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一个普遍的看法是，随着租约的减少，老化的 99 年租赁产权公寓的价格可能会下降，但一项新的研究发现恰恰相反。
在检查至少 35 年的此类公寓的交易数据时，ERA Research & Consultancy 观察到它们的价格在过去 13 年中持续上涨（见表）。
该团队检查了近 1,000 套公寓，最终获得了 64 套 35 年以上的公寓。这意味着 13 年前，他们已经至少 22 年并开始衰老。
但是，虽然结果表明，租约到期的老公寓仍然可以很好地储存财富，但这些老公寓的价格增长速度低于基准。在这项研究中，基准被定义为所有 99 年租赁转售公寓的中位价格，无论年龄大小。
ERA Realty 研究和咨询部门负责人 Nicholas Mak 告诉《商业时报》：“公寓越旧，其所经历的价格增长率与基准相比的差距就越大。 ” “换句话说，如果你将 100 万新元投入到一个不分年龄的公寓和一个较旧的公寓，并持有它 10 年，你会看到差异，后者的价格增长较慢。12年后，差距进一步扩大。”
在所有细分市场以及全岛范围内都可以观察到旧公寓的价格增长速度较慢。
有趣的是，与中部其他地区 (RCR) 和中部以外地区 (OCR) 相比，较旧的核心中部地区 (CCR) 公寓价格的增长速度较慢。与同一地区的基准公寓相比，它们的表现也差很多。
虽然旧公寓的价格增长率与基准价格增长率之间的最大差异在于 CCR，但最小的是 OCR。
“这表明，与各自地区的基准 99 年租赁产权公寓相比，OCR 中较旧的 99 年租赁转售公寓能够比 CCR 中的类似公寓更好地保值，”Mak 说。.
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