潜水冒泡。见过几个帖子，有的说最近HDB不好卖，也有的说好卖。简单分享下自己的卖房个例和观察。

老HDB, 30年。一公里内有地铁学校商场；老住户多，卖房的少（买的人其实相对也少），房子正南北，面积125+,中楼层。

3星期前放出去试水。为了减少打扰，每周也只给一个2小时的viewing slot。第一周来了六组，第二周两组，第三周五组。3组出了价，最后成交价在X-VALUE+5万。OTP已经签完，接下来要体验HDB的新流程了。

想说啥，1）SRX x-value只能参考。猜想它就是历史数据权重平均的算法，不反应当前市场状况。其中有一组估计就是查了SRX然后出了个x-value的价。2）老房子不一定不好卖升值慢，得具体分析。算了下，这老房子住了七八年，升值30%，比同期盛港高（15%）。要是当初买了HUDC就更不一样了。其中来看房的一对老夫妇，住的老HUDC被 en bloc了，拿着大把的钱，嫌我房子小。3）房子收拾好,货要有卖相。这道理简单，可是经常被忽略。

最后希望新流程顺畅。