大家好。

我们最近在看的公寓，很多卖家都带有租约。因为我们没有请代理帮助买房，所以关于这个租约我有一些不明白的地方，想请教各位提点建议或点子。我的问题是，

1）如果我买下后，卖家的租约合同是否就该转给我们了？　

2）因为我没有代理，可能租户当时也没有代理，相信将来我和租户之间就 直接联系了。但是 租约到期时，我怎么能 确保 租户 能按照当时签订的租约里所说的，屋内一切要恢复原状？　

3）是否我买下房子后还要和租客重新 go through 一遍租约？

4）在新加坡有什么条规或常规做法处理买房后，保护新屋主与租户的合法利益 ？

5）是否有代理可以接这样的活，收费又如何？

谢谢大家