上个非常简化的计算
所在版块：房产车市 发贴时间：2018-03-19 21:47  评分:  更多评分:

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保留组屋，投资回报率至少1.5%。看起来非常低，但是这是因为用的假设很保守。

45万组屋（5房）目前市场租金能有个2000-2500，这里假设租金2000每月。假设租金2000/月 到99年不变，根据通货膨胀，不可能，租金会慢慢上涨。虽然目前新闻一直说组屋租金持续下跌，但是和10年前比，还是有涨的。另外假设20%租房支出，维护，税务。这些导致算出回报率很低。

但是想想到99年时可能enbloc概率很大，值得一拼，特别是本金投入不高。

缺点是受政府管制严格，可能哪天政策就变了。

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HDB还有必要保留吗？ － double11 　2018-03-19 13:45 (117 bytes , 11449reads )
考虑EC么？ － frog2009 　2018-03-25 15:53 (122 bytes , 46reads )
EC很稳妥 － 二荆条 　2018-03-26 13:05 (96 bytes , 28reads )
有道理 － 定 　2018-03-20 14:46 (144 bytes , 37reads )
保留组屋还有一个原因 － tale 　2018-03-20 14:21 (378 bytes , 112reads )
enblock 会给很多吗？ － lavieestbelle 　2018-03-21 07:39 (22 bytes , 45reads )
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风险意识 － robinz 　2018-03-20 12:00 (270 bytes , 43reads )
没错 － 我爱我家2 　2018-03-20 12:38 (34 bytes , 28reads )
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非常赞同 － 走走 　2018-03-20 16:38 (0 bytes , 31reads )
在理 － yayayayayaya 　2018-03-20 16:35 (52 bytes , 27reads )
那是因为 － 淡淡风 　2018-03-20 12:14 (60 bytes , 43reads )
还有CPF 里的钱 － robinz 　2018-03-20 13:12 (18 bytes , 36reads )
房产投资的魅力在杠杆 － 走走 　2018-03-20 09:49 (410 bytes , 39reads )
杠杆放大收益也放大风险 － 我爱我家2 　2018-03-20 10:05 (598 bytes , 26reads )
层主风险意识很强 － 鹏哥 　2018-03-20 11:26 (968 bytes , 48reads )
赞一下鹏哥 够详细的分析 － double11 　2018-03-20 13:42 (99 bytes , 52reads )
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所以需要对大势有个基本的判断 － 走走 　2018-03-20 10:13 (223 bytes , 36reads )
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现在利息1.6-2左右，也没几个能靠租金养活贷款的公寓吧 － kcowen 　2018-03-20 14:32 (32 bytes , 32reads )
现在应该是持平 － 我爱我家2 　2018-03-20 14:46 (204 bytes , 25reads )
明年年中基本就3.5了 － 狮子王 　2018-03-27 09:17 (70 bytes , 85reads )
今年底就到3%啦？ － 呼呼怪 　2018-03-20 14:51 (14 bytes , 25reads )
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单说房贷比率 － yayayayayaya 　2018-03-20 16:28 (53 bytes , 23reads )
请教层主计算抗风险能力的公式 － daodao 　2018-03-20 18:26 (32 bytes , 24reads )
也许不科学哈 － yayayayayaya 　2018-03-20 18:34 (178 bytes , 22reads )
三口之家的开销有这么大吗 － 天朝2016坡县 　2018-03-20 18:44 (6 bytes , 33reads )
哎呀 － yayayayayaya 　2018-03-20 18:49 (77 bytes , 22reads )
这。。。 － daodao 　2018-03-20 18:39 (79 bytes , 38reads )
比例结合数字 － yayayayayaya 　2018-03-20 18:43 (6 bytes , 27reads )
ssd现在是三年了不是吗？ － 卡西法 　2018-03-20 11:58 (10 bytes , 28reads )
有几个因素供参考 － 鹏哥 　2018-03-20 08:56 (1140 bytes , 108reads )
说的很全面细致 － yayayayayaya 　2018-03-20 09:20 (34 bytes , 29reads )
卖不卖只需要问两个问题 － gagger 　2018-03-20 08:07 (77 bytes , 30reads )
每家情况不同，所以处理起来也不同 － daodao 　2018-03-19 23:01 (134 bytes , 36reads )
这样的可能才要卖掉 － yayayayayaya 　2018-03-20 07:50 (112 bytes , 25reads )
卖价低就是不良资产? － daodao 　2018-03-20 08:30 (94 bytes , 30reads )
一般而言 － yayayayayaya 　2018-03-20 08:33 (54 bytes , 21reads )
嗯 － 滚雪球 　2018-03-20 11:09 (30 bytes , 20reads )
嗯 － yayayayayaya 　2018-03-20 11:29 (385 bytes , 23reads )
所以我觉得在新加坡现在投资房产是无奈的选择 － 滚雪球 　2018-03-20 11:54 (285 bytes , 24reads )
reits的灵活性在于自由交易 － 信长 　2018-03-20 11:42 (113 bytes , 42reads )
看不懂了 － 我爱我家2 　2018-03-20 08:14 (113 bytes , 26reads )
前提已经说了 － yayayayayaya 　2018-03-20 08:26 (191 bytes , 30reads )
和你是不是能找到更好的房产资源比 － yunxuan 　2018-03-19 21:12 (209 bytes , 35reads )
想太多了 租金＞月供的hdb很多啊 － 功夫熊猫 　2018-03-19 21:17 (25 bytes , 68reads )
所以说要看机会和房源了 － yunxuan 　2018-03-19 23:51 (93 bytes , 27reads )
我猜全岛找不到租金小于月供的HDB － kcowen 　2018-03-19 21:19 (0 bytes , 36reads )
hdb再怎么差的市场，租金回报也比公寓好 － kcowen 　2018-03-19 20:35 (108 bytes , 70reads )
以前也想的是不用卖了 － double11 　2018-03-19 20:53 (102 bytes , 51reads )
上个非常简化的计算 － kcowen 　2018-03-19 21:47 (554 bytes , 205reads )
保留的风险就在以后组屋限制出租了 － kcowen 　2018-03-19 20:56 (79 bytes , 31reads )
你随便算下如果不enbloc,租到lease结束 － kcowen 　2018-03-19 20:54 (14 bytes , 33reads )
这里有个opportunity cost － 卡西法 　2018-03-19 21:39 (10 bytes , 58reads )
层主现身了 太佩服你的投资眼光 能介绍一下 － double11 　2018-03-19 21:47 (36 bytes , 32reads )
坚持自己顶自己的帖子就能上十大了 － 卡西法 　2018-03-19 21:50 (12 bytes , 29reads )
问题是最后30年 年老色衰 － double11 　2018-03-19 20:59 (84 bytes , 36reads )
从租客角度来讲只要位置不太偏，再旧的房都能租出去 － kcowen 　2018-03-19 21:05 (84 bytes , 31reads )
看租金回报率啊 以及由造成的absd增加多少～否则单纯空谈 － 功夫熊猫 　2018-03-19 20:30 (133 bytes , 31reads )
脑系已然不够用 面对这样的公式 － double11 　2018-03-19 20:50 (15 bytes , 32reads )
那几乎是一定大于3啊 － 二荆条 　2018-03-19 20:43 (89 bytes , 29reads )
有些位置好的hdb远高于这个吧 － 功夫熊猫 　2018-03-19 20:59 (6 bytes , 34reads )
难道不是也应该看 － 二荆条 　2018-03-19 20:25 (106 bytes , 28reads )
咳 这贴不够火 － double11 　2018-03-19 20:08 (10 bytes , 26reads )
要说具体东西才行啊 比如 屋子在哪里 靠不靠地铁 － loveking 　2018-03-19 13:50 (29 bytes , 32reads )
借贴同问 － 图图图 　2018-03-19 13:59 (89 bytes , 38reads )
这个除了租金，还有个考量， － 云云12 　2018-03-19 20:41 (154 bytes , 32reads )
请问这句话是说什么国籍的租客都可以吧 － 图图图 　2018-03-19 22:04 (86 bytes , 23reads )
是的。 － 云云12 　2018-03-19 22:11 (0 bytes , 33reads )
不卖 － yayayayayaya 　2018-03-19 20:34 (22 bytes , 32reads )
地点还不算坏 － 图图图 　2018-03-19 22:12 (158 bytes , 23reads )
换个角度想一下 － yayayayayaya 　2018-03-19 22:51 (328 bytes , 25reads )
如果另一方买，不用ABSD吧? － 凯文 　2018-03-26 14:57 (0 bytes , 24reads )
还是有损失 － yayayayayaya 　2018-03-27 09:02 (28 bytes , 23reads )
如果现在祖屋比买到时候跌了12万，买个第二套税也要交这个数，是止损还是补仓啊 － archlight 　2018-03-20 20:58 (185 bytes , 118reads )
中介让他卖是有私心 － 狮子王 　2018-03-27 09:19 (5 bytes , 26reads )
有没有考虑EC － frog2009 　2018-03-25 15:56 (151 bytes , 25reads )
考虑了 我还抽到了 但没要 － archlight 　2018-03-26 14:17 (243 bytes , 29reads )
你要自己判断，不要听中介的 － 我爱我家2 　2018-03-21 09:13 (95 bytes , 24reads )
听起来是跟中介赌气的感觉 － 鹏哥 　2018-03-21 09:51 (997 bytes , 31reads )
中介没毛病，多提供个思路 － archlight 　2018-03-21 13:22 (219 bytes , 83reads )
这招高啊 － 二荆条 　2018-03-26 13:03 (246 bytes , 24reads )
双公寓提供个思路给sc+pr － 鹏哥 　2018-03-21 14:19 (89 bytes , 30reads )
你急啥？中介有自己的利益，所以他的建议不可能中立 － 我爱我家2 　2018-03-21 10:13 (331 bytes , 31reads )
就算我不是 － 鹏哥 　2018-03-27 10:26 (367 bytes , 22reads )
层主还算诚实 － 狮子王 　2018-03-27 10:19 (210 bytes , 20reads )
谁说中介反而一定会保留组屋 － 鹏哥 　2018-03-27 10:02 (171 bytes , 36reads )
层主说过自己兼职中介 － 鹏哥 　2018-03-27 09:59 (162 bytes , 25reads )
层主就是中介 － 鹏哥 　2018-03-27 09:58 (162 bytes , 65reads )
层主就是中介 在这搅局呢 － 狮子王 　2018-03-27 09:27 (6 bytes , 29reads )
你误解了 － 我爱我家2 　2018-03-21 14:28 (446 bytes , 35reads )
sunk cost － 鹏哥 　2018-03-21 10:48 (499 bytes , 27reads )
貌似投资回报率是按现在的价格算吧 － double11 　2018-03-19 13:55 (15 bytes , 26reads )
和入场价无关…… － 明楼 　2018-03-19 14:50 (71 bytes , 27reads )
租售比是按现在的价格比的 － double11 　2018-03-19 20:13 (143 bytes , 52reads )
你不是也打算卖掉吗 卖掉不看买价吗 你又不是只说回报率 － loveking 　2018-03-19 13:59 (0 bytes , 26reads )
自己算算租金回报率 － 明楼 　2018-03-19 13:48 (65 bytes , 39reads )
2毛的租金值得保留 － 明楼 　2018-03-19 13:47 (15 bytes , 32reads )
两毛是两密林啊 不敢想 － double11 　2018-03-19 13:52 (45 bytes , 28reads )