这个楼盘我自己也关注过
所在版块：房产车市 发贴时间：2016-11-15 16:20  评分:

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是因为我的客户130w买，240w卖，我的第一桶金......

也是他抓的时机好~ 这个曾经是我的dream house，道南不保进，其他的chij, ngee ann, victoria school也还算ok... 关键有新加坡最大的华语幼儿园，南洋艺术幼儿园，PAT's School， mind champ和Eton house也不远，之后VJC也在附近，可算是一段时间内都不用愁的学区房。 未来地铁就在后门口，又是FH，1站就到marina parade闹市中心，要啥有啥，闹中取静，7站到以后的shenton way，cbd和expo上班都还算方便，晚饭后可散步去东海岸，整个小区及周围都是低密度小高层，环境清幽比较静谧。 　

不过我个人感觉这个项目最值得买的就是1518的4房。3房有俩种，1206的和1453的，1206的是单阳台，1453的是3阳台，整个小区所有的阳台都已经批准可以封起来，in a way面积可以利用，一般大3房和4房内主人房的阳台都会延伸出去做书房。尽管如此，房型还是相当逼仄，尤其是3房普通房的飘窗，围着房间一圈，摆了床可走路的空间非常少....即使是1518的4房，厨房及其中俩个普通房也非常小，客厅把阳台封闭以后，勉强还能活动开...

跟周边项目相比，最新的70 st patrick 尺价1600+，即使是更旧的tierra vue，由于房型好过st patrick residence, 即使离未来地铁更远，尺价也平均贵100，所以性价比而言st patrick residence是不错的，去年有一套1518的卖到了170w, 我就想等能有一套160w的我就下手了，今年又回到了190w，1518的4房总共就28套，有超过一半都是在高点买的，要低于2m成交很多屋主都得放血，也是得看缘分，低于2m拿一套1518的4房，即使房型不好我也能忍，毕竟70 st patrick的3房差不多也要这个价...

另外再加一句，developer剩下的6套penthouse和带地下室的1楼，从开盘至今一直没有卖出，看他的策略也是不准备削价处理，只是出了defer payment scheme，个人觉得性价比和未来转手比较堪忧，价格如果能降30%就比较有吸引力了，当然是我痴人说梦

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St Patrick's Residence这个盘怎么样？ － nicole_lg 　2016-11-08 11:50 (144 bytes , 3235reads )
楼主是怎么联系看房的？我也对这个盘有兴趣。 － 蒲公英 　2016-12-28 10:30 (0 bytes , 29reads )
这个楼盘我自己也关注过 － IPMan 　2016-11-15 16:20 (1689 bytes , 139reads )
这个盘买个两三房的作为投资用途真心不错 － nicole_lg 　2016-11-15 22:17 (101 bytes , 41reads )
楼主是明白人 － IPMan 　2016-11-15 23:37 (34 bytes , 31reads )
有些时候东海岸这些案子交易出现一个尺价莫名低很多的 － 信长 　2016-11-15 16:43 (126 bytes , 57reads )
层主精致~ － IPMan 　2016-11-15 17:05 (201 bytes , 33reads )
这五六年内的房子 － 信长 　2016-11-15 17:44 (155 bytes , 40reads )
st patrick 应该不算小盘了 － IPMan 　2016-11-15 17:52 (51 bytes , 30reads )
嗯 不是特指这个交易 － 信长 　2016-11-15 19:36 (45 bytes , 64reads )
typo... － IPMan 　2016-11-15 16:37 (17 bytes , 23reads )
楼主看过了嘛 － cozycot 　2016-11-15 13:23 (10 bytes , 33reads )
去看了 － nicole_lg 　2016-11-15 14:25 (388 bytes , 40reads )
真是各花入各眼啊 － 走走 　2016-11-09 12:36 (88 bytes , 32reads )
我也不喜欢楼上那种jacuzzi － 武汉伢 　2016-11-09 12:45 (172 bytes , 33reads )
不是楼顶，是客厅旁，而且不算在购买面积里 － nicole_lg 　2016-11-09 12:39 (0 bytes , 36reads )
昨天约了发展商中介，开发商手里只剩六套 － nicole_lg 　2016-11-09 12:34 (139 bytes , 84reads )
私人泳池的话，看个人喜好了。 － 安妮宝贝1314 　2016-11-09 01:17 (114 bytes , 43reads )
改成花园是个不错的提议～ － nicole_lg 　2016-11-09 12:30 (0 bytes , 32reads )
那家人还修了台阶可以走下去池子， － 安妮宝贝1314 　2016-11-10 01:31 (38 bytes , 53reads )
好主意！ － 信长 　2016-11-10 07:54 (142 bytes , 27reads )
我看到的把泳池改成花园的这家人，其实也住的比较靠近siglap。 － 安妮宝贝1314 　2016-11-11 00:41 (44 bytes , 62reads )
这个盘挺好的， － 安妮宝贝1314 　2016-11-09 01:14 (118 bytes , 41reads )
道南难进啊，就怕买了进不了…… － nicole_lg 　2016-11-09 12:34 (0 bytes , 42reads )
名校都难进， － 安妮宝贝1314 　2016-11-10 01:29 (64 bytes , 52reads )
自住不错，尺价低。租金差。 － DengWei 　2016-11-08 14:24 (119 bytes , 34reads )
不用400M吧，我看成交价2、3M可以买四房2000多个SQF的 － nicole_lg 　2016-11-08 14:53 (0 bytes , 33reads )
主要是太贵了吧 － 蛋蛋2009 　2016-11-08 14:04 (48 bytes , 36reads )
私人游泳池 － 人在狮城2016 　2016-11-08 12:20 (109 bytes , 59reads )
好像说小区Management维护，反正是送的，给小娃泡泡澡也不错 － nicole_lg 　2016-11-08 12:24 (0 bytes , 30reads )
最好问清楚费用谁负担 － 人在狮城2016 　2016-11-08 12:44 (134 bytes , 35reads )
谢谢提醒！ － nicole_lg 　2016-11-08 14:53 (0 bytes , 33reads )
n多年前去逛过 － 人在狮城2016 　2016-11-08 12:17 (141 bytes , 32reads )
肯定自住 － nicole_lg 　2016-11-08 12:23 (49 bytes , 33reads )
加一条靠近未来地铁站 － 武汉伢 　2016-11-08 11:56 (60 bytes , 32reads )
还没去，这周末去看 － nicole_lg 　2016-11-08 12:11 (0 bytes , 29reads )