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所在版块：房产车市 发贴时间：2017-05-04 14:05

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Adam Park，这个盘真是小巧玲珑的精致而紧凑型公寓。它有两个出口，一个在Shelford Road上，一个在Adam路上。里面的格局真是紧凑啊，想必发展商动了不少脑筋，毕竟地就那么大，泳池搞了假山，亭子等等。房子也紧凑，还搞了入户电梯，物业费也就上去了，500多好像，记不得了。它有些户型的卧室会缺个角，估计要搞个壁橱。两房的户型，厨房不通风，暗暗的，估计这是很多两房的通病。它的尺价一直稳定在1300,1400上下，这个盘对家里有车的应该有些吸引力，出来就是Adam Road，直上PIE。

Shelford Regency，50多户的小盘，这个楼盘外表看起来很洋化，维护的也好，外表看不出来有快20年的历史了。Shelford Regency是我看到的最有学习气氛的公寓了。我第一次进这个盘，就听到练琴声，泳池有小孩在练游泳，泳姿很专业，旁边还有大人在指导，很严厉，我以为是游泳教练，一问才知道，原来是小孩老爸，好勤奋的父亲，虎父无犬子啊。据他讲这个盘住得都是南洋RGPS上学的家庭，反正都是追求上进的家庭啊。这个盘的物业和管理看起来比较和谐和人性化，阳台自己建的好雄伟的防护栏，对隔壁Nineteen 的terrace真是莫大的讽刺。这个楼盘的设施好像只有泳池和小健身房，物业费也便宜，好像三百左右。我觉得这个楼盘户型最大的特色是没有任何浪费的面积，没有bay window,阳台也是很规矩，没有超大的阳台，最过份的是，连aircon ledge也没有，储藏室（不是防空豪）有窗，可以做工人房了，有效的空间真是用到极致啊，所以它的户型，房子都比现在新公寓的同面积的户型大很多。它有一边的房子，是毫无遮挡的风景绝佳户型，整个Bukit Timah北部和东部尽收眼底。有套现在在卖的两房，风景很好，毫无遮挡，最有意思的是它的客厅，面积大，有两个窗户，可以隔一间出来，这样有可能变成三房或者2+study了，它隔壁那套曾创下这个楼盘最高尺价。这个楼盘放出来卖的少，每年就1个交易。

再来说说D'Chateau，这是Shelford比较新的小盘了，30户，2012年TOP的。它的户型就是和现在新公寓的2房，3房类似，紧凑，什么都紧凑。它有一边3楼4楼，也是没有阻挡的，风景也是很好的。如果我没有记错的话，它的1楼是类似有地住宅的复式，有一户曾经创造了天价。如果追求新盘，可以考虑这个盘，最近价格有些小跌。

Watten Estate，80年代的老公寓了，远东开发的老盘。这个盘要注意，有少部份不在南洋的一公里范围内，需要和学校进行确认。它其实是mix development，有公寓，有有地住宅。不知道为什么里面还用墙分割了两块地。公寓没有电梯，卧室还缺块角。这个公寓是Shelford最后一块没有En Bloc的地了，它的价值就在于En Bloc了。

其它的在Shelford Road的我就不说了。Shelford靠开发商造势的时代已经过去了，好几年以前因为有Shelford Suits的新盘，CDL开发的，趁着前几年房市好的时候，有人憧憬着要上3000的尺价，呵呵。现在Shelford的房价完全靠着自身学区房的价值来支撑，而学区房无论市场情况如何，总有这部分买家存在，随着新移民的成长，增大了学区房的需求，我这几年看到越来越多的新移民在那块地方出没了。我觉得要买学区房的得想清楚需要什么，因为大的框框在那里，那里的学区房供应量就那些，房型就那样，设施就那样，要想十全十美的，在那里找不到的，得想清楚自己最看重什么。我个人而言，比较看重到学校的方便程度，因为这是每天都要遇到的问题，还有就是面积，不要太小，因为这是每天都要住的地方，公寓设施因人而异，毕竟小孩大部分时间是在学校，而装修是可以改变的，可以自己装修的，像老公寓，自己装修也能装修得很好，而地点和方便程度自己无法改变。

下次有空我再说说Duchess那块。
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【学区房】说说Bukit Timah的双学区房 － 冲冲冲 　2017-05-04 13:58 (2499 bytes , 6539reads )
好贴。楼主用心码字，帖子实用，赞一个。 － Horserun 　2017-05-05 10:31 (34 bytes , 41reads )
如果芝麻级别最高 － 华生之友 　2017-05-05 07:46 (19 bytes , 32reads )
mark － westcity 　2017-05-04 22:52 (14 bytes , 134reads )
谢谢分享 mark － 亢龙有悔 　2017-05-04 19:18 (19 bytes , 34reads )
强贴 － Tarja 　2017-05-04 18:55 (12 bytes , 30reads )
强帖留名 － 滚雪球 　2017-05-04 16:16 (111 bytes , 23reads )
我也是看完the shelford对芝麻街再无念想 － rei331 　2017-05-04 16:28 (5 bytes , 44reads )
hechuciyanne ? － 功夫熊猫 　2017-05-05 10:39 (0 bytes , 24reads )
继续 － 冲冲冲 　2017-05-04 16:11 (2407 bytes , 86reads )
留名、看了dunchess crest － salaru 　2017-05-04 19:18 (28 bytes , 45reads )
lz把知道的都说说啊 － 走走 　2017-05-04 18:33 (22 bytes , 39reads )
我帮楼主把the tresor补上吧 － roche 　2017-05-04 18:29 (277 bytes , 123reads )
原来tresor这么好啊。。 － rei331 　2017-05-04 18:59 (103 bytes , 34reads )
三房800块一个月 － 荷花茉茉 　2017-05-04 19:23 (0 bytes , 45reads )
原来比DR还感人。。。 － rei331 　2017-05-04 19:28 (47 bytes , 28reads )
dr也是800来着 － Y__Y 　2017-05-04 19:35 (217 bytes , 41reads )
所以说tresor性价比更高？ － 崖士蛮 　2017-05-05 10:37 (22 bytes , 43reads )
没有想说性价比 － Y__Y 　2017-05-05 11:00 (351 bytes , 49reads )
288916 － Freki 　2017-05-04 16:10 (0 bytes , 28reads )
多谢楼主 － 嘉兽 　2017-05-04 15:56 (467 bytes , 57reads )
这套房尺价当时创了天价 － 冲冲冲 　2017-05-04 16:26 (150 bytes , 64reads )
其实我是考虑过底层的天井加盖，一下子多了一个房间出来 － 嘉兽 　2017-05-04 16:34 (65 bytes , 26reads )
你想太多了 － 冲冲冲 　2017-05-04 16:40 (236 bytes , 51reads )
这房子降价了啊？ － 卡西法 　2017-05-04 16:08 (136 bytes , 51reads )
typo-一年前 － 卡西法 　2017-05-04 16:11 (10 bytes , 50reads )
星星眼等楼主继续Duchess！ － 蒲公英 　2017-05-04 14:51 (42 bytes , 41reads )
楼主好棒 － JenniferCrane 　2017-05-04 14:33 (0 bytes , 43reads )
强帖留名 － 走走 　2017-05-04 14:29 (6 bytes , 39reads )
好帖点赞～ 楼主这样的文章需要一百篇 － 功夫熊猫 　2017-05-04 14:27 (0 bytes , 80reads )
干货满满，强帖留名！ － 凡人 　2017-05-04 14:22 (0 bytes , 35reads )
最怕lz这样的帖子了 － 房房2021 　2017-05-04 14:22 (54 bytes , 68reads )
目测撕逼大战一触即发 层主吧槽点说一下吧 － 功夫熊猫 　2017-05-04 14:31 (56 bytes , 32reads )
三点都中 － 房房2021 　2017-05-04 14:34 (18 bytes , 62reads )
哈哈哈哈哈 － Y__Y 　2017-05-04 14:51 (69 bytes , 41reads )
感谢楼主的精华帖！ － 小妖霖霖 　2017-05-04 14:13 (6 bytes , 35reads )
楼主真专业！ － 蛋蛋2009 　2017-05-04 14:12 (84 bytes , 39reads )
强帖留名 － jinianmy31 　2017-05-04 14:10 (10 bytes , 39reads )
继续 － 冲冲冲 　2017-05-04 14:05 (2942 bytes , 73reads )
最大的感触倒不是房子 － 冲冲冲 　2017-05-04 14:51 (508 bytes , 66reads )
芝麻街学区房老司机 － rei331 　2017-05-04 14:24 (8 bytes , 300reads )