话说小编去年带队在巴厘岛考察，并且两次免费入住了雅诗阁四星级酒店Citadines Berawa Beach Bali，回来后忙于搬砖一直未发游记测评。
忽然而且发现八月的来回机票只需2xx，比新加坡住一晚酒店还便宜？
那么这次就来个简单流水账吧，争取下半年再次组团考察巴厘岛。
首先是疫情之后，巴厘岛的旅游体验全程数码化了。
以前都是提前上网找资料、做攻略、计划路线、安排包车、换钱等等非常麻烦；
现在可以偷懒了，当地可随时用GOOGLE/GRAB/信用卡的配合，做到全程无忧。
比如小编就提前在Google map标注了各种吃喝玩乐的好去处，或者到了之后就地搜索高分好去处，然后用Grab搞定就行。
再次就是价格普遍便宜，基本吃喝玩乐出行都是坡县的
1/2-1/3
价格。
比如短途Grab都是几块钱的车程，相比坡县目前动辄10+新币的价格简直是。。。
反正小编都懒得查攻略，随便在Google搜一下附近好吃的好玩的就Grab了，体验到了坡县不存在的Grab自由，而且参考评分和评论不容易踩雷。
话说到了巴厘岛这么能忽略享誉世界的SPA呢？随意找个高评分的马杀鸡体验都是坡县
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的价格。
机票和吃喝玩乐普遍便宜的情况下，住宿如何呢？
那就再拉个仇恨啊：
小编挑选的雅诗阁(ASCOTT)旗下的馨乐庭四星级酒店Citadines Berawa Beach Bali，作为业主是免费入住的，而且业主每年都有
30个免费积分，可以体验高达30天的免费住宿，还能自由转让给第三方！
关于雅诗阁（Ascott）品牌：是新加坡凯德（
CapitaLand
）集团旗下的全资子公司，成立于1984年；经过近40年的耕耘与发展，物业遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家190多个城市。
这个四星级酒店的地理位置无需赘述太多，雅诗阁（Ascott）经验丰富，选址自然不会差；
距离海岸只有250米，距离世界知名海滩俱乐部Finns Beach Club和2022年7月刚刚开业的东南亚最大海滩俱乐部ATLAS BEACH FEST，只需漫步10分钟。
来感受下我们巴厘岛雅诗阁Citadines馨乐庭酒店的正门、大堂、泳池等：
换个角度：顶楼无边泳池、餐厅、酒吧等等。
小编亲自走遍了各个角落：全新的房间、泳池、各种设施，体验感十足。
免费入住的31平米的标准套间，风光无敌：
坐在顶楼无边泳池旁的酒吧，欣赏海景和日落
欣赏乐队表演、喝酒聊天
新鲜大个生蚝只需新币
<$1/
个，酒店住客才能享有。
雅诗阁酒店的招牌餐厅Lemon and Salt还提供各种美食，小编亲测下来，和对面街的五星级酒店比，这里的食物质量完胜。
想要逃离新加坡的喧嚣，放空自己一整天，在阳台欣赏从早到晚的泳池美景：
或者去顶楼无边泳池躺着看海景，何况可以最多连续免费躺
30
天？
或者躺着腻了，沿着海滩步行十分钟，来到FINNS BEACH CLUB或者东南亚最大的海滩俱乐部ATLAS BEACH FEST体验下气氛？
目前酒店的客户评分可以通过公开的数据来验证，下面是来自Google/Booking/Agoda等常见网站的客户体验，普遍好评如潮：
如果在酒店躺腻了，周围也有好去处，比如酒店步行十分钟的网红餐厅Baked；
环境清新，深受本地年轻人和外国游客喜欢，食物价格仅是新加坡的一半：
想吃Fine Dining分子料理的，酒店附近Grab五分钟车程的几个餐厅比如 Ona Restaurant Canggu,也是个好选择，小编尝试了下，氛围一流，食物价格也仅仅是新加坡的一半而已。
如此靓丽的体验是不是心动了呢？
鉴于小编去年两次的巴厘岛酒店探索之旅收获满满，不少小伙伴颇有兴趣去实地考察，那么就定于2023
年
8
月底 再安排一次考察之旅。
酒店开发商也是诚意满满提供了全程机票酒店报销的配套（需要满足条件），私信小编微信：90268348获取详情，名额有限，先到先得。
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以上是考察的流水账，下面是关于小编入手这个项目的心得体会：
鉴于目前新加坡房产的降温措施和TDSR，导致本地第二套的投资成本也极高；
比如SC/PR新加坡第二套120万新币的房产投资成本，光是印花税就要
27
万
-39
万了：
与其把印花税白白贡献给政府，不如找到更好的利用价值？
如果用付印花税/ABSD的这笔钱，来投资世界顶级旅游胜地的四星级品牌酒店房产，能得到至少5%的稳定净租金回报率（新币
+
税后），而且还能贷款，且不受加息影响，是不是挺香？
看下思路亮点：
✅无需额外买家印花税ABSD且低成本
✅不会对新加坡本地贷款TDSR造成影响
✅已经完工的现房项目降低风险
✅无需装修、维护、管理的一站式体验
✅顶级酒店运营商雅诗阁（ASCOTT）全程护航
✅净租金是新加坡的两倍并且运营稳定
✅额外开支最小化，源源不断正现金流
✅汇率稳定的币种，减少波动风险
用少过新加坡第二套120万房产印花税的额度，就能全款持有巴厘岛四星级酒店房产，头7年有固定租金回报率5%（净回报+新币结算无汇率损失），外加免费度假积分等福利；
7年后酒店继续由雅诗阁（长期10年+10年合约）管理运营，客户按照合约享受浮动分红回报。
那么这个由新加坡雅诗阁（凯德）+ 世界顶级旅游胜地巴厘岛强强联合的投资组合，也就理所当然的成为了小编的房产投资首选。
再来回顾下本次投资的亮点：
巴厘岛
4
星级酒店公寓投资项目
Citadines
Berawa Beach Bali
✅世界级旅游胜地巴厘岛的4星级酒店公寓
✅世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理
✅全装修一站式投资无需费心出租
✅固定每年净回报5%、持续7年
✅享受每年高达30天的免费住宿可转让
✅无需ABSD和其他税费
✅投资额度仅从242K新币起（折扣前）
✅开发商提供高达50%的低息（1.5%）贷款
✅2021年第1季度运营至今，好评如潮
✅首期投资客户已经享受稳定的5%的净租金
✅投资和回报以新币计算，避免汇率风险
扫码添加小编微信了解项目详情
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