你当前贷款是银行贷款 是不可以做contra的
所在版块：房产车市 发贴时间：2014-07-11 02:56

用户信息
复制本帖HTML代码
高亮: 今天贴 X 昨天贴 X 前天贴 X 
Contra 要求你现在的贷款 以及购买下一套房产的贷款都是HDB Loan 才可以
Contra 主要的作用是首付的资金可以直接从出售现有住宅的收益中扣除。
银行有一个类似的contra的做法叫做bridge loan。具体操作是先买。
在买A组屋时，submission period 放X天。X越长越好。我放过90天的。A的seller需要同意给你X天去submit 。
然后在X天内卖掉自己的组屋B。假设第Y( Y<X)天 你找到了一个买家BY。签OTP时BY同意exercise OTP之后30天再submit 祖屋B的application。这时候马上提交组屋A的application，确定1st appt 为Date D1。 30天后 提交组屋B的申请，确定1st appt date 为D2。D1 和 D2会相差30天。同理 两个组屋的2nd appt date E1 和 E2 也会相差30天。
所以你会先拿到组屋A的钥匙30天后才需要把祖屋B交给买家BY。
一旦有了出售组屋B的OTP，你就可以跟银行申请bridge loan。注意 这家银行跟你购买A申请贷款要是同一家银行。银行除了可以借你80%房贷外，还可以再多借组屋A的15-19%给你做首付。这个部分的贷款就是bridge loan。
例如A的估价60万 成交价 62万。银行一开始会借48万房贷。你的房子B卖掉后，售价50万 剩余银行贷款20万，收益为30万。30万大于 60万的19% 11.4万。银行就会批准多11.4万 给你做A的首付。这样你购买A只需要支付COV 2万 再加1% 即6000了。
在B 的2nd appt 当天。银行会直接从你卖房的收益中扣除11.4万 以及这笔钱 30天(E1 和 E2的间隔时间)的利息。
申请bridge loan 是有额外律师费800左右的。
还有点要格外注意。bridge loan的申请以及批准只需要组屋B exercised 的OTP 。 但是bridge loan的发放还需要组屋B 1st appt之后出的approval letter。所以D2 一定要早于E1至少2个星期比较安全，因为approval通常两个星期 from 1st appt date。
另外 先卖再卖也是可以类似操作的。
.
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!

从事房地产交易12年，帮助300多国人处理房产交易，欢迎私信咨询房产相关的信息。且看我最新房产讲座 Part1: https://youtu.be/pt-Xlo1DbiM Part2: https://youtu.be/nCW1pqMTIHA Part3: https://youtu.be/EgSLIyru1CE Part4: https://youtu.be/pJOzXxwjZGA Part5: https://youtu.be/ecW-xoN1QP0 Part6: https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo Part7: https://youtu.be/wbpBXDBf8gk Part8: https://youtu.be/_7J8V6mmwhY
　相关帖子 我要回复↙ ↗回到正文
请教买卖HDB做contra的流程 － 开始了 　2014-07-10 10:22 (315 bytes , 2894reads )
直接找个中介比较好吧 － 小慧慧 　2014-07-11 11:59 (112 bytes , 86reads )
学习 － sange 　2014-07-10 22:19 (4 bytes , 101reads )
弱弱的问一句, － 笨笨猪猪 　2014-07-10 15:25 (149 bytes , 160reads )
我的理解就是买房的人，同时也要卖掉他当前的房子，求专业解释 － 开始了 　2014-07-10 15:32 (0 bytes , 599reads )
propertyguru 上的广告的价格是不是偏高？ 大概高多少？ － 开始了 　2014-07-10 14:53 (58 bytes , 131reads )
买卖价格可以参考HDB网站上最近一个月的成交价！ － 喜欢吃火锅 　2014-07-10 15:43 (180 bytes , 216reads )
如果最近有交易还可以查，可是。。。。 － 开始了 　2014-07-10 15:57 (223 bytes , 146reads )
你是要在Clementi买五房室组屋吗？ － 喜欢吃火锅 　2014-07-10 16:15 (511 bytes , 196reads )
我在看大巴窑的 － 开始了 　2014-07-10 16:17 (53 bytes , 128reads )
那就得问中介了！ － 喜欢吃火锅 　2014-07-10 16:22 (58 bytes , 128reads )
目前还只是在早期的planning阶段， 还没有正式找中介。 － 开始了 　2014-07-10 16:34 (37 bytes , 117reads )
X-VALUE 不建议看。没有什么太大的参考价值。 － DengWei 　2014-07-10 21:27 (252 bytes , 128reads )
我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。 － 开始了 　2014-07-10 22:12 (180 bytes , 102reads )
过奖了。有需要可以联系我。谢谢。 － -_-|| 　2014-07-11 18:23 (149 bytes , 107reads )
了解了，看来可以做两手准备。 － 开始了 　2014-07-11 13:40 (260 bytes , 110reads )
其实是可以的。 － -_-|| 　2014-07-11 13:15 (352 bytes , 116reads )
在确认一下，如果用bridge loan，是不是很难腾出时间(1-2个月）装修？ － 开始了 　2014-07-11 11:28 (145 bytes , 152reads )
这个随便申请 没什么后果的 － -_-|| 　2014-07-11 10:41 (163 bytes , 99reads )
这样我现在是否可以现在跟HDB申请一次HLE， － 开始了 　2014-07-11 10:39 (336 bytes , 274reads )
你已经申请过一次HDB loan了 － -_-|| 　2014-07-11 10:02 (280 bytes , 286reads )
多谢Martin的专业详尽的解释。。 － 开始了 　2014-07-11 09:20 (785 bytes , 191reads )
你当前贷款是银行贷款 是不可以做contra的 － -_-|| 　2014-07-11 02:56 (1477 bytes , 558reads )
可以去hdb网站 － ccat 　2014-07-10 11:01 (46 bytes , 107reads )
不准备DIY了，夫妻都做工，家里上有老下有小的，没那个精力自己折腾了。 － 开始了 　2014-07-10 11:23 (0 bytes , 113reads )
可以不Contra吗？ － 喜欢吃火锅 　2014-07-10 10:45 (452 bytes , 130reads )
假如房子先买后卖，买的时候，不是又要准备一大笔cash？ － 开始了 　2014-07-10 11:51 (78 bytes , 197reads )
如果是拿HDB贷款的话，是10%。 － 喜欢吃火锅 　2014-07-10 12:02 (296 bytes , 221reads )
我是准备拿银行的loan， 20%首付？ － 开始了 　2014-07-10 12:08 (0 bytes , 122reads )
你可以先拿HDB Loan，之后再换成Bank Loan！ － 喜欢吃火锅 　2014-07-10 12:26 (255 bytes , 245reads )
也是可以这样考虑，我现在的loan就是HDB转到银行的， － 开始了 　2014-07-10 12:30 (68 bytes , 327reads )
谢谢你的建议 － 开始了 　2014-07-10 11:21 (330 bytes , 113reads )
不是死的，可以延期的！ － 喜欢吃火锅 　2014-07-10 11:30 (108 bytes , 199reads )