不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下
所在版块：房产车市 发贴时间：2016-05-21 19:21  更多评分:

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刚好能错过目前租金低迷期啊...

这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截止今天早上放支票的1600个人都不傻呀。如果你有对比的话会发现这个psf跟二手房trevista差不多，而且trevista户型更大。一般同地段面积小psf会高一点，越新的楼盘psf会更高一些，这个跟trevista比起来面积小，更新，同样离地铁差不多距离，同样是培群小学唯二的学区房，这个离学校还更近，卖你一样价钱划算吗？

这是同地区的比较。再扩展一下，你知道今天新加坡别的新盘发生了什么事情？Trilinq开发商终于舍得割肉把藏着捂着最好朝向的04号单位小三房放出来开卖了。同时GEM价钱一公布，stars of kovan打折降价了，再不卖买家就跑去GEM了。刚刚还有同行庆幸sturdee开盘比这个早。

开发商都感觉到威胁了，这不是侧面应证了GEM的潜力？按这个价钱，一天卖光估计不容易，毕竟5房不是随便冒37个土豪出来吃下了。4房起价不到170万我都动心，毕竟trevista大一点3房也差不多价钱。

自住的话这个楼盘户型设计有很多硬伤：客厅太小，空调槽巨大，普通2房厕所无窗户等等等。但是这个楼盘整体设计不能说没下功夫：普通房基本保障了最小8平米；没有任何直接西晒单位，所有单位正南正北朝向，唯一对东边的阳台是双钥匙和三钥匙单位的其中一个studio.连很多人忌讳的佛庙也用7层楼的停车场做了屏障。并且贴心的没有做任何7楼以下对停车场的自住大户型，完全架空。只有投资户型有朝停车场的低楼单位，不给还是有隔一点点距离并且是斜对不是正对。看看skyvue低楼朝停车场什么样再看看这个会不会好一点？

我个人觉得这个楼盘刨去大户型设计上的硬伤（最叫人吐槽的是空调槽），简直到处是亮点和惊喜。就投资地点来说，sims urban oasis太靠近红灯区；Sturdee太靠近小印度，botanique@bartley靠近火葬场都会多少叫人隔应，northpark residences地铁太吵，而且yishun略偏；botanique旁边有隧道大路；trilinq是地铁+隧道大路（即便如此我依然觉得trilinq还是可以跟GEM比肩）。

这些再吵估计也赶不上2条地铁交汇出的日光盘J gateway. J gateway 顶楼小三房127万买进，时隔两年买家经济问题退回单位，开发商以140万高价卖出，还有7个买家去抽签抢夺，虽然要支付8%ABSD，第一任买主依然损失不大，这说明投资选择一个有潜力的项目多么重要。

再来看看GEM：有红灯区吗？有外露的地铁轨道吗？有大马路吗？有高速公路吗？离市区近吗？社区成熟便利吗？周围居民复杂吗？这些都挑不出什么毛病。

还有一点！周围没有竞争对手啊！靠近地铁的碧山有2个新盘，sky habitat开盘大户型1600psf,打折1300psf所以一天扫光了。sky vue户型还不如GEM，普通房全放不下双人床，价钱不低，关键除了超级高楼超级大户型单位别的都没了！braddell 也就一个trevista; 大巴窑只有俩老旧的公寓，一个一半还对高速。以后出租和出售都是很占优势的：我们最新！总价还最低！房间还大！

必须得说：看了足够多的盘才能看见GEM的好，就像找对象阅遍千人才会想起那个温柔温润，当年却被你当作白开水的他/她...我毛估估这个盘开盘能买至少七八成，一天扫光估计有难度，毕竟5房总价不低。
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GEM Resideces － qiqi714 　2016-05-21 14:11 (148 bytes , 9617reads )
这个盘卖得怎么样了？ － vitesse 　2016-06-21 18:32 (63 bytes , 56reads )
卖得很好啊！ － vickychen 　2016-06-21 22:40 (66 bytes , 39reads )
一房户型价格都不错，估计会被抢光。 － deepPurple 　2016-05-24 13:21 (68 bytes , 57reads )
优惠政策和新花样太多，真的都能实现吗？开发商没听过名字 － 节日祝福 　2016-05-23 09:22 (28 bytes , 75reads )
一房还有剩么？ － Calicocat 　2016-05-22 08:20 (0 bytes , 54reads )
还没开盘，今天样板房开放最后一天 － 凡人 　2016-05-22 09:19 (174 bytes , 80reads )
今天还可以下来填Expression of Interest EOI － vickychen 　2016-05-22 09:18 (110 bytes , 63reads )
今天去看了 － 顾小熊 　2016-05-21 22:09 (23 bytes , 53reads )
截止今天，2000+人做EOI － vickychen 　2016-05-21 21:33 (38 bytes , 55reads )
gx各位老板发财 － double11 　2016-05-21 21:41 (29 bytes , 51reads )
还要等4年诶 － 小柿子 　2016-05-21 14:39 (15 bytes , 63reads )
是的是的 同感呀 － qiqi714 　2016-05-21 18:16 (0 bytes , 67reads )
敢敢买！ － vickychen 　2016-05-21 14:20 (96 bytes , 67reads )
周围有好的小学吗 － 我来看你了 　2016-05-22 18:38 (0 bytes , 42reads )
培群小学一公里啊 － vickychen 　2016-05-22 18:40 (40 bytes , 78reads )
好学校啊 － 我来看你了 　2016-05-22 20:27 (0 bytes , 46reads )
价格比较合理 但是感觉时间有点久 四年呀 － qiqi714 　2016-05-21 18:15 (0 bytes , 75reads )
不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下 － 凡人 　2016-05-21 19:21 (2513 bytes , 176reads )
赞一个专业分析 － 有靓宝的生活 　2016-05-26 22:23 (45 bytes , 137reads )
投资的话学校不是必要条件 － 凡人 　2016-05-26 22:48 (0 bytes , 159reads )
今年接下来还会开什么盘 － huahuasg 　2016-05-21 22:45 (33 bytes , 50reads )
我猜有lakeville边上的lake grande － 南洋铁匠 　2016-05-21 22:57 (30 bytes , 108reads )
lake grande, lorong lew lian, － DengWei 　2016-05-21 23:12 (26 bytes , 179reads )
赞干货贴 － double11 　2016-05-21 21:45 (13 bytes , 59reads )
另外补充一下：hillview peak/the glades 3房也是1300+psf... － 凡人 　2016-05-21 21:35 (24 bytes , 162reads )
glades就是个坑，一点也卖不动的感觉 － 攻略小蜜蜂 　2016-05-25 12:00 (28 bytes , 82reads )
2房还可以，三房比较坑 － 凡人 　2016-05-25 12:30 (40 bytes , 129reads )
谢谢凡人透彻的分析 － qiqi714 　2016-05-21 22:33 (185 bytes , 64reads )
我给你说说为何现在投资期房比较好 － 凡人 　2016-05-22 00:03 (3679 bytes , 200reads )
想问下买一房或两房要准备多少现金呢? － 123Berry 　2016-05-25 13:43 (10 bytes , 48reads )
看买家身份，买第几套，买什么地段 － 凡人 　2016-05-25 15:52 (76 bytes , 47reads )
谢谢 － 123Berry 　2016-05-25 16:30 (6 bytes , 62reads )
第二套呢？第一套已付清 － 面向大海 　2016-05-25 16:26 (0 bytes , 43reads )
那就是税不一样 － 凡人 　2016-05-25 17:16 (56 bytes , 44reads )
谢谢凡人 － qiqi714 　2016-05-22 09:47 (20 bytes , 54reads )
一起讨论，互相借鉴 － 凡人 　2016-05-22 13:07 (0 bytes , 201reads )
panorama － 小皮球 　2016-05-27 16:17 (33 bytes , 69reads )
爱玛说得我好动心 － 绿豆芽 　2016-05-21 21:05 (18 bytes , 63reads )
点赞。让我慢慢消化一下。凡人前不久为啥说看到房型不想买GEM？ － 明年今日 　2016-05-21 20:18 (110 bytes , 90reads )
我昨天去看了样板房，觉得实际的并不是那么很难接受 － 凡人 　2016-05-21 21:30 (950 bytes , 131reads )
我昨天看了trilinq，也是觉得比之前道听途说的感觉好很多 － 武汉伢 　2016-05-21 22:43 (364 bytes , 267reads )
3+S我的挚爱啊，DV对屌丝来说接受有点困难 － 凡人 　2016-05-22 00:18 (341 bytes , 80reads )
哪个哪个学区房？Asana? － 凡人 　2016-05-22 00:10 (0 bytes , 126reads )
asana不是尺价2k+了吗虽然总价不高可是太鸽子笼了 － 武汉伢 　2016-05-22 00:51 (38 bytes , 65reads )
是啊，屌丝不懂土豪的时间 － 凡人 　2016-05-22 09:15 (0 bytes , 52reads )
可怜天下土豪父母心吧 － 明年今日 　2016-05-22 09:27 (0 bytes , 46reads )
世界...不是时间 － 凡人 　2016-05-22 09:16 (0 bytes , 57reads )
请问买期房第二套的话是不是也要交税？ － phoebee 　2016-05-22 00:17 (40 bytes , 52reads )
要交税 － 凡人 　2016-05-22 00:21 (259 bytes , 50reads )
政府今年4月1号已经宣布不允许为了省税买第二套给组屋转名了 － 凡人 　2016-05-22 20:27 (132 bytes , 49reads )
赠送也不行啦 － picaqiu 　2016-05-22 17:18 (168 bytes , 48reads )
组屋转名已经不行了， － 房产博士 　2016-05-22 17:05 (165 bytes , 58reads )
有组屋的 － picaqiu 　2016-05-22 16:49 (92 bytes , 47reads )
一个人买不能享受这个福利 － 凡人 　2016-05-22 09:14 (135 bytes , 60reads )
好的 谢谢啦 － phoebee 　2016-05-22 08:13 (35 bytes , 59reads )
税是absd 不是印花税哈 － phoebee 　2016-05-22 00:18 (0 bytes , 45reads )
一房多大？ － 南洋铁匠 　2016-05-21 15:31 (4 bytes , 55reads )
一房两个房型 － vickychen 　2016-05-21 16:53 (25 bytes , 60reads )
觉得3钥匙还可以 － 南瓜同学 　2016-05-21 14:18 (12 bytes , 72reads )
是呀 － qiqi714 　2016-05-21 18:13 (16 bytes , 111reads )