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度假还是很爽的啊！比一家人去住酒店快活方便自在，去大马吃喝玩乐按摩看电影挺爽。托马币贬值的福，算是买的挺便宜了，全款十几万新币小公寓，刚才去翻了一下guru.my的广告有点伤心，二手比我一手还便宜，估计我的30多楼太高了，继续留着度假吧，卖了也没多少钱。准备做airb&b,忙的一直没空去收拾找管理人。
马国就不要指望升值什么了，还不够汇率跌的，我买的时候1:2.5；交房还贷款1:3，如果说从汇率角度我赚了。地点足够好还是租得出去，但不要相信某些开发商宣传的6-11%租售比。我知道有赚的是2011或者更早买的。
最近又被人问吉隆坡的项目，一看开盘2200-2400马币一尺，我就醉了！几年前朋友1400-1600买的还没赚什么呢。开发商卖的精装修带家具帮你打理出租保证出租回报接近5%+的service apartment,靠近双峰塔。一般销售不会跟你说大马房贷4.5%左右。所以假如贷款你还有多少return? 不贷款又没杠杆了，如果没capital gain等于搞个定存似的,5%+你干嘛去买房呢？你在新加坡买reits不行么？6%挺稳的，还能想赎回就赎回了，没有汇率风险。
其他东南亚房地产项目大多差不多概念，很多地方贷款利息7-9%，任何不谈贷款利息也不谈二手房价钱的项目都是耍流氓。换一个概念吧：开发商跟你借一笔钱融资，一年6%利息，期限10年，为了让你安心，把发展中国家XX地方房子抵押给你一套，10年后开发商没钱还你，房子归你，你接不接受？？接受就买吧，万一真的涨了你就赚了。
目前知道本地中介公司代理卖二手房项目的是日本房地产，据说日本当地人也有很多去买，我没跟着去考察不清楚细节。我个人觉得投资海外房产的一个原则：当地买家低于50%的海外房产项目都轻易别碰，免得以后没人接盘。
不说了，伤心，我买那盘还一大半当地人买的，当时有特地问过开发商销售，依然逃不过掉价。好在折合新币的确便宜，又能度假，自我安慰就当奢侈点弄个度假屋嘛.
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