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政府两幅地段的招标截止，乌节林荫道（Orchard Boulevard）和登加区田园弄（Plantation Close）执行共管公寓（EC）地段各吸引四方投标，前者最高竞标价普遍低于市场的预期。
根据市区重建局在星期四（2月1日）公布的政府售地计划地段招标结果，乌节林荫道地段出价最高的是华业集团（UOL）与新加坡置地（Singapore Land Group）的合资公司。投标价4亿2828万元，相当于容积率每平方英尺1617元。这比第二高竞标价4亿1800万元高出2.46%。
分析师认为，外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高对豪宅需求带来影响以及建筑成本上涨，促使发展商在投标时采取谨慎态度。
根据分析师早前的预测，乌节林荫道地段可吸引最多五方竞标，最高竞标容积率尺价可能大约2200元。
专家：竞标价差距小 发展商或采取审慎态度
橙易产业首席执行长郭建廷指出，乌节林荫道地段的投标数量符合他的预期，但最高竞标价低于原本的预估。尽管如此，这幅地段的土地价格是自2018年5月以来最高。当时，位于卡斯加登路（Cuscaden Road）的地段以容积率尺价2377元卖出。
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他说：“各方的竞标价相差不大，可能表明外国人的拥屋成本仍高，使发展商采取审慎态度。外国人占核心中央区买家的比率一般更高。”
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说：“在竞标这幅地段时，发展商注意到去年4月外国人的ABSD调高至60%后，可能给外国投资者对黄金地区的豪宅需求带来影响。”
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，较保守的出价也可能反映了目前的通货膨胀环境、建筑成本上涨的考量。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2024-02-02 22:00:01。.
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