开发商不会赌plot ratio 增长的
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房产车市
发贴时间：2021-11-11 20:28
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New_RES
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开发商买了enbloc 的地，需要立刻发展，是不可能等或申请增加plot ratio的。可能会申请改变用途，或低价买附近的“余”地。
有些项目，政府后来规划的plot ratio 可能比已经建成的房产plot ratio 还低。
还有些目前是公寓，只能重新发展成landed. 有些是高楼，重新发展会受层高限制。
以前地价和建筑成本等相比，应该比较便宜，所以发展商可能希望空间更大，吸引到买家，没有充分利用土地。
.
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25 年的老公寓值得买吗？
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chocell
2021-11-07 10:32
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上一个最近看房成交的一个
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tonald
2021-12-15 08:55
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467 bytes , 14reads
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这个楼盘以前有人说过价格偏低 当时被大家一顿justification不值钱
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niubee
2021-12-15 09:26
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所以这就是传说中的
－
tonald
2021-12-15 14:41
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60 bytes , 9reads
)
现在只要是FH都是宝
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dera
2021-12-15 15:58
(
84 bytes , 16reads
)
批发价？
－
连长
2021-12-15 21:57
(
229 bytes , 11reads
)
话音刚落
－
连长
2021-12-16 11:39
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75 bytes , 8reads
)
Yong an
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连长
2021-12-15 19:00
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49 bytes , 28reads
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我觉得自住，价格好，住的舒服就是比较值的。
－
Daisycoco
2021-12-03 17:35
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0 bytes , 14reads
)
因为小六和上大学
－
tonald
2021-11-08 20:57
(
197 bytes , 24reads
)
惊到了，小六毕业就盘算上大学。不过仔细一想，的确
－
greyrabbit
2021-12-06 11:11
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这个盘很好呀 这两年涨了
－
yddsxswl
2021-11-08 15:40
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14 bytes , 31reads
)
现在不是贵20%
－
tonald
2021-11-08 14:01
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175 bytes , 19reads
)
70%应该是极端例子
－
tonald
2021-11-08 14:11
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38 bytes , 14reads
)
具体说哪个楼盘
－
trip99
2021-11-08 14:05
(
97 bytes , 15reads
)
举个例子
－
tonald
2021-11-08 14:16
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104 bytes , 29reads
)
两者都偏高！
－
trip99
2021-11-08 14:56
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276 bytes , 20reads
)
璧山的老公寓尺价也差不多1200了，都涨好多
－
hello2
2021-11-08 16:42
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0 bytes , 20reads
)
大概率会成为成交价
－
tonald
2021-11-08 16:26
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202 bytes , 16reads
)
你是不是已经买了
－
trip99
2021-11-08 17:18
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37 bytes , 14reads
)
你需要给具体哪里的99和永久。比如周围都是永久，99年的就更
－
uranus
2021-11-08 14:44
(
199 bytes , 10reads
)
举个实际例子
－
tonald
2021-11-08 16:15
(
203 bytes , 14reads
)
Trellis最近的成交是2.38m吧。看着Gem的尺价，可能trellis 的心理价位是Gem
－
uranus
2021-11-08 16:43
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181 bytes , 23reads
)
trellis twr的位置比gem好很多吧
－
Whitekey
2021-11-09 10:02
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40 bytes , 19reads
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Gem好不好不是重点，那位层主比较的是trellis和oleander,
－
uranus
2021-11-09 13:20
(
44 bytes , 11reads
)
历史记录是238
－
tonald
2021-11-08 16:53
(
114 bytes , 9reads
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看你另一帖问房贷，那你买了freehold还是99？
－
uranus
2021-11-08 17:05
(
73 bytes , 10reads
)
拿了99
－
tonald
2021-11-08 17:16
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206 bytes , 14reads
)
25年很老了
－
trip99
2021-11-08 09:56
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感觉已经迟了
－
tonald
2021-11-08 10:17
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596 bytes , 22reads
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同等条件下
－
trip99
2021-11-08 13:54
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183 bytes , 17reads
)
带客户看过这个楼盘
－
wineywei
2021-11-08 10:42
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102 bytes , 13reads
)
旁边那个公寓很多人说有白蚁
－
拉尔夫的玫瑰灰
2021-11-08 09:16
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28 bytes , 12reads
)
有白蚁的是parkview
－
ciciliu
2021-11-08 09:36
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43 bytes , 22reads
)
dover parkview的低楼层三房都卖到155万了
－
hello2
2021-11-08 14:43
(
0 bytes , 18reads
)
实际情况我也不清楚
－
拉尔夫的玫瑰灰
2021-11-08 09:46
(
130 bytes , 24reads
)
之前也有看过
－
贝爷
2021-11-08 08:47
(
203 bytes , 21reads
)
公寓en bloc的几率是可以算出来的
－
nil609
2021-11-11 14:13
(
866 bytes , 42reads
)
plot ratio随便调一下就出来了
－
贝爷
2021-11-11 14:19
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20 bytes , 13reads
)
plot ratio随便调？
－
nil609
2021-11-11 15:17
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270 bytes , 26reads
)
人家的投资的enbloc点得就是以后plot ratio要变啊
－
sundaytj
2021-11-11 16:51
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295 bytes , 15reads
)
开发商会赌政府改plot ratio？
－
morebetter
2021-11-11 19:29
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过去十多年几十个en bloc的项目
－
nil609
2021-11-11 19:08
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)
对的
－
sakuragi
2021-11-15 23:49
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58 bytes , 16reads
)
开发商不会赌plot ratio 增长的
－
New_RES
2021-11-11 20:28
(
364 bytes , 16reads
)
话虽这么说，但还是有迹可循的
－
我想披着马甲
2021-11-11 14:47
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112 bytes , 13reads
)
commenwealth那边很多都是4.2及以上的
－
贝爷
2021-11-11 16:34
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42 bytes , 15reads
)
说了跟没说一样
－
我想披着马甲
2021-11-12 15:14
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)
是不是被中介忽悠了
－
morebetter
2021-11-11 19:27
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31 bytes , 11reads
)
这个楼盘是2000年top的，感觉还好吧，不算太老
－
tonald
2021-11-08 08:24
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636 bytes , 17reads
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同意
－
hello2
2021-11-08 14:50
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50 bytes , 14reads
)
看价钱，别有执念
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拉尔夫的玫瑰灰
2021-11-07 20:05
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32 bytes , 24reads
)
heritage view离地铁太远了
－
随白色飞翔
2021-11-07 18:34
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给你参考 我买的房子已经21年了 买了十年 价格没涨过
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南冰
2021-11-07 18:21
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0 bytes , 18reads
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今年也没涨吗
－
omyga
2021-11-07 21:54
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30 bytes , 21reads
)
比前两年，涨了一点点。但是跟10年左右，还是那个死样子。
－
南冰
2021-11-07 22:28
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)
Re
－
Anfieldkop
2021-11-07 18:57
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当然 30年之内价格好 都是可造之材
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功夫熊猫
2021-11-07 17:11
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0 bytes , 20reads
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刚好不是Henry park 1公里的学区房
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qingni2
2021-11-07 16:22
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henry park 2C本来也很难
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zhou0152
2021-11-07 16:29
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34 bytes , 20reads
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问一下自己愿不愿意扛到别人来拆
－
dera
2021-11-07 16:11
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买老公寓还是选freehold吧
－
Binoche99
2021-11-07 15:30
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)
自住还是看居住体验
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小馋牛
2021-11-07 13:29
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)
方便短个名字不。
－
苏打驴
2021-11-07 14:29
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)
这个老公寓是99年的
－
小馋牛
2021-11-07 15:45
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80 bytes , 21reads
)
老的公寓还是买freehold
－
苏打驴
2021-11-07 20:26
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我们还是觉得房子是消费品，没太考虑保值。。
－
小馋牛
2021-11-07 20:45
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)
租很长时间的话还是买吧
－
苏打驴
2021-11-07 21:38
(
22 bytes , 21reads
)
不在新加坡的话可以卖可以租出去
－
随白色飞翔
2021-11-07 21:36
(
20 bytes , 12reads
)
老公寓租售比不高啊
－
Binoche99
2021-11-08 12:20
(
157 bytes , 17reads
)
不知道到时候
－
小馋牛
2021-11-07 21:40
(
74 bytes , 15reads
)
楼歪了,掰回来
－
tonald
2021-11-08 18:09
(
572 bytes , 17reads
)
为啥12月到3月会有一批房子放出来卖？
－
johnlee09
2021-11-08 18:15
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)
主要看价格吧
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qingni2
2021-11-07 11:05
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这个是2000年建好的吧？21年了
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johnlee09
2021-11-07 11:01
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0 bytes , 14reads
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