以前也计算过类似的账
所在版块：房产车市 发贴时间：2021-03-08 21:14  更多评分:

用户信息
复制本帖HTML代码
高亮: 今天贴 X 昨天贴 X 前天贴 X 
也觉得租出去无法赚到钱，事实证明确实很难赚到。后来我得出的这么一个结论：
要先买新房，TOP之后卖出 （基本这一波按一般情况下可以赚个10%-15% ）
每三到四年一个cycle，这样连搞几次先赚cash。
最终锁定在一个999 或freehold的公寓上，最好能一次付清或者贷款比例低一点。用来长期持有，用租金来养老或抗通胀。

不过自己试着搞了一个cycle，发现新房TOP之后卖掉也挺难赚到理想的10%。算上贷款中介税律师费什么的 margin确实不高。最后为了补上每月的银行贷款，也只能暂时找个租客先出租出去了。
最近在考虑要不要在国内二线省会城市买一套作为投资，也借楼请华新的高人帮忙分析分析可行性
.
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!

　相关帖子 我要回复↙ ↗回到正文
【房】私宅投资怎么算都不是划算的买卖，求指教 － seangoh 　2021-03-07 22:02 (793 bytes , 8606reads )
一般任何时刻 － 小土 　2021-03-19 22:17 (66 bytes , 23reads )
有点是这样的 － 小土 　2021-03-19 22:15 (322 bytes , 27reads )
有兴趣可以去考一下 － 小土 　2021-03-19 22:18 (24 bytes , 26reads )
楼主想的没错 － sakuragi 　2021-03-19 17:26 (44 bytes , 26reads )
同意啊 － supermozzi 　2021-03-14 21:58 (14 bytes , 21reads )
本帖很有启发性 － Nineme 　2021-03-18 10:34 (158 bytes , 17reads )
我其实搞不明白你是怎么算的。 － hula 　2021-03-12 09:05 (277 bytes , 46reads )
你的算法的几个核心问题 － seangoh 　2021-03-13 11:51 (345 bytes , 22reads )
哪来的纯赚62万。。搞笑呢吧大哥 － seangoh 　2021-03-13 11:42 (577 bytes , 36reads )
嘘～～ － yayayayayaya 　2021-03-12 09:10 (40 bytes , 32reads )
一句话总结 － yayayayayaya 　2021-03-11 10:56 (53 bytes , 32reads )
问题是撇开holding power讲买房 － 嘎哈嘎哈嘎哈 　2021-03-11 11:15 (16 bytes , 29reads )
租金收入对于有工作的中青年其实挺鸡肋的 － Erencie 　2021-03-09 12:33 (307 bytes , 32reads )
谁自己打交道？ 层主是没体会过零操心模式 － 功夫熊猫 　2021-03-09 13:19 (0 bytes , 25reads )
you didnt get my main point － Erencie 　2021-03-15 09:14 (125 bytes , 21reads )
有些想法比较乱 － 小土 　2021-03-08 21:57 (788 bytes , 40reads )
赞一个 － lilybaby2003 　2021-03-09 12:03 (28 bytes , 19reads )
不懂一把交会不会更划算 － 名字字名 　2021-03-08 21:44 (34 bytes , 24reads )
新加坡市场比较细化 － -_-|| 　2021-03-08 21:20 (240 bytes , 49reads )
你这个可不是随手搜出来的例子 － morebetter 　2021-03-09 19:00 (187 bytes , 34reads )
直接上数据 － 羊驼君 　2021-03-11 19:35 (130 bytes , 32reads )
十年平均涨幅才12% － morebetter 　2021-03-19 23:09 (21 bytes , 18reads )
你的说法肯定是最客观的 － -_-|| 　2021-03-09 20:14 (158 bytes , 39reads )
总体买亏的，大都是12~15年入的 － KBLBJ321 　2021-03-08 21:50 (294 bytes , 45reads )
资本逐利就不说了 － 小土 　2021-03-08 21:09 (60 bytes , 20reads )
lz这样的态度正是zf要达到的目标 － niubee 　2021-03-08 21:06 (0 bytes , 21reads )
如果谈租金 － -_-|| 　2021-03-08 20:44 (167 bytes , 39reads )
算特细致的我都看不懂，我大致就知道一条：房租能供房 就是我的目标房源 － 一点不懂 　2021-03-08 15:41 (0 bytes , 20reads )
房租能供房，以前是可以的 － spyr 　2021-03-08 20:58 (290 bytes , 38reads )
哎呀 我得学习一下这个reits － 一点不懂 　2021-03-11 10:44 (0 bytes , 21reads )
新房10年前的涨挺多的呀 － 熊维妮 　2021-03-08 15:07 (35 bytes , 23reads )
自住和投资不太一样 － 小土 　2021-03-08 14:24 (127 bytes , 32reads )
收益-支出 － lioncity_sg 　2021-03-08 13:50 (112 bytes , 26reads )
可能以投资为考量 － 随白色飞翔 　2021-03-07 23:20 (44 bytes , 31reads )
我说的是1900吧 － 功夫熊猫 　2021-03-15 08:47 (0 bytes , 15reads )
觉得坑就别买 － Fujiexz 　2021-03-07 23:17 (50 bytes , 31reads )
拿一个盘推断整个房事？ 是不是有点一叶障目啊 － 功夫熊猫 　2021-03-07 23:04 (0 bytes , 24reads )
纠正一下楼主 － kcowen 　2021-03-07 22:42 (103 bytes , 21reads )
3100？算错了吧 － seangoh 　2021-03-07 22:48 (191 bytes , 25reads )
对，我重算了一下，是3800左右 － kcowen 　2021-03-07 22:59 (0 bytes , 26reads )
city square residence是freehold － elainesun 　2021-03-07 22:39 (132 bytes , 85reads )
房贷金额不能算进去支出吧 － 罣兲缶 　2021-03-07 22:37 (109 bytes , 35reads )
是的 － seangoh 　2021-03-07 22:44 (217 bytes , 25reads )
那就不投资了呗 － 阿啊花 　2021-03-08 09:33 (209 bytes , 27reads )