上一个贴我留了手机号被删了，好吧，纯分享，不留号码。

这个EC在Tampines Ave 10, 起码是近8年来位置最好的新EC。这些年来的新EC大多在Sengkang, Yishun, Sembawang, Chua Chu Kang，不如Tampines 这个老牌繁华社区。我自己在Parc Central 做驻场中介，这几天带了10多组买家，都表示非常喜欢，希望能抽中。感慨一下现在的年轻夫妇收入高的不少，好几组都超过16000，需要写appeal letter，希望能被接受。也有朋友想买，但是之前买resale HDB时拿了grant, 现在就必须得等满5年才可以申请，有点可惜。建议要买resale HDB的同学尽量不要拿grant,因为以后要是买EC, 还得交resale levy,比拿到的grant 更多……

　

个人感觉Parc Central 是有EC以来，做的最豪华的一个， 比隔壁的一众私人公寓都豪。小区里有3个游泳池（50m pool, family lake pool, kids pool)，4个BBQ, 一个Tepanyaki 铁板烧台，网球场，甚至还有篮球场和5人足球场！Club house 也是比普通公寓都豪华很多，里面有两个Function room, 一个阅读室，一个私人会客厅，卡拉OK，两个屋顶BBQ。这些设施比一些豪华公寓都不逞多让。

　

EC的买家群体是HDB upgrader, 所以基本是考虑自住而不是出租，户型设计上和私人公寓相比，更注重大家庭的居住属性，所以没有小户型。 Parc Central 的户型是3房起步。它的户型设计非常合理，98 平米的3 bed 能做到客厅3米面宽，主卧能放下king size bed 和婴儿床，两个次卧都有9平米放得下queen size bed，甚至还有一个能当单人卧室使用的书房！ 这个书房还能选择做到主卧里，当成walk in waldrobe，绝对是女主人的心头好。更大的4房和5房住起来就更舒服了。这还不算完，发展商还给每个户型都配备了Bosch 的家电，Yale 的电子门锁，Blum 的橱柜五金，Hansgrohe 汉斯格雅的花洒，Duravit 杜拉维特的马桶和台面盆，这些配置超过今年我看的很多新公寓项目，更不要说别的EC了。

　样板间是3房加书房的户型，和最大的四房顶楼户型。这个大四房Penthouse 客厅宽达5.5米，加上4.5米的挑高，绝对有大户人家豪宅的气派。不过我观察更多人看的还是三房户型，因为这个价格更平易近人，而且也足够四口之家居住了。

1月20号具体价格就出来了，预计在1050 - 1150 PSF之间，比隔壁的The Alps, The Tapestry, The Santorini 便宜20%-30%。Parc Central 的地价是578 psf, 比Tampines Ave10 所有的私人公寓都更高，比如大卖的Tapestry 的地价只是565 psf，而它的2020年平均卖价接近1360PSF。 相比而言，Parc Central 的成本更高却卖的便宜得多，买到就是赚到。　

EC满5年后就可以卖给公民和PR，我认为它的价格会和附近的私人公寓在一个水平，甚至超过，因为它更新而且户型更好。更为重要的是，Parc Central 对面就是新加坡最好最贵的国际学校 - UWCSEA， 这间学校每年学费都要8-10万新币，学生基本来自expatriate 家庭，将来一定有稳定可观的租金回报。而且整个小区都在SAP 学校培青小学一公里以内，2B是肯定可以进的。也有一个block 在GEP学校圣希尔达一公里以内。

我自己2012年买了Tampines 上一个EC - Citylife, 就地理位置来说，Parc Central 距地铁站远一些，但因为小区提供公交车去地铁站，所以也是很方便。开车的话，Parc Central 出门只要经过一个红灯就可以上Bartley road 高速，比其他地方少等若干红灯。楼下就是升菘超市，买菜不要太方便。Citylife 的发展商是新海义，我只能说质量差强人意。而Parc Central 的发展商是海峡实业，BCA质量排行榜上排名第三，从样板间的质量来看，比新海义强了太多。

还有几天（1月19号最后一天）报名就要结束了，我发这个贴子也是有点晚，如果还有朋友满足购买EC的条件（家庭月收入<=16000, 没有私宅，HDB 满5年MOP， 或者满3年MOP而且没有拿HDB grant)，不要错过这个EC。

　　

附一： 附近公寓买地年份，地价，2020下半年平均成交价