这个问题基本买房的都会问
所在版块：房产车市 发贴时间：2017-02-14 17:41  更多评分:

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简单来说，二手公寓和附近类似定位的新公寓总价相差不大，相差在面积。

如果从租售比来说，二手公寓还是占优势。
如果从增值角度来说，新公寓还是很好的选择，但是户型不能太烂，地点也不能太烂。

另外对贷款吃紧的买家，新公寓毫无疑问就是首选。
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买公寓该怎么还价？ － 朵朵樱桃 　2017-02-13 15:57 (590 bytes , 8292reads )
前半句也许是真的，后半句肯定是让你赶紧出价 － 芥末龙虾 　2017-02-15 13:08 (432 bytes , 41reads )
最后一句不同意 － 华生之友 　2017-02-15 13:13 (96 bytes , 33reads )
可是我没说不把自己喜好和居住要求放第一位。 － 芥末龙虾 　2017-02-15 13:29 (147 bytes , 68reads )
赶紧买下来吧 － 我来看你了 　2017-02-15 08:59 (25 bytes , 23reads )
若真的买了 － 朵朵樱桃 　2017-02-18 12:52 (112 bytes , 37reads )
马克～ 望层主不要食言，请定义一下华新好友 － 功夫熊猫 　2017-02-18 14:03 (49 bytes , 32reads )
好友和级别无关吧 － 朵朵樱桃 　2017-02-18 16:56 (160 bytes , 22reads )
坐等楼主新屋子加自拍美图 － mwddd 　2017-02-14 08:30 (0 bytes , 29reads )
这个很难说 － ccrystal 　2017-02-13 22:25 (115 bytes , 34reads )
说服老公的速度好快 － 滚雪球 　2017-02-13 20:11 (72 bytes , 39reads )
准备今晚灌他几杯 － 朵朵樱桃 　2017-02-13 20:39 (76 bytes , 45reads )
点赞.... 目测这就是情人节礼物 － 功夫熊猫 　2017-02-13 20:42 (0 bytes , 30reads )
二手卖价 － rei331 　2017-02-13 19:43 (443 bytes , 43reads )
还价这事 － IPMan 　2017-02-13 19:32 (114 bytes , 48reads )
昨天刚谈了一单，来分享一下 － IPMan 　2017-02-15 14:34 (5307 bytes , 74reads )
westbay ? westcove ? bh? － 功夫熊猫 　2017-02-15 17:37 (0 bytes , 34reads )
bh － IPMan 　2017-02-16 11:55 (30 bytes , 34reads )
尺价还行吧 － lun_tan 　2017-02-16 13:25 (217 bytes , 37reads )
成交价也只能做参考 － IPMan 　2017-02-16 16:35 (156 bytes , 38reads )
你写得不错 － lun_tan 　2017-02-16 16:41 (141 bytes , 47reads )
借贴问一下：新公寓可还价吗？ － wind911 　2017-02-13 17:13 (38 bytes , 33reads )
卖的火的比较难。卖的一般的就有机会吧。1-2%？这个要问下有经验的中介 － mwddd 　2017-02-13 17:47 (0 bytes , 43reads )
新公寓卖方中介一般能拿百分之几？ － 南洋铁匠 　2017-02-13 18:03 (0 bytes , 41reads )
是说跟开发商拿多少是吗？ － 滚雪球 　2017-02-13 19:40 (42 bytes , 34reads )
新开盘的通常中介费不高 － 菠罗包 　2017-02-13 19:55 (41 bytes , 33reads )
我只知道trilinq挺高的 － 滚雪球 　2017-02-13 20:10 (14 bytes , 68reads )
trilinq只能说不高不低 － 凡人 　2017-02-14 16:04 (89 bytes , 41reads )
不好意思歪一下楼 － baby_donuts 　2017-02-16 13:47 (43 bytes , 42reads )
不算坑，也谈不上特别好的选择 － 凡人 　2017-02-16 16:45 (475 bytes , 30reads )
多谢凡人专业详细的分析 － baby_donuts 　2017-02-16 22:54 (46 bytes , 32reads )
J Gateway － 南洋铁匠 　2017-02-14 16:33 (20 bytes , 48reads )
卖得好也是有特别因素在里面的 － DengWei 　2017-02-14 17:17 (22 bytes , 38reads )
我客户没抢到 － 凡人 　2017-02-14 16:38 (138 bytes , 35reads )
没去实地感受过 － 南洋铁匠 　2017-02-14 19:20 (259 bytes , 36reads )
那边比预期的冷，只能说噪音有很大影响 － 凡人 　2017-02-14 19:08 (203 bytes , 44reads )
你的感觉是对的 － DengWei 　2017-02-14 17:16 (263 bytes , 44reads )
现在租房市场整体都冷 － 南洋铁匠 　2017-02-14 17:10 (28 bytes , 39reads )
所以吹林是多少八仙呢？ － 功夫熊猫 　2017-02-14 16:05 (0 bytes , 54reads )
good question － 滚雪球 　2017-02-14 16:10 (6 bytes , 27reads )
问你熟人啊哈哈 － 凡人 　2017-02-14 16:39 (0 bytes , 27reads )
说了n遍了～ 开价请看成交记录 － 功夫熊猫 　2017-02-13 17:13 (70 bytes , 48reads )
印象里这个回帖也很多次了 － 滚雪球 　2017-02-13 19:42 (62 bytes , 30reads )
我当然没有无视 － 朵朵樱桃 　2017-02-13 20:36 (169 bytes , 37reads )
楼主offer到了吗？ － 滚雪球 　2017-02-15 08:05 (55 bytes , 32reads )
并没有offer － 朵朵樱桃 　2017-02-18 12:48 (347 bytes , 31reads )
真正努力的家长早就搬过去了呵呵 － 走走 　2017-02-18 13:50 (26 bytes , 27reads )
确实，历史成交价永远比offer有说服力 － 流风回雪 　2017-02-13 19:29 (250 bytes , 48reads )
攒人品 来回答 － MichelleYS 　2017-02-13 17:04 (236 bytes , 52reads )
找个信任的中介..... － Whitekey 　2017-02-13 16:31 (46 bytes , 38reads )
参考最近平均成交价最安全 － DengWei 　2017-02-13 16:28 (136 bytes , 47reads )
借帖问下 － Katie 　2017-02-14 17:05 (96 bytes , 30reads )
这个问题基本买房的都会问 － DengWei 　2017-02-14 17:41 (231 bytes , 44reads )
但是面积一样的话 － Katie 　2017-02-14 18:28 (129 bytes , 36reads )
按你自己的心理价位，舒服价位出价 － 华生之友 　2017-02-13 16:19 (62 bytes , 55reads )
你根本不用听 － 2m16s 　2017-02-13 16:08 (100 bytes , 55reads )
现在是你的中介该做工的时候了 － 卡西法 　2017-02-13 16:08 (44 bytes , 42reads )
但我没有中介啊 － 朵朵樱桃 　2017-02-13 16:19 (90 bytes , 50reads )
二手公寓买家又不要出中介费... 楼主你担心毛呢? － 功夫熊猫 　2017-02-13 19:02 (0 bytes , 42reads )
一手需要吗 － 突破后大勾手 　2017-02-13 19:05 (22 bytes , 39reads )
只要是买公寓就不用付买家中介的中介费 － 芥末龙虾 　2017-02-15 10:31 (0 bytes , 32reads )
嗯 也是开发商给... 总之有中介就多了一个随时可以十万个为什么的对象 － 功夫熊猫 　2017-02-13 19:09 (50 bytes , 35reads )
中介已经给你个提示了，压低三万差不多就是卖家的心理价位吧? － 漂泊的东北风 　2017-02-13 16:06 (0 bytes , 59reads )
这些手法很多中介都用 － flyjc 　2017-02-13 16:04 (247 bytes , 60reads )
希望楼主能成功 － 黄呦呦 　2017-02-13 16:04 (73 bytes , 46reads )
该是你的中介发挥他的价值的时候了 － mwddd 　2017-02-13 16:02 (0 bytes , 31reads )