呃
所在版块：房产车市 发贴时间：2018-02-26 22:16  更多评分:

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正确的成本算法是
利息+管理费+中介杂费+折旧+损耗+个税+房产税（有漏掉请大神指点）
本金部分是realized capital 不是成本
出租不是为了cover房贷，房贷里面有一大部分是本金，另一部分的利息成本才比较有比较意义。

第一套不建议用纯投资角度来计算居住成本，理由上面大家都提到了不少。从现金流的角度来讲，CPF也让住房帮助你解放现金，多元化投资。
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【房】大略算了下拥房成本（公寓）。发现对PR来说租房和买房的花费相差无几 － juzi 　2018-02-26 00:19 (973 bytes , 5110reads )
豪宅肯定租划算 － 小飞001 　2018-02-28 08:05 (0 bytes , 25reads )
诚恳地问一下 － RLaam 　2018-02-27 19:17 (58 bytes , 18reads )
乱看看房帖get到支出部分自己算就可以 － juzi 　2018-02-27 19:53 (27 bytes , 17reads )
买房10年成本56万 － -_-|| 　2018-02-27 18:23 (131 bytes , 22reads )
隔壁贴说DBS房贷利率刚升到2.4%，成本需要重新计算。美联储今年预期加息三次 － juzi 　2018-02-27 19:51 (483 bytes , 19reads )
更正：房贷利息支出递减，十年从3.4k降到2.4k，平均算2.9k － juzi 　2018-02-27 23:45 (161 bytes , 30reads )
你的计算本身没问题的，但是 － 我爱我家2 　2018-02-28 10:33 (324 bytes , 28reads )
其实就是针对刚拿到PR以前一直租房，手里有点钱又不很宽裕，能买也能租 － juzi 　2018-02-28 11:44 (32 bytes , 28reads )
高档房在租住方面体验差，我表示怀疑 － juzi 　2018-03-02 09:00 (205 bytes , 28reads )
层主 － -_-|| 　2018-02-27 21:18 (164 bytes , 13reads )
观察准确 － juzi 　2018-02-27 23:03 (70 bytes , 26reads )
算什么成本啊 － yayayayayaya 　2018-02-27 09:24 (80 bytes , 20reads )
觉得光靠努力是不够的，家庭条件资源特别好另说 － juzi 　2018-02-27 13:02 (94 bytes , 19reads )
买房子投资的话，就是长期投资 － 一泓清泉18 　2018-02-27 07:53 (213 bytes , 17reads )
房产的美妙在于杠杆 － 信长 　2018-02-26 18:17 (61 bytes , 27reads )
原本认为租房贵，现在一算觉得房租还是便宜，因为租金绝大部分是房东硬性支出 － juzi 　2018-02-26 21:18 (236 bytes , 20reads )
第一套自住房就不要算这些了 － tale 　2018-02-27 11:27 (225 bytes , 27reads )
像专业人士的回答，谢谢 － juzi 　2018-02-27 12:56 (153 bytes , 17reads )
十几年不搬家也挺难的 － tale 　2018-02-27 13:12 (300 bytes , 23reads )
呃 － 信长 　2018-02-26 22:16 (328 bytes , 45reads )
成本算的太好了 － Penny1100 　2018-02-27 22:25 (50 bytes , 20reads )
请看首帖，就是没把本金当成本计算啊 － juzi 　2018-02-27 00:17 (385 bytes , 17reads )
回复针对你说的租金cover房贷 － 信长 　2018-02-27 07:32 (380 bytes , 13reads )
有一个前提没算进去 － 嘉兽 　2018-02-26 14:47 (207 bytes , 25reads )
七年了还通货膨胀呢。。如今租房还是 － 小馋牛 　2018-02-26 15:32 (10 bytes , 24reads )
但是你要是比你买房还贷成本价低很多你会高兴出租吗？ － 嘉兽 　2018-02-26 17:37 (78 bytes , 15reads )
我买房就是为了自住，不考虑出租~~ － 小馋牛 　2018-02-26 17:53 (91 bytes , 18reads )
你楼上读书那会可不是七年前，还要前得多 － 小叶女贞 　2018-02-27 23:13 (65 bytes , 25reads )
在想我为什么要说七年... － 小馋牛 　2018-02-27 23:31 (23 bytes , 25reads )
支持买房 － 有蕡其实 　2018-02-26 14:38 (36 bytes , 18reads )
一般合同签两年，过两年随市场调调价格房东干嘛不接受 － juzi 　2018-02-26 14:11 (208 bytes , 17reads )
额楼主举例的放都是两百万以上的，可以分析下千万左右的那种吗？ － 我想睡觉 　2018-02-26 12:31 (8 bytes , 14reads )
额楼主举例的放都是两百万以上的，可以分析下百万左右的那种吗？ － 高山流水 　2018-02-26 12:19 (8 bytes , 15reads )
回应再思考 － juzi 　2018-02-26 12:05 (751 bytes , 20reads )
层主大意了... 每次换房子的时间成本不考虑吗 － 功夫熊猫 　2018-02-26 13:58 (0 bytes , 16reads )
华人喜欢买房子置业 － 一泓清泉18 　2018-02-26 11:48 (51 bytes , 15reads )
买房可以随便装修 － 滚雪球 　2018-02-26 11:35 (87 bytes , 15reads )
会投资的话真没必要买房，现在觉得唯一想买房的原因就是 － 小馋牛 　2018-02-26 11:29 (170 bytes , 21reads )
算的很好 － lioncity_sg 　2018-02-26 10:38 (115 bytes , 41reads )
这个算法有问题 － wineywei 　2018-02-26 09:32 (239 bytes , 20reads )
租房和买房比其实最大的问题是心累！ － 王者农药 　2018-02-26 09:56 (130 bytes , 21reads )
一年搬3-4次， 1个月搬2次 。够够的了 。时间成本太高 。 － 水水水水水水 　2018-02-26 13:56 (0 bytes , 11reads )
再时不时被房东坑几次 ，小坑忍耐， 大坑要起诉 。万念俱寂 。 － 水水水水水水 　2018-02-26 13:58 (0 bytes , 17reads )
强烈排 － 小馋牛 　2018-02-26 11:38 (2 bytes , 21reads )
很多不同的比较方式，只要说服自己，开心就好～ － Acroty 　2018-02-26 08:28 (425 bytes , 38reads )
买房是自己的，租房是帮别人供房子 － love962397 　2018-02-26 04:10 (108 bytes , 19reads )
不是只有是至少 － love962397 　2018-02-26 04:41 (8 bytes , 17reads )