当时市场很差， 我们的新HDB刚 过了MOP， 高层 ，地段虽然不是太好， 但是其他条件都很不错， 景色， 生活的便利程度都可以，就是离上班的地方远，所以打算卖了换个靠近上班地点的房子 。我和我家那位很佛系， 卖的出就卖， 不着急， 当时楼上楼下已经有几户同样户型的卖了，都在 60W+，我们心理价位也就是差不多这样。

正好有朋友在那之前也卖了组屋买了公寓，于是问了他， 据说他的中介挺专业， 就直接联系了这个中介。 中介很年轻， 但是已经是top seller， 坡人， 很拼， 第一次来我家 是工作日晚上， 一直待到10：30， 走的时候说还要去下个客户家。 上来就签了exclusive，我们之前做过很多功课， 所以沟通很顺畅。

头一个月，中介几次带人来看， 有时候是 一组， 有时是两三组一起。 每次中介都会早15分钟过来， 做好准备工作， 开空调，收拾收拾， 嘱咐我们不要多说话， 有问题交给他回答。 一个月以后基本就没有什么人来看了，我俩也挺放松， 也没怎么催他， 就问过他一次看过的人都没报价吗， 他说有人报价， 但是太低， 他就没跟我们说， 他觉得我们的房子值得更高价。 后来 大概两个月都没人再来， 但是在这段时间里，比我们高10楼的同一个 房型 卖了一个低价， 比之前的成交价低了5万左右，中介打给我们说， 这家是先买了房子， 赶着卖这里， 搞坏了市场。 但是他希望我们不要急，他一定可以给我们卖出 60w以上， 因为他觉得我们房子值得，我俩反正也不急， 就同意了。

又过了一阵， 我俩在欧洲旅游的时候， 收到 中介的消息，告诉我们卖了， 61.5w， 买家是最早来看的家庭之一，立刻把文件传过来给我们签。 我们回坡 马上安排第二次看房， 签OTP。买家执行了以后， 我们 就立刻着手看要买的房子， 因为我们自己早就看好了几个小区， 给出我们的要求， 他一周以内筛选了所有在卖的房源， 周末带了我们一次过看完6套符合要求的房子， 其中只有我们最后买的这套最好， 于是连夜和卖家 中介讲价， 周一就签了OTP， 价格相对前一个交易低5万左右。这两年看虽然不是买在最低 ，但是还是非常合理的价格。

　卖房 买房整个过程我们都很信任他， 一切交给他处理， 非常高效，当然我们也付出了不菲的 中介费。 卖房子当时我们给了一个底价， 底价之内的按2%的给中介费， 超出的部分我们给50%， 所以这个中介会尽量帮我们卖高点。买房时我们也给了一个 cap的价格， 后来他谈到比这个价格低2万， 但是这个价格卖方中介从卖家那里收的中介费少，不愿意跟他分中介费， 需要我们另给他0.5%，总体来说还是省了1万多。 我们也同意了。他说很难遇到像我们这样信任他而且通情达理的客户， 所以合作很愉快。 从我们的角度来说， 付出的中介费是值得的， 卖房卖出一个好价格， 买房也比预期省了，整个换房过程非常顺利流畅，但是不是每个客户 都是像我们这样想。

后来周围有人卖房子， 也问我们要了这个中介的联系方式，结果就没那么好。 一家就是那种偏远的很难卖的HDB， 这个中介带了两组人去看以后， 就不了了之。另一家是房子很好， 但是高价吊起来卖， 中介看了以后也不再联系。 所以这个中介是非常“职业”的，费力的活， 或者一看就没诚心要卖的主， 他就放弃了， 有限的时间一定是放在有大几率成交的业务上。 从这两家人的角度来看， 这个中介就很差。

后来再有人问我们要中介的 联系方式， 我们都会加一句， 这个中介是很专业， 但是也很“实际”。那人家要不要用， 就看他人自己的判断了。