照你的说法，任何新的99年公寓过10年都变成你说的99年老公寓了
所在版块：房产车市 发贴时间：2016-09-06 21:29  评分:  更多评分:

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照你的说法，想实现资产长期抵抗通胀，保值增值，只有freehold了。只要99年，过10年都成了99年老公寓，都不保值了。

但我换个思路，比如有两个盘其他条件完全一致，一个是70年代的FH,另一个是99年新公寓，你选哪个?

我想绝大多数人都会选新公寓。为什么?因为FH虽然土地不贬值，但土地上面的房屋，是随着时间贬值的。70年代的屋子，是按照那时的设计理念，审美标准来设计，你现在买回去，感觉回到了70年代。

所以，我的理论，在新加坡，只有landed house的freehold不会随时间贬值。除此之外，所有公寓，无论freehold还是99年，都是要贬值的。你唯一需要关注的是贬值速度。如果比货币贬值速度慢，你的资产就可以抵抗通胀。



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99年的老公寓贬值好多啊 － bbsid 　2016-09-06 18:34 (93 bytes , 14774reads )
是不是可以这样理解。在繁华地段的Mrt边上99年 － kenny0001 　2017-09-21 21:36 (41 bytes , 46reads )
很多人想投资房子，如果几年后升值不到15%， － 我来看你了 　2017-09-21 18:15 (20 bytes , 44reads )
看成99年的老公贬值赶快 － kusubudo 　2016-09-07 22:07 (24 bytes , 49reads )
前20-30年差不多 － evan912 　2016-09-07 15:11 (275 bytes , 71reads )
贷款限制好像是还剩30年不可以贷款，不是屋龄30年。 － jasonkang 　2016-09-07 15:20 (16 bytes , 66reads )
恩 － 新加坡中国物流 　2016-09-07 14:48 (6 bytes , 61reads )
买房,重要的不是增值贬值 － 西东南北风 　2016-09-07 13:53 (187 bytes , 75reads )
再给大家提个醒 － bbsid 　2016-09-07 12:46 (694 bytes , 85reads )
二十年开外的99公寓绝对贬值很快的 － 真实的马甲 　2016-09-07 09:59 (0 bytes , 61reads )
99年的组屋是不会贬值的，许多40年的组屋照样贵。 － metro 　2016-09-07 12:20 (0 bytes , 73reads )
要看那里 － 我爱我家2 　2016-09-07 10:03 (65 bytes , 51reads )
说说那个盘呢 － bbsid 　2016-09-07 10:05 (74 bytes , 44reads )
如果是有地会保值，公寓很难 － 我爱我家2 　2016-09-07 09:52 (204 bytes , 73reads )
信口开河胡咧咧 － 兔兔弟弟 　2017-09-21 22:09 (86 bytes , 38reads )
你的信息很多都是错的吧 － bbsid 　2016-09-07 10:14 (113 bytes , 66reads )
看来你是中介，不和你讨论了 － 我爱我家2 　2016-09-07 10:17 (14 bytes , 43reads )
真是奇怪 － bbsid 　2016-09-07 10:23 (199 bytes , 64reads )
给大家提个醒 － bbsid 　2016-09-07 09:50 (259 bytes , 81reads )
看看芝麻街和马林百列，FH的小盘依然贬的不慢 － 凡人 　2016-09-07 09:15 (156 bytes , 103reads )
层主身为中介发言能靠谱一些吗 － 卡西法 　2016-09-07 10:36 (172 bytes , 101reads )
那套房好像就是卖点就是便宜而已吧 － 凡人 　2016-09-07 12:00 (282 bytes , 79reads )
卖了两年卖不出去的你还觉得会一直掉价的房子 － 卡西法 　2016-09-07 14:00 (399 bytes , 72reads )
你可以去问问当初那些咨询我的人，我有没有隐瞒什么 － 凡人 　2016-09-07 15:34 (612 bytes , 96reads )
原来只是讲事实就算攻击你:) － 卡西法 　2016-09-07 16:19 (186 bytes , 67reads )
您开心就好，不想回了 － 凡人 　2016-09-07 16:25 (0 bytes , 48reads )
要不要这么犀利 － 武汉伢 　2016-09-07 14:17 (188 bytes , 61reads )
我还隐约记得你那时还暗示大家还可以砍价 － 卡西法 　2016-09-07 14:04 (68 bytes , 63reads )
哦，有哪个房子广告写了绝对不许砍价的？ － 凡人 　2016-09-07 15:39 (356 bytes , 86reads )
这帖子怎么突然就开了 － cPlus 　2016-09-07 14:07 (46 bytes , 59reads )
大家的房子都没升值，憋着火呢 － jasonkang 　2016-09-07 14:14 (16 bytes , 60reads )
Asana是FH的小盘啊 － bbsid 　2016-09-07 12:09 (78 bytes , 75reads )
我的意思就是FH新盘这么贵 － 凡人 　2016-09-07 12:27 (663 bytes , 93reads )
希望拿些事实来讲 － bbsid 　2016-09-07 12:30 (113 bytes , 59reads )
[提示] 该主题违反版规或内容不当已被屏蔽, 如有疑问请去《意见公告版》投诉.　2016-09-07 12:58 (1115 bytes , 30reads )
版主帮忙删了吧，反正我已经放过了 － 凡人 　2016-09-07 15:40 (34 bytes , 69reads )
对Duchess crest怎么看 － bbsid 　2016-09-07 14:39 (135 bytes , 91reads )
我没法给你建议，很老实的说我没看过 － 凡人 　2016-09-07 16:11 (1357 bytes , 98reads )
谢谢回复 － bbsid 　2016-09-07 16:20 (246 bytes , 64reads )
Hillcrest Arcadia? － 滚雪球 　2016-09-07 14:49 (93 bytes , 102reads )
同意，需求是很重要的因素。 － TPY 　2017-09-23 01:44 (243 bytes , 37reads )
莱佛士不用抽签（过去） － 滚雪球 　2016-09-07 17:30 (234 bytes , 59reads )
借楼请教一下，为了赌一下一公里内抽签机会上南洋或莱佛士， － Heights 　2016-09-07 17:17 (206 bytes , 92reads )
嗯 － 滚雪球 　2016-09-07 16:25 (355 bytes , 68reads )
谢谢！ － 凡人 　2016-09-07 16:19 (229 bytes , 58reads )
另外还是要为凡人说句话 － 滚雪球 　2016-09-07 15:33 (494 bytes , 94reads )
刚查了一下这个 hillcrest arcadia,差不多40年房龄，地契60年 － jasonkang 　2016-09-07 15:17 (268 bytes , 130reads )
房价暴涨的时候就是黄金时期呗 － 滚雪球 　2016-09-07 14:57 (274 bytes , 61reads )
为什么说错过了en bloc的黄金时期呢 － bbsid 　2016-09-07 14:52 (82 bytes , 103reads )
有的，我记得东海岸那边有几个 － daodao 　2016-09-07 14:48 (24 bytes , 60reads )
我有个突发奇想 － bbsid 　2016-09-07 12:18 (100 bytes , 59reads )
哇, 还可以这样 － 西东南北风 　2016-09-07 15:17 (10 bytes , 54reads )
你为什么不办张马路这边的大盘的卡？ － 滚雪球 　2016-09-07 14:15 (114 bytes , 49reads )
如果在里面租间房 － bbsid 　2016-09-07 14:20 (46 bytes , 47reads )
你也可以交个里面的朋友 － 滚雪球 　2016-09-07 14:31 (100 bytes , 46reads )
是的，你提醒得对 － bbsid 　2016-09-07 14:18 (91 bytes , 58reads )
这个价格差并不完全是游泳池造成的 － 滚雪球 　2016-09-07 14:29 (295 bytes , 67reads )
看来靠谱的人和我的看法是一致的 － bbsid 　2016-09-07 10:52 (422 bytes , 58reads )
同为改善型客户 － daodao 　2016-09-07 14:44 (68 bytes , 48reads )
马林百列我没研究过，芝麻街是看过的 － bbsid 　2016-09-07 09:35 (252 bytes , 80reads )
手动点赞 － 信长 　2017-09-21 23:47 (1032 bytes , 48reads )
市场环境不同 － 滚雪球 　2017-09-22 08:01 (301 bytes , 55reads )
大家还年轻 － 信长 　2017-09-22 08:44 (185 bytes , 43reads )
很多小盘交易量极低，几年都不会有一套卖 － 凡人 　2016-09-07 12:09 (188 bytes , 73reads )
中介的侧重点是好不好卖 － bbsid 　2016-09-07 12:12 (115 bytes , 69reads )
你说的这个大盘最近刚刚成交了一个价格奇高的 － 滚雪球 　2016-09-07 11:34 (116 bytes , 74reads )
是有些奇怪 － bbsid 　2016-09-07 11:52 (42 bytes , 61reads )
其实就是个买卖双方的博弈 － 滚雪球 　2016-09-07 12:23 (336 bytes , 69reads )
当然这个户型是4个卧室的 － 滚雪球 　2016-09-07 12:14 (66 bytes , 54reads )
顶这个贴 － 卡西法 　2016-09-07 10:41 (184 bytes , 54reads )
和你的感受相同 － 武汉伢 　2016-09-07 10:24 (95 bytes , 44reads )
那是因为成交量小，屋主有钱可以hold － 我爱我家2 　2016-09-07 09:56 (88 bytes , 59reads )
你没看过房吧 － bbsid 　2016-09-07 10:04 (323 bytes , 52reads )
过一段时间他们就适应了 － 我爱我家2 　2016-09-07 10:15 (246 bytes , 50reads )
呵呵，租和买是不一样的 － bbsid 　2016-09-07 10:19 (73 bytes , 46reads )
老公寓 银行贷款有限制吧？ － hope_liu 　2016-09-07 07:53 (68 bytes , 53reads )
这个我也不清楚 － bbsid 　2016-09-07 09:43 (21 bytes , 49reads )
跌了好啊 － 一米阳光 　2016-09-06 23:53 (59 bytes , 58reads )
要等公寓en bloc很难的 － bbsid 　2016-09-07 09:42 (256 bytes , 130reads )
贬不贬值都是相对的 － IPMan 　2016-09-06 22:29 (116 bytes , 52reads )
关注 － longman 　2016-09-06 22:21 (20 bytes , 59reads )
地段好的也会降价 － bbsid 　2016-09-07 09:57 (215 bytes , 78reads )
照你的说法，任何新的99年公寓过10年都变成你说的99年老公寓了 － jasonkang 　2016-09-06 21:29 (583 bytes , 162reads )
手动点赞 － 凡人 　2016-09-07 13:53 (0 bytes , 45reads )
我也不明白 － vitesse 　2016-09-07 09:54 (112 bytes , 51reads )
同不明白 － 我爱吃土豆 　2017-09-21 18:12 (18 bytes , 33reads )
政府一直苦口婆心的说房价要调整 － 我爱我家2 　2016-09-07 09:58 (40 bytes , 51reads )
自住就无所谓了吧 － OIOIOIOI 　2016-09-06 21:28 (16 bytes , 57reads )
自住贬值就意味每月房租还是很高 － kcowen 　2016-09-06 21:58 (46 bytes , 59reads )
如果99年公寓匀速贬值，每年贬值1%，那就无所谓低点买入 － jasonkang 　2016-09-06 21:37 (293 bytes , 73reads )
你的思路不错 － bbsid 　2016-09-07 10:08 (167 bytes , 44reads )
现在的问题是大市涨的时候，现在跌得多的老公寓会跟着涨吗 － bbsid 　2016-09-06 18:53 (110 bytes , 64reads )
是的，看得我都不太敢买 － kcowen 　2016-09-06 18:49 (78 bytes , 71reads )
北上广深 － 南洋暴雪 　2016-09-06 18:55 (28 bytes , 68reads )