我自己看的是地契
所在版块：房产车市 发贴时间：2016-09-16 12:47  评分:

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我的看法是买家对新房子和旧房子的心理价位是不一样的，新房子比较高，而且并不是线形下降。在从新房子变成旧房子时，有个比较大的下跌。那条分界线在哪里呢？假设你买了个房子，我问你：买的房子是新的还是旧的？如果房子TOP 1年，你大概会回答新的。如果房子30年，你大概会回答旧的。在中间什么地方让你换答案呢？我觉得大概是10年左右。地契一般比房子早3-4年，也就是说地契大约15年。

这时候，熊猫会出来说，你没有reference啊。我们要看看成交价是不是符合这个理论。比较成交价的一个难题是房子有太多因素，很难apple to apple。我以前住tanah merah，那里有几个公寓比较适合比较。在tanah merah地铁站附近，有好几个公寓。Casa merah，East Groves，The tanamera，甚至还有新的Optima，Urban Suits，Glades。它们距离地铁站都差不多，规模也差不多，都是99年地契，但在不同年份落成。因为规模都不小，至少在几年前有比较多的成交可以排除偶然因素。比较同时期，差不多大小的房子的成交价就可以看出年份对价格的影响。我当时研究的结果是觉得我的理论大致合理。

以上纯把房子看成一个商品，并不太适合自住的房子。所以我也挺后悔把tanah merah的房子卖了。
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继昨天的拿开发商rebate的帖子，再来扒一扒和这个开发商的故事。 － haidaoyu 　2016-09-14 11:16 (3610 bytes , 6976reads )
才看到这个好贴阿 － 2m16s 　2016-09-26 13:13 (22 bytes , 37reads )
lz各个问题都迎刃而解 － QQmsn 　2016-09-17 22:26 (60 bytes , 53reads )
膜拜人生赢家 － 走走 　2016-09-16 12:26 (10 bytes , 56reads )
你好，不折腾不舒服斯基 － haidaoyu 　2016-09-16 13:04 (26 bytes , 42reads )
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现在50万马币可买不到这种联排别墅了，而且外国人也没资格买百万马币以下房产。 － yu2004 　2016-09-26 12:56 (72 bytes , 50reads )
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哈哈 那个五颜六色的老实说我第一次看照片 － 武汉伢 　2016-09-26 10:56 (64 bytes , 39reads )
要以孩子的眼光来欣赏 － haidaoyu 　2016-09-26 12:13 (28 bytes , 31reads )
我第一次摸进学校是晚上 － 卡西法 　2016-09-26 12:42 (109 bytes , 26reads )
hh是horizon hill吗？ － 武汉伢 　2016-09-23 16:19 (145 bytes , 61reads )
感觉当年要是买了HH其实可能还不错…… － 小叶女贞 　2016-09-26 11:09 (46 bytes , 37reads )
是啊HH其实还是很不错的 － haidaoyu 　2016-09-23 16:44 (168 bytes , 38reads )
我们也是跟着朋友去看过HH和Eco garden，感觉HH还是挺不错的 － 小叶女贞 　2016-09-26 10:35 (66 bytes , 33reads )
*这理由好像可以解释世界上一切事情了…… － 小叶女贞 　2016-09-26 10:36 (0 bytes , 28reads )
好赞 － daodao 　2016-09-23 16:12 (16 bytes , 37reads )
是北京吧？ 赞人生赢家的眼光与能力。 － 逛逛 　2016-09-23 10:13 (0 bytes , 38reads )
眼光好就不用唱小幸运这首歌了 － haidaoyu 　2016-09-23 11:11 (329 bytes , 43reads )
haha. 知足常乐，人生赢家。一线的房子什么时候卖都是后悔的。你不还留了一手嘛。 － 逛逛 　2016-09-23 11:18 (0 bytes , 43reads )
+1 － 武汉伢 　2016-09-23 11:21 (0 bytes , 39reads )
局部沙发 － 卡西法 　2016-09-23 08:47 (0 bytes , 38reads )
很牛啊，你是我见到算是很激进的房产投资者 － DengWei 　2016-09-19 14:36 (76 bytes , 41reads )
果然是每天遥望的漂亮新盘 xxxna。用这个地址抽中的必需要搬进去吧。 － 妈妈宝宝 　2016-09-19 14:31 (0 bytes , 45reads )
准备从cluster搬到这里然后cluster出租？ － 雾里看花 　2016-09-19 11:02 (0 bytes , 54reads )
比较纠结 － haidaoyu 　2016-09-19 11:14 (24 bytes , 51reads )
哪里舒服就住哪里好啦。 － 雾里看花 　2016-09-19 13:47 (0 bytes , 49reads )
为了学校的就没法这么任性 － 大叔一名 　2016-09-19 14:29 (0 bytes , 36reads )
2006年组屋，08年公寓，11年有地，猜13年又买了一套投资公寓。 － 逛逛 　2016-09-16 15:24 (32 bytes , 62reads )
当然也没想都不卖 － haidaoyu 　2016-09-16 17:13 (290 bytes , 51reads )
期待前传中。。。 － 逛逛 　2016-09-16 18:11 (0 bytes , 46reads )
这么多坡县的房子，而且都是高档的，给我的感觉是有点可惜了 － jasonkang 　2016-09-16 15:55 (105 bytes , 62reads )
呵呵，楼主个人选择吧，而且13年那个是南洋学区公寓，也是迫在眉睫的事。 － 逛逛 　2016-09-16 16:33 (86 bytes , 45reads )
cluster house和其它landed house相比优点是什么？ － 雾里看花 　2016-09-16 13:42 (0 bytes , 128reads )
昨天下午太忙了，就我现在住的cluster和旁边的排屋比较一下 － haidaoyu 　2016-09-17 14:58 (1725 bytes , 76reads )
同感，看过一些cluster － 武汉伢 　2016-09-17 17:03 (305 bytes , 59reads )
Cluster 自住可能还好. － Jack0007 　2016-09-17 15:13 (202 bytes , 58reads )
也欢迎楼上来版上分享买房故事 － 武汉伢 　2016-09-17 17:15 (30 bytes , 37reads )
cluster house － haidaoyu 　2016-09-16 17:42 (71 bytes , 59reads )
所以lz是住一套cluster house 还坐拥一个祖屋一个condo吗 － qingtian 　2016-09-16 12:33 (17 bytes , 56reads )
这个id有点眼熟 － haidaoyu 　2016-09-16 15:07 (148 bytes , 44reads )
不止这些的 － lun_tan 　2016-09-16 12:42 (110 bytes , 47reads )
对那个完字看着很不顺眼啊 － 武汉伢 　2016-09-16 11:33 (174 bytes , 41reads )
建议版主多打几个花 － lun_tan 　2016-09-16 12:49 (148 bytes , 30reads )
每个都打了哇 － 武汉伢 　2016-09-16 13:40 (30 bytes , 35reads )
十大是开个玩笑 － haidaoyu 　2016-09-16 13:18 (254 bytes , 26reads )
皮卡丘的巢是啥意思？ － 武汉伢 　2016-09-16 17:22 (45 bytes , 67reads )
怎么可能一只 － haidaoyu 　2016-09-16 17:24 (63 bytes , 31reads )
不好意思 － haidaoyu 　2016-09-16 11:46 (190 bytes , 31reads )
上十大的贴子未必是好帖啊 － lun_tan 　2016-09-16 12:02 (118 bytes , 27reads )
人生赢家啊 － lun_tan 　2016-09-16 11:52 (124 bytes , 37reads )
是我的话，会考虑卖掉 － 大叔一名 　2016-09-15 15:14 (120 bytes , 54reads )
这个15年的时间是从TOP开始算起还是地契开始的时间算起呢 － lun_tan 　2016-09-16 11:46 (93 bytes , 39reads )
我自己看的是地契 － 大叔一名 　2016-09-16 12:47 (989 bytes , 149reads )
大叔分析的好 － lun_tan 　2016-09-16 14:00 (85 bytes , 42reads )
这次和你想法不一样 － haidaoyu 　2016-09-15 16:40 (463 bytes , 57reads )
没有漏掉什么风险 － 大叔一名 　2016-09-15 16:44 (100 bytes , 51reads )
感觉虚位以待很久的二叔终于出现了 － 卡西法 　2016-09-15 01:18 (34 bytes , 52reads )
二叔的经历也是非常丰富啊 － 武汉伢 　2016-09-15 07:44 (20 bytes , 40reads )
事件能够圆满解决就最好 － DengWei 　2016-09-14 17:50 (20 bytes , 38reads )
实战中长经验 － haidaoyu 　2016-09-14 19:45 (25 bytes , 32reads )
哈哈哈简直一目了然 － 凡人 　2016-09-14 14:49 (0 bytes , 36reads )
10年前是买房的最好时期 － 西东南北风 　2016-09-14 13:45 (85 bytes , 56reads )
看官别急，我的买房故事还没结束 － haidaoyu 　2016-09-14 14:30 (40 bytes , 65reads )
楼主加油写 － 武汉伢 　2016-09-14 17:51 (29 bytes , 34reads )
版主真是敬业 － haidaoyu 　2016-09-15 14:29 (20 bytes , 36reads )
嘿嘿，楼主加油分享 － 武汉伢 　2016-09-15 14:47 (0 bytes , 37reads )
前排搬小板凳慢慢看，顺便兜售瓜子花生~ － 小叶女贞 　2016-09-14 14:42 (0 bytes , 31reads )
heating应该也是刚刚取消 － haidaoyu 　2016-09-14 14:26 (325 bytes , 39reads )
求问哪里能看到交易记录 － Ex2 　2016-09-14 12:32 (10 bytes , 43reads )
有几个地方 － haidaoyu 　2016-09-14 12:48 (105 bytes , 46reads )
非常感谢 － Ex2 　2016-09-14 17:40 (74 bytes , 32reads )
是不是far east啊 － bbsid 　2016-09-14 11:29 (28 bytes , 43reads )
有reference吗？？ － 功夫熊猫 　2016-09-14 14:45 (0 bytes , 33reads )
这是一个“华新”的软文 － haidaoyu 　2016-09-14 11:35 (87 bytes , 41reads )
看来你挺会折腾的 － bbsid 　2016-09-14 11:41 (30 bytes , 40reads )
这个显然是F家嘛 － 大叔一名 　2016-09-14 11:24 (0 bytes , 33reads )
呵呵 － haidaoyu 　2016-09-14 11:28 (24 bytes , 54reads )
专家其实就是刘姥姥做多了 － 大叔一名 　2016-09-14 12:46 (2045 bytes , 80reads )
最喜欢看大叔的故事了 － haidaoyu 　2016-09-14 12:56 (268 bytes , 60reads )