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所在版块:房产车市 发贴时间:2019-03-22 13:11  更多评分:

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第一条你有理由生气;
第二条律师事务所的确有义务审核买家买房的资金来源是否合法,所有人都会被询问填表,假如买房款明显超出你的收入和积蓄,即使律师事务所只是填表过了,政府事后可能会审查你过去几年的个税。
第三条提前拿钥匙有几种情况:
1. 提前completion,这取决于你的买房资金,假如使用CPF,那么少于六周completion律师行做不了,会跟你说不可以;
2. 不提前completion,只是提前交接拿钥匙,正规做法是做一份letter of indemity,大概律师费200-300,谁提出要求谁的律师收费出具这个文件,一般来说这个文件就是为了证明钥匙提前交接给买家,这个房子在completion前出现任何问题跟卖家没有关系。而卖家律师为了维护卖家的利益,会重新结算物业费/房产税到交接那一天为止,所以所有计算会推倒重来,当然比较麻烦。
3. 不提前completion,也不想花额外律师费做正规letter of indemity,只是买卖双方在中介见证下做一个私人交接,那么双方自己承担风险。买家风险是提前开始装修,假如completion出现问题你的装修没法拆了变现;卖家的风险是completion出现问题或者装修出意外,他们可能接收一个装修一半的房子以及承担装修意外的责任。假如买家不装修,纯粹想提前搬进去住,那么双方风险都很低可以考虑这样操作,虽然从专业角度并不建议,最好是一开始谈交易时间就说好了。
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楼主是new purchase还是refinance呢? aragak   (45 bytes , 48reads )
new purchase律师费¥1800 zhoulu08   (0 bytes , 37reads )
我没记住名字,结果昨天问了APEX zhoulu08   (143 bytes , 26reads )
非常推荐pkaw 用户体验非常好 1234shu   (167 bytes , 29reads )
apex $1600 net DengWei   (52 bytes , 97reads )
啊! happycolor12   (56 bytes , 17reads )
律师行有大有小, DengWei   (56 bytes , 24reads )
是不是也和贷款银行有关呢 夏洛克   (104 bytes , 38reads )
你说的价格好像是私人公寓的律师费价格 DengWei   (167 bytes , 35reads )
不算便宜但也不算被宰 阿尔维斯   (0 bytes , 20reads )
Apex 名义上$1600 net,背后会加客户钱的 阿尔维斯   (0 bytes , 29reads )
我用的我从没加过, DengWei   (46 bytes , 38reads )
不是没加过,而是有时加了你都不知道。算了这个话题就此打住,不能再说下去了。 阿尔维斯   (0 bytes , 31reads )
嗯, DengWei   (44 bytes , 22reads )
避开PKWA Law Practice LLC,体验很不好 hunter0730   (65 bytes , 24reads )
又要价钱便宜又要服务好是不现实的 阿尔维斯   (120 bytes , 33reads )
不知层主所谓的便宜定义在什么收费区间??? hunter0730   (0 bytes , 17reads )
这里面水很深的,有时要看律师和中介有多贪心,价格上不封顶,你懂的 阿尔维斯   (0 bytes , 22reads )
当时给我们推荐也是这家,在hdb大楼那里 hzchina   (24 bytes , 53reads )
我们也是卖方中介推荐的,没做过任何比较,单纯的讲服务体验 hunter0730   (70 bytes , 32reads )
说出你的故事 你懂的 功夫熊猫   (0 bytes , 24reads )
我的故事主要就是去律师楼签字,遇上了一个特别粗鲁的中年女律师 hunter0730   (1160 bytes , 45reads )
来回复你这个 凡人   (1094 bytes , 43reads )
关于第二点有一些不清楚的,请教 hunter0730   (556 bytes , 24reads )
这个跟贷款申请是两回事 凡人   (226 bytes , 29reads )
律师和中介都只是例行询问填表 凡人   (585 bytes , 50reads )
其实跟Sterling Law还有那位女律师也算是熟人 阿尔维斯   (75 bytes , 44reads )
我跟sterling有点犯冲吧 凡人   (127 bytes , 65reads )
没错,Sterling比PKWA还要烂,不说了,说多了吐血 阿尔维斯   (0 bytes , 25reads )
哎希望运气能好点 zhoulu08   (204 bytes , 27reads )
将就吧 shaokunlun   (196 bytes , 23reads )
早上看到两位大神的回复,律师行就是定的STERLING zhoulu08   (50 bytes , 36reads )
律师也要做KYC和尽职调查,如果有理由怀疑,要上报政府 阿尔维斯   (244 bytes , 103reads )
S$23.8 million............ hunter0730   (0 bytes , 29reads )
一点没错,PKWA就是这风格,可是还是大把的人用他们,因为价钱便宜 阿尔维斯   (0 bytes , 34reads )
并不便宜 凡人   (283 bytes , 65reads )
因为现在大家都跟着降价了,已经没有哪一间律师楼会特别便宜 阿尔维斯   (22 bytes , 26reads )
他家一直都不是特别便宜的 凡人   (108 bytes , 21reads )
pkwa多少钱? happycolor12   (0 bytes , 35reads )
We confirm that our legal fee is $2,675.00 nett hunter0730   (267 bytes , 62reads )
这个是Private Resale的价格,Attorneys Inc 会比较便宜,2350 阿尔维斯   (0 bytes , 32reads )
$2,675.00 和$2,350差了$300块,对我来说,买房的过程中$300块的敏感度很低 hunter0730   (56 bytes , 28reads )
实际上PKWA并不算便宜,我记得我们弄完了之后关注了一下子其他人的选择 hunter0730   (116 bytes , 27reads )
PKWA和其它几间大律师楼掌握着市场定价权 阿尔维斯   (94 bytes , 48reads )
回头再看,其实挺后悔没在第一次火大的时候就换律师行 hunter0730   (265 bytes , 28reads )
好的,谢谢,避开他们 zhoulu08   (0 bytes , 26reads )
找中介推荐一个? hzchina   (82 bytes , 34reads )
自己DIY买的,没有中介,卖家中介推荐了一个¥2200 zhoulu08   (0 bytes , 35reads )