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先说多传统受欢迎的双钥匙的好处：
1. 多代同堂的时候，有自己的隐私。跟老人住一起，各自有各自的空间。
2. 年轻人，起步的时候，可以先租出一个studio来降低自己还贷压力。将来需要了，可以收回studio，变成正常三房居住。而不是先买个小的，再换大的。将来老了，可以住studio，出租两房养老。甚至经济困难了，还可以住studio 出租2房。
3. 纯投资的客户追求比较高的rental yield。毕竟收两个租金，交一套房子的管理费，一套房子的地产税。
GEM这个之所以不好卖，首先因为1跟2的功能基本废除了，有这种心思的买家基本不考虑了。而1 2 打动过很多人。
至于3
预测期房的租金一直是一个难都较大的活。这个不仅仅是你去网上看看附近的楼房成交记录就可以算出来的。最好的应该是自己去看看二手买卖出租市场。比较一些附近已经建好的楼盘和新楼盘的优劣。
GEM旁边，最有竞争力的就是Trevista。
Trevista有480的studio 650尺的1+S。 当然这两种户型数目都特别少。480最近的成交记录，基本就在2000一个月了。650的1+书房 2700-2900。2房房主要有三款租金介于 3000-3600。
首先看980尺的三钥匙，每个studio可以租多少钱。
简单粗暴的算法就是 980/3/480x2000 = 1360 ，凑整数1400。这个实在低了点，因为组屋主人房也有个1000左右的。我们取1400跟2000的中位数好了。大概就1700一个月。那么，三套就是5100。以6楼三钥匙单位的售价135万来计算。Gross yield大概是4.5%。
GEM大两房的租金可以介于trevista 1+s 和两房之间 2700 - 3600的范围。简单取一个平均数 3150。6楼90万的售价。gross yield 4.2%。
当然，每个人对租金的看法不同。但是，基本上4.2 跟4.5的差距，其实不足以弥补管理三个租客带来的麻烦。以及这种完全牺牲自住的设计基本排除了自住的买家。大两房至少还可以吸引自住型的买家。
至于逃脱ABSD，前提是rental yield足够高。1.2 - 1.4mil左右的资金规模。即使不是dual key, triple key，在现如今的市场上也是有机会找到不错的投资项目。
例如之前悄悄地就卖得差不多的River valley的项目。已经建好了，2房安静朝向，很多都租到了4500。142万来算，rental yield 是3.8%。但是，这是一个999年地契的项目。能拿到这个yeild是很不错了。更何况未来还会有地铁站开通，对未来租金也会有帮助。
GEM开盘之后，说明买家也不傻。基本1-2房卖得不错。3房以上都是很惨淡。政府的干预也是正确和及时的。
附赠好的dual key设计美图。
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