“因为卖方中介会透露更多卖家的底线给direct buyer” 编继续编。。。
所在版块：房产车市 发贴时间：2019-07-13 16:37

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卖方中介得在符合卖方的利益和合理预期基础上才可以追求利益最大化


卖家如果想卖 100w 且房源很抢手的情况下， 卖方会催促各方出 offer 的，而且会毫不避讳的告诉你 last offer 是多少钱，这个和你有没有买房中介没一毛钱关系，目测这是无解，卖方中介的任务之一就是尽可能多的得到offer， 这是体现中介工作量的，但是有些房子就是不好卖，来看的都懒得出价，或者不是对方 short list 上前几名的，这个和对方有没有买家中介也是没一毛钱关系。

有些人就以为中介是嘭风扯淡， 那你可以不买咯。。。亲身经历就是如此，替朋友（卖家)做 POA， 自然之道几组买家都出了价都会让我知道，当最后有两组买家出一样 offer 时，中介会告知说会try push多个几k上w，方式就是不避讳的告诉两组有同样的 offer 如果你愿意多出 10K 屋主就关单， 其中一组不接受（可能是觉得中介扯淡，也可能是自己的底线就是不愿多加钱了） 而另一组买家则表示 10k 不能接受，愿意多出个 5K.. 两组买家之间又不可能商量， 所以就最后就那个多出5k的签 OTP 咯， 这是一个很简单明了的 case, 在卖家看来和在买家看来就是不一样的感受，诸君真以为所有的 last offer 都是扯淡么？






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［房产车市］请问买二手公寓 买家有必要找自己的中介吗？ － ccczzz 　2019-07-01 20:05 (229 bytes , 6975reads )
看完帖子 － pipi02 　2020-08-31 21:07 (61 bytes , 14reads )
买家不用付 卖家付 － ccczzz 　2020-08-31 23:15 (0 bytes , 11reads )
不管怎么说，要自己做好/足功课 － 一点不懂 　2020-08-31 09:33 (71 bytes , 10reads )
银行估价也不准 － breezee 　2020-08-27 15:43 (31 bytes , 85reads )
不存在准不准。。。 只有参考范围，比如同yi个stack，楼上多少 楼[…] － 功夫熊猫 　2020-08-31 15:18 (30 bytes , 8reads )
这个真的要看每个中介 － Secure 　2020-08-26 23:36 (174 bytes , 32reads )
各家bank估价都可能浮动好几万， 更别说SRX这种完全不考虑实际情况[…] － 功夫熊猫 　2020-08-27 14:46 (39 bytes , 12reads )
估计92万是SRX上的估价吗 － DonnieMum 　2020-08-27 10:20 (0 bytes , 9reads )
srx估价更高 － Secure 　2020-08-27 22:56 (10 bytes , 27reads )
可以自己先找一下 － chanehh 　2019-07-13 18:09 (163 bytes , 19reads )
不一定 － cardo828 　2019-07-02 17:21 (31 bytes , 24reads )
中介自己有投资经验的话 － 起风了 　2019-07-02 15:28 (346 bytes , 26reads )
同意 － flyjc 　2019-07-02 21:49 (249 bytes , 16reads )
我觉得只要有这个顾虑的都不适合找中介 － 蚂蚁奶糖 　2019-07-02 13:53 (5 bytes , 28reads )
如果你很明确自己要什么和可接受价位 － scarletcactus 　2019-07-02 13:40 (25 bytes , 17reads )
理论上，中介应该为自己客户利益着想，分析利弊，提供有效建议 － 油菜花开了 　2019-07-02 13:18 (254 bytes , 58reads )
我买房的时候没有买家中介。 － 淡淡风 　2019-07-02 13:09 (280 bytes , 22reads )
问题是怎么找到卖家中介 － Greatxy 　2020-08-25 11:52 (196 bytes , 14reads )
稳妥找到卖家中介需要两个人 － dera 　2020-08-27 09:09 (356 bytes , 22reads )
最后贷款啥的涉及到夫妻之间的另一个人怎么办 － DonnieMum 　2020-08-27 10:19 (0 bytes , 11reads )
握个手 － 闰金 　2019-10-09 09:42 (18 bytes , 32reads )
不是运气 － 走走 　2019-07-02 13:18 (166 bytes , 20reads )
如果是信任的买家中介，可以帮你省很多时间 － 艾雨辰 　2019-07-02 11:06 (5 bytes , 20reads )
各位讲来讲去其实没有讲到重点 － 装继续装 　2019-07-02 09:11 (116 bytes , 39reads )
agree 有些人不知道如何正确的使用中介 于是就得出中介是不能用的这种结论令人沉醉 － 功夫熊猫 　2019-07-02 09:23 (0 bytes , 19reads )
“因为卖方中介会透露更多卖家的底线给direct buyer” 编继续编。。。 － 功夫熊猫 　2019-07-13 16:37 (980 bytes , 22reads )
事实上没人对卖方中介有任何约束力 － dera 　2020-08-27 08:59 (454 bytes , 44reads )
呵呵 人性本恶，当然有中介罔顾CEA的行为指导准则，听说过买家中介坑买家 － 功夫熊猫 　2020-08-27 09:49 (171 bytes , 16reads )
只要不担心买卖关系不对等就可以自己来。 － lioncity_sg 　2019-07-02 08:41 (228 bytes , 24reads )
给楼主分享个经历 － tracyfyy 　2019-07-01 23:05 (70 bytes , 46reads )
同情一下你这个房间前主人。 － 小佛 　2019-07-02 16:14 (42 bytes , 29reads )
如果你不在乎价钱可以用买家中介 － 狮子王 　2019-07-01 20:44 (80 bytes , 22reads )
恩恩多谢 就是其实还是自己找房比较合适 － ccczzz 　2019-07-01 21:20 (22 bytes , 27reads )
中介费只有2%，为什么要出多20%价格? － 油菜花开了 　2019-07-01 20:54 (10 bytes , 18reads )
因为卖方中介是按照成交价百分比收中介费 － 狮子王 　2019-07-01 20:59 (157 bytes , 20reads )
。。。 － japgolly 　2019-07-01 22:29 (94 bytes , 23reads )
所以想要既用买方中介又要市场价或者低价很难 － 狮子王 　2019-07-02 01:01 (158 bytes , 24reads )
非常感谢大家帮忙 明白了 － ccczzz 　2019-07-03 10:57 (90 bytes , 21reads )
condo 和 apartment － maifang88 　2019-07-12 21:58 (379 bytes , 37reads )
好的 多谢 明白了 － ccczzz 　2019-07-13 20:12 (20 bytes , 19reads )
层主和大叔讲了大实话 － 逃跑的菲菜 　2019-07-02 11:47 (369 bytes , 25reads )
原来是这样 － 山贝 　2019-07-02 12:29 (81 bytes , 14reads )
现在的卖家中介都这么不专业了？ － 南勍 　2019-07-02 07:30 (25 bytes , 30reads )
狮子同学是一直拿衣服的自以为是 卖家中介任何offer都要告诉屋主的 － 功夫熊猫 　2019-07-02 09:10 (0 bytes , 22reads )
不一定吧 － 滚雪球 　2019-07-02 11:16 (117 bytes , 21reads )
你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑 － 功夫熊猫 　2019-07-02 11:37 (80 bytes , 19reads )
我同意你的看法 － 三叶草青青 　2020-08-31 23:50 (276 bytes , 6reads )
我同意 － 三叶草青青 　2020-08-31 23:48 (188 bytes , 11reads )
别跑题 我就喜欢你这样的好中介 － 狮子王 　2019-07-02 23:42 (158 bytes , 27reads )
你是宣扬超速的坏孩纸 泥奏凯 － 功夫熊猫 　2019-07-02 21:38 (135 bytes , 22reads )
我看你就不错 － 狮子王 　2019-07-02 20:12 (162 bytes , 19reads )
目测你这贴一出很多中介会联系你了 － 功夫熊猫 　2019-07-02 19:16 (161 bytes , 18reads )
不同意“特别费解为毛他们老是会遇到这种中介 目测他们应该反省” － 油菜花开了 　2019-07-02 14:35 (248 bytes , 16reads )
熊猫 我想买房需要一个中介 你能联系我吗 － 狮子王 　2019-07-02 13:08 (174 bytes , 16reads )
也可以下次用1.78去让屋主后悔没有接受1.79 － 滚雪球 　2019-07-02 13:00 (341 bytes , 17reads )
如果之前没ofder 这种很接近的中介可以告诉屋主 － 功夫熊猫 　2019-07-02 12:54 (421 bytes , 18reads )
可能200和100的例子太极端了 － 滚雪球 　2019-07-02 11:58 (275 bytes , 18reads )
层主斯不斯不知道新加坡房市交易价格是多么的透明 － 功夫熊猫 　2019-07-01 21:45 (95 bytes , 19reads )
能不能看懂话啊 好好学语文哦 － 狮子王 　2019-07-02 00:58 (5 bytes , 25reads )
取决于你是否清晰知道自己想要什么 － 大叔一名 　2019-07-01 20:40 (93 bytes , 29reads )
好的 如果自己研究做功课 就是不用找自己中介的话 － ccczzz 　2019-07-01 21:12 (22 bytes , 41reads )
个人经历 － 大叔一名 　2019-07-01 23:19 (341 bytes , 31reads )
感觉说来说去都是卖家中介的问题 － mummyjianheng 　2019-07-02 08:41 (71 bytes , 23reads )
有很多种方法不一定是直接不告诉也起到不告诉的效果 自己还不会陷入麻烦 － 狮子王 　2019-07-02 11:19 (27 bytes , 20reads )
编 继续编。。。 － 功夫熊猫 　2019-07-02 11:20 (0 bytes , 18reads )
按照合同卖家中介所有报价都要给屋主 － 狮子王 　2019-07-02 11:29 (69 bytes , 16reads )
我觉得不把offer通报给屋主的中介还是非常少的 － 大叔一名 　2019-07-02 08:58 (284 bytes , 67reads )
自己谈一次不就知道了吗 － 功夫熊猫 　2019-07-01 21:29 (0 bytes , 19reads )