碧山“怡然阁”(Natura Loft)私人组屋一五房式单位以153万8000元转售天价易主,破了该项目和该区记录,买家是一对30来岁的夫妻。
位于碧山24街的“怡然阁”(Natura Loft)再出现天价百万单位。这个以“双阳台”配置的五房式组屋位于第275A座,以153万8000元转售刷新记录,打破了另一个在同一座、也在本月以150万元交易的转售单位。官方数据显示“怡然阁”至今已有216宗转售记录,近40%属于百万转售单位。
刷新记录的上述转售五房式单位于本月交易,面积达120平方公尺,其客厅和主人房都设有阳台,无视野遮挡,目前剩余屋龄86年又四个月。
碧山怡然阁第273B座私人组屋(左)外观。(档案照)代表卖家的ERA房产中介柯智勇和杨爱薇受访时说,他们根据近期市场转售价格给予卖家建议的转售价格区间,卖家基于“吉利数字”开出158万8888元的售价。
3月初,单位以屋主开出的价位挂上网出售,每周吸引8至10组买家看房,其中四组开价,但未达到卖家预期。最终,一对30多岁的夫妇开价153万8000元,成功交易,打破记录。
柯智勇说,屋主是一家五口的三代同堂家庭,育有中学孩子并照顾年长父母,他们也是单位的第一任屋主。由于丈夫即将外派到海外工作,他们决定卖掉房产,举家迁移到国外长居。
杨爱薇表示,由于屋主是第一任买家,尽管没有大量进行翻修,但是将单位维护得很好。而买家第一天看房就决定买下单位。据悉,由于建屋局估价低于转售价格,因此买家须支付逾10万元的现金溢价(Cash-Over-Valuation,简称COV)。
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