准备EC一周 总结下常见的问题。
所在版块：房产车市 发贴时间：2014-10-01 08:55  评分:  更多评分:

用户信息
复制本帖HTML代码
高亮: 今天贴 X 昨天贴 X 前天贴 X 
这周末，楼主做的Lake Life 就要开始接受申请了
见了不少客户，也有机会总结最敏感的问题
关于EC的贷款
谈贷款得先了解两个概念 MSR 和 TDSR。
Mortgage Service Ratio 每月月供占收入的比例
TDSR Total debt service ratio 总债务占月收入的比例 例如房贷 车贷 装修贷款的总和

MAS规定 在计算房贷申请额度时 住宅贷款利率一律取3.5% 年限 组屋最多25年或者到65岁取低的。公寓30年或者到65岁 取低的。看来在MAS 眼里 EC一开始就算作私宅了。

我通常会计算100,000贷款 30年还清 利率为1.5% 月供是450块。
如果MSR是30% 那么反推 450的月供 工资至少要是 450/0.3 = 1500块。
换句话说，月薪1500 岁数低于35岁的借贷人 购买EC 最多可以借 100,000 ,约等于66.7倍。

如果岁数40岁了呢
年限会变成25年 同样100,000贷款 月供会变成 500块，反推薪水就是1666。那么贷款额就是月收入的60倍了。

照这样算下开 EC 收入顶限12000 其实最多只能借80万。
要买大户型肯定是不够的。所以传说中的 pledge loan登场了。

所谓的pledge loan也很容易理解。在银行看来，你提前把4年的收入存在银行就行了，存4年，银行就敢借钱给你。
还是回到100000的贷款。月薪需要1500，4年总共是72000。然后这笔钱 存4年 就可以多贷100,000。
现在问题是 我都有72000了 我还借这100000干嘛呢。
后面还有一个办法，不需要寸4年。只需要存几天就可以了。
买房子 贷款有两个时间点要注意：申请和放款，前后相差2-3个月。具体到EC 8个星期左右。
银行也允许一次性出一个存款单，证明你“很有钱”，就贷款给你了。
这笔钱就是四年薪水总和除以MSR 。72000/0.3 = 240,000。

手机打字 写到这里 稍后继续 千万不要烂尾不要烂尾不要烂尾……
---
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2014-10-01 22:00:01。
.
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!

从事房地产交易12年，帮助300多国人处理房产交易，欢迎私信咨询房产相关的信息。且看我最新房产讲座 Part1: https://youtu.be/pt-Xlo1DbiM Part2: https://youtu.be/nCW1pqMTIHA Part3: https://youtu.be/EgSLIyru1CE Part4: https://youtu.be/pJOzXxwjZGA Part5: https://youtu.be/ecW-xoN1QP0 Part6: https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo Part7: https://youtu.be/wbpBXDBf8gk Part8: https://youtu.be/_7J8V6mmwhY
　相关帖子 我要回复↙ ↗回到正文
准备EC一周 总结下常见的问题。 － -_-|| 　2014-10-01 08:55 (1397 bytes , 8869reads )
今天貌似application 最后一天。 － vickychen 　2014-10-12 10:23 (12 bytes , 106reads )
如何操作中国存款证明在新加坡贷款 － Wendy15351 　2014-10-10 08:16 (99 bytes , 173reads )
中国存款证明在新加坡贷款 － Wendy15351 　2014-10-09 08:28 (0 bytes , 202reads )
政府给的津贴可以用来支付首付吗？ － woabcdef 　2014-10-09 08:05 (13 bytes , 86reads )
可以副首付 － -_-|| 　2014-10-09 08:13 (45 bytes , 95reads )
现在 － woabcdef 　2014-10-05 19:38 (43 bytes , 118reads )
不算。 － -_-|| 　2014-10-05 20:01 (26 bytes , 100reads )
Lake Life show flat 在哪里呀？ － vickychen 　2014-10-04 12:21 (24 bytes , 84reads )
现场 － -_-|| 　2014-10-04 14:02 (50 bytes , 161reads )
Show flat － woabcdef 　2014-10-05 07:35 (10 bytes , 110reads )
很多中介告诉客户 show flat开了 － -_-|| 　2014-10-05 09:00 (120 bytes , 103reads )
帮顶首页 － 青空 　2014-10-02 20:01 (0 bytes , 100reads )
"我通常会计算100,000贷款 30年还清 利率为1.5% 月供是450块" ->是3.5% － 逃课专家 　2014-10-02 13:23 (0 bytes , 109reads )
抓住楼主问一个问题,我有个不能买EC的理由,你看成立不？ － sunnysunnyrain 　2014-10-02 11:31 (128 bytes , 324reads )
不好意思 漏了这个 － -_-|| 　2014-10-03 23:41 (82 bytes , 200reads )
请问楼主EC是银行贷款，不是额度应该高一些吗 － GoogleEarth 　2014-10-01 22:14 (103 bytes , 201reads )
如果是买组屋 银行额度是60倍 － -_-|| 　2014-10-01 22:39 (155 bytes , 418reads )
了解了 谢谢分享！ － GoogleEarth 　2014-10-02 18:33 (0 bytes , 101reads )
赞楼主 － 大叔一名 　2014-10-01 20:33 (12 bytes , 224reads )
谢谢啦 － -_-|| 　2014-10-01 22:39 (0 bytes , 235reads )
接着来 － -_-|| 　2014-10-01 17:05 (1152 bytes , 482reads )
road show 之后继续 － -_-|| 　2014-10-01 11:53 (50 bytes , 194reads )
楼主好棒！赞一个！ － 小妖霖霖 　2014-10-01 17:14 (0 bytes , 144reads )
赞下楼主 － jyjyh 　2014-10-01 10:38 (87 bytes , 166reads )
期待楼主后续更新 － cqb3172 　2014-10-01 09:51 (381 bytes , 266reads )
有些行业奖金很高 － -_-|| 　2014-10-01 18:06 (308 bytes , 300reads )
这种毕竟还是少数虽然不排除有 － Megan 　2014-10-01 19:36 (22 bytes , 202reads )
对的 还有就是2nd timer － -_-|| 　2014-10-01 19:40 (161 bytes , 177reads )
请教一下 － cqb3172 　2014-10-01 22:38 (821 bytes , 319reads )
关于现金 CPF 和贷款的顺序 － -_-|| 　2014-10-04 00:35 (798 bytes , 279reads )
defer payment scheme最重要的用途是贷款不足的买家 － -_-|| 　2014-10-03 23:39 (365 bytes , 532reads )
ms defer和首付20%无关，是针对首付之后贷款不足拿到80%的差额 － panpine 　2014-10-02 11:44 (23 bytes , 186reads )
那是不是……？ － cqb3172 　2014-10-02 12:57 (210 bytes , 100reads )
啃老 － 一米阳光 　2014-10-01 13:38 (66 bytes , 129reads )
月入1.2w是基本工资顶限，有的单位basic低，奖金可观 － 走走 　2014-10-01 10:43 (36 bytes , 154reads )
同问，虽然对EC有兴趣可是感觉那首付根本负担不起 － Megan 　2014-10-01 10:25 (0 bytes , 157reads )
我猜楼主正要给出秘籍 － cuier 　2014-10-01 10:45 (23 bytes , 188reads )
condon要付absd嘛 － Eight 　2014-10-01 10:17 (97 bytes , 279reads )