作为国家资产，土地收益并不能当做政府财政经常收入，而得划归国家储备金。作为重要的基本国策之一，公共住房政策必须与时俱进，适应时代且满足国人的需求。

尽管新建组屋仅限于国民申请，公开市场转售组屋也只进一步开放给永久居民购买，旺盛的私宅市场所催生的资产价格上涨，最终难免外溢到转售组屋，并最终导引到新组屋的定价上升。因为私宅和组屋虽然是两个市场，却又互相联动。用高价把私宅出售给外国买家的屋主，很多都不惜重金抢购转售组屋，所以才出现了近期百万元转售组屋频繁成交的现象。

政府最新一轮的组屋降温措施，规定私宅屋主在售屋15个月后，方能购买转售组屋，就是为了切断两个市场的联动关系，减缓组屋价格的上涨势头，以减轻等不及新组屋的年轻夫妇，在组屋公开市场的竞争压力。

房产是很多家庭的重要资产，更是不少年长者退休理财安排的核心成分。然而，对于年轻家庭，在组屋成为资产前，它也是最大的债务负担。在当下高利率和高通货膨胀的不确定环境里，审慎规划组屋的房贷尤其关键。作为住房，组屋可说是相当理想的选择。可是，如果把组屋当做投资致富的工具，就很可能节外生枝，给自己带来额外的风险与麻烦。

按常理，99年屋契的组屋可让三代人尽欢颜。可是，如果是抱着坐等房价上涨来脱手渔利的心态，进而在公开市场买卖，就容易产生因担心获利不足而抱怨房价不公的侥幸心理。黄金地段组屋住满10年才能转卖的规定，正是要消除国人把组屋当做投机工具或“抽中大奖”的心理。年轻夫妇选择价格廉宜的非成熟组屋区，安心养育孩子，待孩子成人，组屋区生活机能也发展完善，组屋自然就变成可观的退休资产之一。投资毕竟还是需要时间和耐心的。

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