你要分清楚PA,EA, Model A, EM, Jumbo, terrace的区别
所在版块：房产车市 发贴时间：2013-09-07 08:28

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hdb以后不会再修建的是从第二个开始的那几个。至于COV, PA是最不值钱的，人人都在卖，大多数在非成熟区，房间格局好，不过只有110米，和一个5房差不多，3个卧室都不大。EA市场上比较多，比PA的好处在于房间大，面积大。至于后面那几个的COV是成倍数上涨的。新加坡一共就那么多不说，卖的人也少，便宜的地方有jurong, woodlands, yishun这也要至少55万valuation起价。至于bishan, serangoon这些地方，valuation 80万也是非常正常的。

房价必须要下降，这是正常的回调，不是跌跌不休。而对于任何一个地方卖房的屋主而言，不过是赚多赚少的问题。 非成熟区的COV一定要回调，甚至要低于估价卖，因为这价格是被炒起来的。买hdb,在非成熟区，如果你中介告诉你这边买的人多肯定好来这边买吧，那他一定是在坑你。至于为什么，你都已经自问自答了。

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8月份PUNGGOL HDB 交易 2/3 低于cov，COV中位数 -13000 － flyover2010 　2013-09-06 13:54 (109 bytes , 4767reads )
好热闹啊 － Copy猫 　2013-09-08 20:23 (94 bytes , 102reads )
不懂为什么攻击frjj － love962397 　2013-09-08 09:48 (126 bytes , 103reads )
我有骂她吗？ － flyover2010 　2013-09-08 10:46 (98 bytes , 96reads )
坦白说苍老师还真没骂过我 － 凡人 　2013-09-08 22:29 (44 bytes , 117reads )
当然没人希望房价一直下跌 － mingmingcai 　2013-09-07 16:46 (669 bytes , 108reads )
脑子进水 － mingmingcai 　2013-09-07 16:37 (288 bytes , 114reads )
房价肯定还会跌。 － 黑花 　2013-09-06 22:15 (479 bytes , 149reads )
嗯，准备续一年租慢慢挑了。。 － 大壮壮 　2013-09-07 13:10 (84 bytes , 120reads )
你们难道真的不明白 房价=估价+cov吗？ － hula 　2013-09-06 23:26 (381 bytes , 183reads )
你错了，一塌糊涂，凡人姐姐会耐心教你的。 － flyover2010 　2013-09-06 23:53 (166 bytes , 145reads )
仓老师拿到PR了啊，gxgx － FinalWings 　2013-09-06 22:05 (0 bytes , 100reads )
个人感觉现在买hdb确实可以慢慢挑。 － trim 　2013-09-06 20:25 (110 bytes , 170reads )
相对而言而已，好的房子还是不愁卖的，但是价格会比以前容易谈一些 － 凡人 　2013-09-06 20:55 (0 bytes , 141reads )
说明好房子价格也开始跌了 － trim 　2013-09-06 21:29 (20 bytes , 103reads )
更主要是估价在上涨 － 凡人 　2013-09-06 21:44 (357 bytes , 126reads )
在房价上涨周期，估价上涨是没错 － trim 　2013-09-07 10:32 (126 bytes , 148reads )
本来就是这样啊，政府的最终目的就是要保持房价稳定 － 凡人 　2013-09-08 22:40 (40 bytes , 121reads )
同意 － x4 　2013-09-06 20:43 (46 bytes , 107reads )
全靠苍老师了。。。 － 功夫熊猫 　2013-09-06 18:06 (0 bytes , 117reads )
歪楼一下，能告诉我为什么叫苍老师么？ － 月无痕 　2013-09-06 23:22 (0 bytes , 86reads )
可能是我太帅了，美女都想当我学生。 － flyover2010 　2013-09-06 23:55 (14 bytes , 112reads )
要请顿饭吗？ － flyover2010 　2013-09-06 20:40 (57 bytes , 90reads )
2/3低于COV啥意思？ － JohnnyEnglish 　2013-09-06 17:30 (17 bytes , 128reads )
他都不知道cov是什么东西 － hula 　2013-09-06 18:42 (349 bytes , 203reads )
所谓2/3。。。一共才成交了三套啊，⊙﹏⊙b汗标题党啊 － 凡人 　2013-09-06 20:50 (0 bytes , 95reads )
还是hula解释的明白！！！！！ － JohnnyEnglish 　2013-09-06 19:37 (63 bytes , 112reads )
另外，puggol降价的不是普通组屋，而是公寓式组屋。 － hula 　2013-09-06 18:44 (56 bytes , 120reads )
您也不要想当然了。 － 黑花 　2013-09-06 21:57 (54 bytes , 131reads )
那你说puggol上个月卖出3套的公寓式组屋是什么？ － hula 　2013-09-06 23:20 (0 bytes , 110reads )
一般来说本地翻译的公寓式组屋指的是EA，Executive Apart[…] － Spring 　2013-09-08 23:15 (84 bytes , 102reads )
这样。是我理解错误。不过EA也算是小房种。 － hula 　2013-09-09 09:27 (130 bytes , 131reads )
你要分清楚PA,EA, Model A, EM, Jumbo, terrace的区别 － 黑花 　2013-09-07 08:28 (690 bytes , 488reads )
那里的2/3的交易是以低于cov的价格成交的， － flyover2010 　2013-09-06 17:43 (18 bytes , 131reads )
假如房价50万，那么8月份就多赚了3500元。 － flyover2010 　2013-09-06 16:00 (185 bytes , 154reads )
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你也会骂人啊，@友友 － flyover2010 　2013-09-07 12:33 (47 bytes , 83reads )
我觉得如果真有人听从你的见解没有及时买房的部分人，会想要问候你的 － 凡人 　2013-09-06 16:19 (852 bytes , 170reads )
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不好意思，我还真没卖过几套房，让您失望了 － 凡人 　2013-09-08 22:27 (331 bytes , 98reads )
表达意见就说意见，怎么还骂上了？ － violet1207 　2013-09-07 23:08 (150 bytes , 93reads )
你要是没有拉偏架，为何不去教育树冷呢？ － flyover2010 　2013-09-08 08:36 (52 bytes , 87reads )
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这个素质啊，真是令人不齿。。。 － flyover2010 　2013-09-08 10:43 (36 bytes , 99reads )
你激动了吧。。 － 奔三的小妇人 　2013-09-07 17:56 (58 bytes , 90reads )
ls似乎是拉偏架啊 － flyover2010 　2013-09-07 18:00 (60 bytes , 76reads )
拉偏架。。。大湿你把我看透了。。 － 奔三的小妇人 　2013-09-07 18:13 (126 bytes , 77reads )
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你以为是我在骂吗？ － flyover2010 　2013-09-07 20:42 (128 bytes , 94reads )
凡人jj别再搭理某个人了。 － violet1207 　2013-09-06 18:36 (101 bytes , 144reads )
支持凡人姐姐。自住刚需最重要啊。 － 小妖霖霖 　2013-09-06 18:13 (156 bytes , 123reads )
要买房的人一般唱反调啊 － 大帅哥 　2013-09-06 18:31 (38 bytes , 119reads )
所以仓老师一直喊跌的原因是为了 － 小妖霖霖 　2013-09-06 18:34 (168 bytes , 127reads )
对啊 － 大帅哥 　2013-09-06 18:38 (59 bytes , 132reads )
你还是太天真了！ － 小妖霖霖 　2013-09-06 18:42 (127 bytes , 119reads )
我想笑。不是嘲笑啊。不要误会。给我也五毛呗 － sosolulu 　2013-09-08 13:58 (0 bytes , 88reads )
说好是5块的啊，还是SGD的哦， － flyover2010 　2013-09-06 20:36 (68 bytes , 122reads )
哎呀怕说出来就不灵了～ － 小妖霖霖 　2013-09-06 18:45 (95 bytes , 112reads )
frjj 表激动。房产和其它产品一样，总有人劝买，有人唱反调。 － 清晨细雨 　2013-09-06 17:43 (103 bytes , 116reads )
不是激动啦，房子从自住和投资的角度来考虑的东西完全不一样 － 凡人 　2013-09-06 17:48 (72 bytes , 115reads )
新加坡hdb resale price 已经连续4个月滑落了， － flyover2010 　2013-09-06 16:39 (378 bytes , 195reads )
所以这才是买家入场的好时机啊，这个不是一直都在说么？现在是买方市场啊 － 凡人 　2013-09-06 16:53 (523 bytes , 148reads )
听从我的见解没有及时买房的部分人，他们同样要感谢我。 － flyover2010 　2013-09-06 16:28 (203 bytes , 130reads )
好像我一直在说的是自住刚需，跟投资赚钱关系不大吧 － 凡人 　2013-09-06 16:36 (60 bytes , 122reads )
昨天看联合早报 － trim 　2013-09-06 14:22 (44 bytes , 170reads )
很多年轻人则表达了强烈赞同。。。 － flyover2010 　2013-09-06 15:50 (51 bytes , 136reads )
未来你是中年loser了 － 树冷 　2013-09-07 09:45 (28 bytes , 74reads )
老实交代，你现在背着多少房贷？ － flyover2010 　2013-09-07 12:34 (12 bytes , 89reads )
压死他们全家都不亏 － mingmingcai 　2013-09-07 16:50 (26 bytes , 104reads )