scenario 1:　 一套私宅,　三倍杠杆

杠杆部分年收益是4%-2.5%-1% = 0.5%

三倍杠杆是0.5% x 3 = 1.5%

本金部分年收益是4%-1% = 3%

整体年收益是1.5%+3%=4.5%　外加自住

scenario 2:　 第二套私宅,　出租, 三倍杠杆

目前市场租金年收益大概是2.5%

杠杆部分年收益是4%+2.5%-2.5%-1% = 3%

三倍杠杆就是9%

本金部分年收益: 4%+2.5%-1%=5.5%

整体年收益是9%+5.5% = 14.5%

政府ABSD是12%,只是相当于抹去第一年的收益