先介绍下情况，公民+PR组合，两个男孩，老大明年要报名P1，刚需自住第一套房，手上现金50多万。刚开始打算买市区的较新的二手HDB，但是看了几套价格也在100万左右，璧山DBSS也要100多万了。考虑到买了二手HDB，要套五年，后面HDB也不会增值多少，是否保留HDB再买公寓都不划算，最后就决定不看HDB了。

目前的情况很纠结很迷茫。一方面，两个孩子都小，自住需求，所以想买个大三卧或者大四卧。如果是这个面积的话，位置好点的都在240万以上，资金压力又很大。所以又在考虑买个位置偏点的大四卧自住，后面可以考虑投资套小的公寓。比如，现在买在CCK或者Yew Tee区域，但是后面没什么涨幅。另一方面，明年老大要报名小一，因为没有做义工，只能2C抽签，所以还在纠结是否为了孩子上学牺牲居住条件。比如，金文泰区域，孩子怎么都能有个学上，但是那边的公寓没有一个安静的盘。我们对噪音比较不能接受。再比如美世界区域，保底武吉知马小学，可附近就只能买小面积的房子。璧山区域，能买得起的也就是老公寓，后面也没有涨幅空间，而且除了公教小学，也没有保底的不错的学校。

请大神们指点迷津，该怎么出手？