①基本背景: 楼主去年拿到PR，打算和老公一起在坡购入一套中小型condo，短期自住和长期投资。

②入住Timeline和硬性需求: 近1-2年会在坡工作，之后有计划换其他国家，所以这个房子需要 1).2022上半年能搬进去, 2).通勤去Raffles/Marina Bay附近比较方便(35min内吧).

③户型以及budget: 我们考虑1b (850k以内)和2b1b（1.1m以内最好1.05m），希望自住2-3年后依然比较容易出租。学区有最好，没有也无妨，因为之后有小孩了不一定在坡受到教育，但考虑到转手时学区比较重要，所以附近最好有不错的学校。

④现在候选的几个楼盘：只是在propertyguru上看了下，lz纯小白如果不合适求各位大佬轻拍。分别是Gem residences靠近Toa Payoh, Star of Kovan和Sims Unban Oasis靠近Aljunied，都是近两年新top的楼盘，周边也比较方便。

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问题来了：

①考虑到短期自住+长期出租/转售，是否2b1b比1b1b更适合入手？

②lz主要在看已发售的楼盘，是不是也应该考虑下2022的新楼盘？因为似乎新楼盘比已发售的要便宜蛮多，这点真的完全不懂。

③听说去年底开始房价上行，今年下半年入手是否是合适时机？

④我候选的几个楼盘评价如何，会比较坑吗？有其他适合楼盘请大家多多指教！

提前感谢*10086，回复者今年妥妥升职加薪走上人生巅峰！