买私宅时，刚exercise了OTP, 照道理付给卖家的exercise 4%是会存入一个信用的户头，交易完成时再由卖家律师所拿出给卖家。但现在卖家说没钱付seller stamp duty了，申请买家同意把这个4%的钱提前给卖家。想问一下：

1. 这种要求常见吗？ 如果给了有什么风险？

2. 如果不给，IRAS上说如果卖家不付税，交易无法进行（即使买家已付了买家的税还是不行），如果这样的话，买家有什么可以保护自己的利益的吗？

谢谢。