暂时不方便的国人，可以考虑那里。

东边是我不熟悉的区域。不愿多说。

然后就是clementi, queens town, toa payoh, bishan 以及 ang mo kio。这些地方，配额基本不是问题。唯一的问题就是钱了，偏新的房子很贵。旧的也不便宜。烧钱，但是好过没配额，被歧视的感觉吧。
说到这些贵的地方，我要强调一个很多买家没有住的降温措施。就是Mortgage servicing ratio 将至30%。也就是贷款按照3%的利息，月供不能超过家庭月收入的30%。简单的对比是，政策前，5000的月收入可以从银行借到500k左右的贷款，而现在降低到300k左右。具体看年龄等因素。这对靠近市中心的大型组屋是个很大的打压。好多好地点的大型租屋估价已经接近甚至达到800k了。这种情况下，年龄在35岁以下，家庭收入要9000以上才可以借80%。我不认为靠近市中心的大型组屋价钱会下去，但是涨幅会被严重制约了。相反，靠近市中心的小型组屋（估价比较低的）3房及4房，价格将和高价的拉近。因为这些地方，PR配额不是问题，有银子的PR，可以认真考虑一下。

另外个赤裸裸的歧视，大家要小心。PR私宅屋主购买第二套私宅时是要给10%的额外印花税的。但是PR们千万不要想当然认为我买到了下一套，搬家之后6个月内，我卖掉原来那套，可以向政府要求refund 5%。这是公民的权利，不是PR的。所以，PR在换房子的时候要格外小心。最好咨询在律师和IRAS在安排不然冤枉多给税，是很不值的。我说的，包括卖组屋升级公寓的PR。小心，再小心。

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读了 @trueif 的帖子感觉华新不易。写一些关于组屋交易

－ -_-|| 　2013-03-20 16:33 (3109 bytes , 13649reads )

想买Tamah Jurong这边的EM － Q284580446 　2013-08-30 13:41 (497 bytes , 338reads )

房子没看，不好说－ -_-|| 　2013-08-31 10:10 (244 bytes , 179reads )

我们就喜欢EM，因为和婆婆一起住，要大空间的啊。－ Q284580446 　2013-09-01 01:20 (120 bytes , 250reads )

谈不下来一般两种情况－凡人　2013-08-30 23:12 (224 bytes , 170reads )

明天交定金啦－ Q284580446 　2013-09-01 01:17 (84 bytes , 233reads )

恭喜恭喜－凡人　2013-09-01 11:01 (0 bytes , 163reads )

这个溢价确实有点离谱－ haidaoyu 　2013-08-30 15:00 (45 bytes , 149reads )

我出-8万溢价给他。。。－ flyover2010 　2013-08-30 14:04 (88 bytes , 158reads )

好多要价更高呢:-( － Q284580446 　2013-08-30 18:15 (262 bytes , 257reads )

先租房一年，到时候你会睡觉笑到醒~~ － flyover2010 　2013-08-30 18:24 (26 bytes , 151reads )

现在真的是地瓜萝卜随便挑啊－ pjhomezz 　2014-10-20 17:53 (26 bytes , 110reads )

楼上不是很明白EM是什么概念啊－凡人　2013-08-30 23:17 (66 bytes , 196reads )

买房子是要住的，而不是要符合什么概念。－ flyover2010 　2013-08-31 08:00 (84 bytes , 134reads )

你就接着吹吧－ 逃课专家 　2013-08-30 23:10 (191 bytes , 173reads )

你有两个前提假设，－ flyover2010 　2013-08-31 07:57 (102 bytes , 135reads )

日子过得比你好是一定的，“房产暴富”却也扣不到我头上－ 逃课专家 　2013-08-31 18:11 (275 bytes , 159reads )

你转公民了吧？别人不会转吗？－ flyover2010 　2013-09-01 21:10 (339 bytes , 155reads )

围观一下－ 小考拉 　2013-08-30 20:02 (10 bytes , 159reads )

房价只会越来越高吧？－ Q284580446 　2013-08-30 19:00 (62 bytes , 212reads )

形势不同了，－ flyover2010 　2013-08-30 20:34 (166 bytes , 144reads )

噢？苍老师也在卖房子？－ 功夫熊猫 　2013-08-30 14:06 (0 bytes , 145reads )

咨询祖屋复试楼信息－ Q284580446 　2013-08-19 02:20 (266 bytes , 250reads )

你说的是Tman Jurong一带？－ -_-|| 　2013-08-19 10:10 (80 bytes , 152reads )

谢谢－ Q284580446 　2013-08-19 15:05 (22 bytes , 168reads )

透露什么呢？－ -_-|| 　2013-04-14 23:57 (0 bytes , 185reads )

留名－ seanwen 　2013-07-10 17:53 (1 bytes , 174reads )

楼主能透漏些吗？－ niaomeng 　2013-04-14 23:50 (50 bytes , 240reads )

1 SC+1 foreigner，月收入超过10K，应该考虑买什么房子呢？－ 若水三千 　2013-04-04 14:48 (34 bytes , 262reads )

组屋你要掏的现金也不比公寓少多少啊－ 陌生的城市 　2013-04-10 17:33 (157 bytes , 317reads )

很同意你的提醒，5年MOP啊－ 北方竹 　2013-04-10 22:59 (114 bytes , 255reads )

同一个地段的公寓，基本是组屋（同样大小）价格的两倍。－ 北方竹 　2013-04-10 22:52 (176 bytes , 240reads )

可是同样价钱的组屋和公寓，地段差的挺远－凡人　2013-04-10 21:53 (455 bytes , 300reads )

求问这个common wealth地铁站外组屋价格及cov － oglop 　2013-08-05 11:34 (7 bytes , 177reads )

前几天看的最贵的一个35楼。估价715，要800k。可商。－ -_-|| 　2013-08-05 11:46 (0 bytes , 148reads )

额什么情况，凡人姐姐肿么看不起俺们commonwealth老居民。。。－ 卷心菜 　2013-08-03 01:30 (63 bytes , 194reads )

肿么会看不起？！你们那是高端大气上档次啊－凡人　2013-08-03 11:39 (70 bytes , 188reads )

夫妻的话可以买二手组屋。－ -_-|| 　2013-04-04 16:21 (0 bytes , 185reads )

想拿政府贷款，没有收入限制吗？－ 若水三千 　2013-04-09 18:36 (0 bytes , 167reads )

家庭收入不可过一万。－ -_-|| 　2013-04-09 19:01 (0 bytes , 165reads )

感谢楼主提供的详细信息，有几个问题想咨询下－ Spring 　2013-03-31 13:12 (636 bytes , 220reads )

1. SC买组屋不用给ABSD，政策有很清楚的说明。－ -_-|| 　2013-03-31 20:24 (212 bytes , 374reads )

谢谢了－ Spring 　2013-03-31 21:07 (315 bytes , 188reads )

是不用交而不是退。－ -_-|| 　2013-03-31 22:27 (61 bytes , 201reads )

太感谢了－ Spring 　2013-03-31 22:38 (39 bytes , 172reads )

4 一些细节－ -_-|| 　2013-03-30 11:20 (3059 bytes , 660reads )

求西部专家指点一下－ 你是我的眼 　2013-03-27 01:58 (763 bytes , 296reads )

不要叫我专家了。我只是看的多一点，真的。－ -_-|| 　2013-03-27 02:48 (588 bytes , 311reads )

请问什么样的叫稀缺房型呢,EA?像683-686那样的? － elainek 　2013-03-27 16:22 (0 bytes , 222reads )

EM EA 。地点还是最重要的。－ -_-|| 　2013-03-27 16:41 (20 bytes , 295reads )

bukit batok位置感觉真心一般－没辙　2013-03-27 15:35 (98 bytes , 275reads )

多谢－ 你是我的眼 　2013-03-27 10:52 (684 bytes , 247reads )

觉得你标就是了。－ -_-|| 　2013-03-27 15:24 (33 bytes , 193reads )

BTO的话，贷款利息从什么时候开始算？－ 你是我的眼 　2013-04-14 17:21 (152 bytes , 251reads )

我试试吧。－ -_-|| 　2013-03-26 01:41 (0 bytes , 190reads )

谢谢分享。请问一下楼主－ ewealthness 　2013-03-26 00:01 (245 bytes , 262reads )

组屋升级EC不需要额外交税－凡人　2013-03-26 01:39 (166 bytes , 462reads )

多谢二位解答，再问一下－ ewealthness 　2013-03-27 21:21 (110 bytes , 232reads )

不需要，EC10年以后才能像私宅一样卖－凡人　2013-03-27 23:40 (25 bytes , 235reads )

他说的是新EC吧。新EC不受ABSD影响。－ -_-|| 　2013-03-26 01:43 (0 bytes , 230reads )

你居然也没睡呢？－凡人　2013-03-26 02:05 (138 bytes , 216reads )

招秘书不？俺会算帐－ king 　2013-03-26 11:57 (17 bytes , 192reads )

等我发达了，找你做PA。。。－凡人　2013-03-26 21:43 (0 bytes , 190reads )

加油－ -_-|| 　2013-03-26 02:07 (0 bytes , 363reads )

3 PR们何去何从－ -_-|| 　2013-03-23 16:00 (3777 bytes , 678reads )

屋主是PR或公民，COV为什么会差别这么大呢？－凝华　2013-08-05 14:58 (4 bytes , 172reads )

供求关系。某些区的PR配额满了。－ -_-|| 　2013-08-05 16:00 (221 bytes , 156reads )

那公民卖的估价，cov大概是多少啊？－ amyray 　2013-08-13 12:52 (0 bytes , 172reads )

这个还真不好说，每个区不同。详情你可以买星期六－ -_-|| 　2013-08-13 21:45 (57 bytes , 132reads )

‘面对新一轮的降温政策，PR们无疑是最受伤的’非常认同楼主的这一判断－ tdy 　2013-03-30 13:00 (283 bytes , 226reads )

楼主还会写一下公寓吗－ bbmm 　2013-03-23 16:20 (66 bytes , 204reads )

你想了解公寓什么呢？－ -_-|| 　2013-03-23 19:15 (0 bytes , 251reads )

市场现状了，地点价格什么的－ bbmm 　2013-03-23 20:51 (18 bytes , 200reads )

老板研究商用房地不，最近这个好像比较火，至少新年前如此－ king 　2013-03-21 23:42 (0 bytes , 188reads )

09年的时候买过一个，大概2010年底的时候已经涨上去了－ 天涯无际 　2013-03-26 13:44 (67 bytes , 225reads )

商业地产是未来一年投资的重头戏了。我正在学习中。

－ -_-|| 　2013-03-21 23:45 (135 bytes , 297reads )

等我辞职了一块去商业地产的培训吧－凡人　2013-03-22 19:49 (34 bytes , 292reads )

好啊。－ -_-|| 　2013-03-23 15:59 (0 bytes , 203reads )

哇塞，感觉房地产还是会很火爆的，－ king 　2013-03-22 22:18 (29 bytes , 195reads )

我有贤内助给我拉客户啊－凡人　2013-03-22 22:34 (0 bytes , 266reads )

这不是开夫妻店吗， xmjdh。哈哈－ king 　2013-03-22 22:44 (57 bytes , 225reads )

介绍人买房子有没有佣金？呵呵－ king 　2013-03-22 22:20 (0 bytes , 244reads )

恩，好好研究研究，在降温政策还没真正影响到商业地产，投资还是不错－ king 　2013-03-21 23:49 (51 bytes , 226reads )

对了老板，我HDB升值很多，是不是可以拿升值的部分做抵押贷款－ king 　2013-03-21 23:51 (64 bytes , 315reads )

组屋不可以cash out的。－ -_-|| 　2013-03-22 00:31 (0 bytes , 228reads )

那公寓可以cash out么，屋子估价-未还清贷款额－ 宫崎骏 　2013-03-22 11:00 (0 bytes , 242reads )

可以。最多估价80%-剩余贷款。具体情况要看银行和你的收入了。－ -_-|| 　2013-03-22 11:10 (0 bytes , 222reads )

HDB不能抵押贷款吧? 私人的才可以－ rosemarry 　2013-03-21 23:55 (0 bytes , 358reads )

哦对呀，－ king 　2013-03-21 23:56 (25 bytes , 216reads )

强贴留名。老板人品好呀－ king 　2013-03-21 23:38 (55 bytes , 224reads )

我也纠结了好久。有些可是压箱底的吃饭的家伙啊。想想还是造福华新，反馈大家吧。－ -_-|| 　2013-03-21 23:47 (0 bytes , 227reads )

谢谢楼主回复pm,想问碧山的EM值得买么,我按你说的查成交价,好像都90万左右－ 宫崎骏 　2013-03-21 23:08 (56 bytes , 293reads )

你的情况主要还是自住型。所以，更多的考虑自己的需求。－ -_-|| 　2013-03-21 23:41 (403 bytes , 280reads )

请问一买一卖,折腾的难度主要在哪里呢,是不是要做到同时交易比较难－ 宫崎骏 　2013-03-21 23:58 (37 bytes , 250reads )

对。所以需要很详细的计划才可以。－ -_-|| 　2013-03-22 00:05 (0 bytes , 224reads )

强帖马克！等我pr一拿到手就着手买房。。。－ 小妖霖霖 　2013-03-21 17:57 (20 bytes , 220reads )

^_^ 给个花啊桃的吧。

－ -_-|| 　2013-03-21 18:36 (0 bytes , 207reads )

介个版版主不管吗？那就诚征版主！！！－ 小妖霖霖 　2013-03-21 18:51 (0 bytes , 167reads )

继续

－ -_-|| 　2013-03-21 15:13 (7058 bytes , 1479reads )

稀缺的房子真的是没辙啊，完全是靠抢的－凡人　2013-03-21 22:35 (607 bytes , 311reads )

马克。－ 木鸭子 　2013-03-20 21:59 (10 bytes , 238reads )

学习了！－燕妮　2013-03-20 19:46 (77 bytes , 257reads )

我已经背下并且演练过了，哈哈哈－凡人　2013-03-21 13:56 (0 bytes , 182reads )

膜拜。。。。－ NND 　2013-03-20 19:37 (55 bytes , 245reads )

那你租的挺贵的啊。。。－凡人　2013-03-21 13:45 (88 bytes , 232reads )

每月房租167元，包水电。－ 沃西山人 　2013-03-23 10:18 (52 bytes , 220reads )

其实最近我在谋划为在西部读书的工作的非PR们谋划一条新出路。－ -_-|| 　2013-03-20 21:51 (0 bytes , 312reads )

愿闻其详。。。 […] － NND 　2013-03-20 23:13 (17 bytes , 219reads )

说了表打我，我是真认真在考虑。－ -_-|| 　2013-03-21 18:48 (572 bytes , 324reads )

问下专家最近电视上热播的那个danga bay碧桂园的项目怎么样? － 宫崎骏 　2013-08-16 00:32 (0 bytes , 359reads )

专家真不敢当。我准备亲自去一趟，你要同行不？－ -_-|| 　2013-08-16 00:54 (285 bytes , 208reads )

弱问在大马买的话外国人可以贷款多少啊？－ Sunnyan 　2013-08-16 12:14 (10 bytes , 143reads )

外国人如果是新加坡护照可以到80%，这个我自己做的所以很肯定。－ -_-|| 　2013-08-16 13:17 (101 bytes , 156reads )

晓得了，谢谢楼主－ Sunnyan 　2013-08-16 13:50 (98 bytes , 124reads )

好啊－ Sunnyan 　2013-08-16 14:30 (171 bytes , 133reads )

周末的讲座就会提及啊。－ -_-|| 　2013-08-16 14:21 (8 bytes , 168reads )

哦哦，你什么时候去啊，站短联系我吧，谢谢－ 宫崎骏 　2013-08-16 10:47 (60 bytes , 152reads )

求同行－ 小叶女贞 　2013-08-16 00:58 (0 bytes , 153reads )

私信个联系方式吧，订好了行程通知你。－ -_-|| 　2013-08-16 01:03 (0 bytes , 128reads )

我也私信你了－ 宫崎骏 　2013-08-16 10:49 (36 bytes , 157reads )

你这是在给iskandar 打广告么？－凡人　2013-03-21 19:20 (0 bytes , 263reads )

我顺便看了看车。新加坡20万新币的车，马来西亚就4万。汽油也就新加坡4成的价。－ -_-|| 　2013-03-21 18:51 (42 bytes , 333reads )

车价没这么夸张吧－ 逃课专家 　2013-03-21 23:39 (31 bytes , 234reads )

我看的是camery ，难道我看错啦。－ -_-|| 　2013-03-21 23:43 (0 bytes , 267reads )

我歪个楼啊，马来西亚的油价补贴外国人也有么？－凡人　2013-03-21 19:22 (0 bytes , 236reads )

马来西亚车牌就可以打95号汽油。95号有政府补贴的。－ -_-|| 　2013-03-21 19:45 (0 bytes , 374reads )

强帖留名~ － trueif 　2013-03-20 17:51 (0 bytes , 200reads )

请问哪里可以看到COV? － solo_estoy 　2013-03-20 17:33 (55 bytes , 226reads )

SRX. 这是13家大的中介行共享成交纪录的非官方－ -_-|| 　2013-03-20 20:32 (370 bytes , 364reads )

好帖子，赞一个！－ tinayang 　2013-03-20 17:16 (0 bytes , 271reads )

赞分享～－ AGA 　2013-03-20 17:07 (290 bytes , 271reads )

679C,四房式都有小阳台。－ date123 　2013-03-21 08:45 (123 bytes , 305reads )

clementi 一带的表示也是如此！－ NND 　2013-03-20 19:38 (0 bytes , 245reads )

在厨房晒衣服是本地组屋的普遍现象－凡人　2013-03-20 17:48 (152 bytes , 332reads )

谢谢～－ AGA 　2013-03-20 18:31 (203 bytes , 256reads )

683-686 所有的房型四房五房EA。－ -_-|| 　2013-03-20 19:32 (100 bytes , 388reads )

LZ好厉害，都背下来了～－ AGA 　2013-03-20 21:17 (151 bytes , 259reads )

看太多了。所以就记住了。－ -_-|| 　2013-03-20 21:45 (258 bytes , 261reads )

可是和厨房连在一起一到煮炒就得收觉得很麻烦～－ AGA 　2013-03-20 21:52 (159 bytes , 250reads )

68X的厨房旁边有个service yard,可以自己做隔门跟厨房隔开的－凡人　2013-03-21 13:42 (120 bytes , 295reads )

西部专家现身！JW组屋随便哪片都可以问他－凡人　2013-03-20 16:52 (0 bytes , 282reads )