【房】关于什么样的公寓会被集体出售en-block sale
所在版块:房产车市 发贴时间:2017-11-28 11:33  评分:

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不是每个老的公寓都能被集体出售。

 

目前来看,必须是现有的建筑面积远低于政府规划的容积率所允许建造的最大面积。典型的代表就是那些HUDC,比如Eunos Ville、Tampines Court这些。它们在建造的时候,容积率可能只有1甚至不到1,目前容积率调高到2.8。开发商每收购1平方米这样的房子(不是土地!)就能建造2甚至3平方米的房子来卖。所以现在的业主才能从集体出售中赚到大钱。

 

开发商不是傻子,如果800元psf买到的旧公寓,拆了后只能盖同样面积的房子,就算能卖到1600psf,还是赔本。因为还要交政府的development charge,还要top up lease,这样弄完开发商的楼板成本可能超过1000。必须要卖2000才行。

 

所以,现在的大部分公寓都没有集体收购的价值。它们的希望在于,要么随着新加坡的发展,土地价格越来越高。当旧公寓的单价低于周围新公寓的40%,才有集体出售的可能性。也仅仅是可能出售,就别指望着靠这赚大钱了,除非政府调高那块土地的容积率。

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【房】关于什么样的公寓会被集体出售en-block sale 山水   (846 bytes , 2531reads )
最近听说lakepoint condo房主同意en bloc了 lmj8808   (0 bytes , 122reads )
哦? 这个几率应该很高 lioncity_sg   (0 bytes , 50reads )
火钳留名 蓝胖子老婆   (0 bytes , 36reads )
楼主这个信息靠谱 showhand   (245 bytes , 70reads )
master plan啊 滚雪球   (210 bytes , 102reads )
哦,明白了 showhand   (118 bytes , 80reads )
等你看到就晚了 滚雪球   (98 bytes , 26reads )
其实我感觉很多业主其实对这个并不是很清楚 山水   (426 bytes , 55reads )
中介知道啊 滚雪球   (32 bytes , 28reads )
赚20万还少? Penny1100   (68 bytes , 43reads )
这个master plan是现有容积率吧 showhand   (100 bytes , 66reads )
RE FinalWings   (38 bytes , 35reads )
楼主推荐买新公寓还是老公寓啊 呼呼怪   (42 bytes , 95reads )
芽笼永久产权的旧公寓,我感觉纯投资应该可以 山水   (18 bytes , 52reads )
自住楼主推荐哪个片区 呼呼怪   (12 bytes , 75reads )
楼主有什么好介绍? 紧跟恬淡   (0 bytes , 23reads )
我不是中介。好后悔到现在才开始关注,错过了发财机会,呵呵 山水   (66 bytes , 37reads )