2019年4月28日

===================

本地两公寓项目因发展商破产，原本2016年就可取得临时入伙证，市值1亿183个单位苦主如今仍未拿到钥匙，市区重建局介入查户头以确定款项是否遭滥用。

《新明日报》去年10月报道，如切路Sycamore Tree公寓和山景台的Laurel Tree公寓项目，幕后的发展商因拖欠承包商数百万元被判破产，结果两个项目停滞不前，原定2016年取得临时入伙证，拖到去年都没消息。

两个项目虽然发展商分别为Astoria Development和Lerida，但背后股东皆为同一家族成员。两个公寓项目加起来的住宅与商用单位总数约190个。

其中6名买家日前同记者见面，叙述最新发展。花了60万买Laurel Tree一单位但不愿具名的买家说，每个单位平均五六十万元，加总起来都至少要1亿元，而买家们目前都支付了60%左右，可这两年多等待落成却是遥遥无期。

“本地规定发展项目都必须有建屋户头（Project Account），确保买家的钱，发展商都是用来支付项目费用，而且会分阶段视工程进度发放，很难理解为何会发生这样的事。”

买家郑女士（46岁，兼职）就不解表示，大家都支付约60%的房价，算起来也有好几千万，而法庭文件显示发展商欠了几百万，不知为何会破产，而买家的钱去了哪里。

73岁的退休人士黄先生则希望相关单位能查明事由，避免类似事情重演。

市区重建局回复本报询问时表示，建筑管制处（Controller of Housing）已收到两项目买家的反馈。当局正在检查两个项目的建筑户头。

若发现有任何违例情况，触犯者可被罚款最高5万元，或最长1年监禁，或两者兼施。

===================

2019-09-11

本地Sycamore Tree和Laurel Tree公寓项目分别因两个发展商陷入财务困境而成为烂尾楼。属于这两个项目受押人（mortgagee）及唯一有抵押债权人（secured creditor）的大华银行同公寓买家说好会承担剩余工程的额外费用，并让买家最终取得房子。

不料，其中一个发展商Astoria Development的债权人Jay Machinery却在上周向法庭申请将该发展商清盘，使得原本看似有望尽快解决的这场困境，顿时又充满未知数。案件定于本周五听审。

两个项目的接管人是KPMG的三个合伙人，领头的是叶前艺。他们昨天在为买家举行的会议中指出，他们将致力于落实让两个项目竣工的计划。因此，他们有意要求法庭批准他们执行计划，以及把房子交给买家。

他们已为寻找替代总承包商展开招标程序，并把物色到的承包商缩小至两个，目前正在议价。

Sycamore Tree公寓和Laurel Tree公寓分别位于如切路和山景台。前者的发展商是Astoria Development，后者的发展商是Lerida。

大华银行附带条件同意承担额外费用

两个发展商都同前房地产发展商及“芽笼房地产大王”之一的陈福庆有关。Sycamore Tree有96个住宅单位和17个商店，而Laurel Tree则有70个单位。这两个项目原本都应该在2016年竣工。

大华银行同意承担剩余工程的额外费用，条件是买家不行使权利追讨工程延误的违约金，以及不把可追讨的违约金用来抵消接下来的项目进度付款（progress payment）。

大华银行昨天会议后发布文告重申以上立场。它表示，尽管情况特殊，它仍会致力于协助两个项目竣工，并把房子交给买家。

据《联合早报》了解，接管人将向法庭提出的申请，包括要求法庭把买家的利益置于Jay Machinery之上。

不过，由于双方同样是无抵押债权人，按照现有法律，他们的权利不分先后，因此预料法庭未来的裁决，将受到市场关注。

<!--StartFragment--><!--EndFragment-->

据《联合早报》了解，接管人将向法庭提出的申请，包括要求法庭把买家的利益置于Jay Machinery之上。不过，由于双方同样是无抵押债权人，按照现有法律，他们的权利不分先后，因此预料法庭未来的裁决，将受到市场关注。

2021-12-28

有人经过楼盘,还是没建好,Covid-19 恐怕没有承包商有能力承包这两个楼盘了.