看准柔佛南部的房地产增值前景和避险功能，越来越多台湾投资者在当地置产。冠病疫情后，数百名台湾人砸重金买下新山关卡旁的滨海公寓，大多只出租不住，或待价而沽。一名买下五个单位的投资者告诉《联合早报》，他赶在新柔地铁通车前押注，也为潜在的台海冲突投保。

这些台湾投资者主要对柔佛—新加坡经济特区（Johor-Singapore Special Economic Zone）充满期待。柔新经济特区是新加坡和马来西亚拟议中的重大跨境合作计划，旨在吸引大量投资、创造商业和就业机会。两国领导人预计今年底签订协议、明年正式启动发展。兴建中的新柔地铁是柔新经济特区的重要交通基础设施，2026年底通车后可促进新柔两地民众往来。

2022年台海局势升温后，不少台湾人悄悄把资产转移到新马，柔新经济特区和地铁计划推进后，市场更红火。不过，台湾投资者几乎只买不住，因此新山居民少人察觉。

记者实地走访时发现，新山武吉查卡地铁站周围有多个公寓项目受追捧。其中，富力公主湾在房地产交易平台PropertyGuru的销售和租赁同时登上全马热搜榜首。

不愿透露名字的58岁游姓台湾投资者受访时说，他去年买下富力公主湾三个单位，一个月后出租，至今市价涨了超过三成。他今年9月加码再买两个单位，五套公寓共花了约100万美元（约133万新元）。

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他是在2021年台海局势逐渐升温后，先在新加坡的银行开设户头存入100万美元，再掏100万美元到柔佛买公寓。“我认为海峡两岸打仗的风险比之前提高很多，我害怕它会发生，要买一份保险。”

他说，未来武吉查卡站周边发展将与新加坡经济挂钩，在地铁站旁置产“买的是新加坡”。他认为，有地铁通车、越堤族和退休养老需求的带动，当地房价有五成甚至七成的升值空间，比新加坡的三成高。

服务大中华客户的MyGo国际地产副总经理陈祐薇向本报透露，在2022年以后，台湾客户在新山买了200个单位，占过去12年500个单位交易量的四成。买家是以现金一次付清的高资产者，除了投资收租，也希望在台湾之外有个落脚处。

发展商富力集团去年底曾公开，富力公主湾的台湾买家占9%。这回受询时却低调避谈，只透露新加坡买家占一半，马国买家占两成，中国买家15%，“至于其他数据暂时未能确认”。

据一名在柔佛经营房地产七年的刘姓中介的估算，台湾买家可能在柔佛买下约1000个单位，以每户均价30万新元计算，投资总额数以亿计。

柔佛西部的生态园（Eco Botanic）住宅区的多个项目也引起抢购。

居住在台北的54岁李姓自由业者告诉本报，他2019年看好这一区前景，以近18万新元买下一个86平米的单位，这个价格是台北同等面积房子的五分一，“满足了海外置产的心理需求”。

不过，冠病疫情打乱了荣景，有买家不惜亏损四成套现。

这名屋主目前仍面对两成的账面亏损。他已撑了五年，通过民宿平台爱彼迎（Airbnb）出租，也准备继续等待春天。“新马合作的大利多政策，让我对未来有信心。”

房地产专家：进场容易出场难 要紧盯风险

受访学者指出，新加坡在地缘政治中秉持不选边站的原则，吸引大中华地区投资者，投资有望持续外溢到邻国的柔佛。房地产专家则提醒“进场容易出场难”，要紧盯风险并见好就收。

新加坡国立大学东亚研究所高级研究员祁冬涛接受《联合早报》采访时指出，为了规避地缘政治风险，台湾的投资重心正从中国大陆转移到东南亚。

根据台湾经济部数据，台湾对中国大陆投资的比重正快速降低，从2010年的83.8%最高点，降到今年首八个月只占8.6%，还不到对东南亚投资占比20.6%的一半；其中，对新加坡的投资就占投资东南亚总额的73.3%。

祁冬涛分析，全球正形成两条供应链，包括以美国和西方为主的民主供应链，以及以中国为主的红色供应链。个人或企业投资，无论亲美或亲华都有风险。“新加坡因为一直秉持中立和坚持原则，加上华人居多的文化背景，尤其吸引大中华地区的投资者。”

他说，大量投资涌入后，扩展和外溢到柔佛对新马两国都有好处。过去马国政治不稳定，一些中国投资项目跟新加坡的连接比较弱，今后无论柔新经济特区还是新柔地铁都面向新加坡，“安全很多，增值的潜力也更大”。

博纳产业主要执行官林永富以富力公主湾为例提醒，无论占一半的新加坡买家或约占一成的台湾买家，都要注意“进场容易出场难”，尤其是明年第三期陆续面市后，单位总数达1万个，市场将出现大量选择和竞争，要脱手转售并不容易。

他提醒投资者必须关注发展商业务记录、市场供需变化、政策转变风险，海外投资应保持谨慎，“不要太贪心，涨够了拿着钱跑，你就是稳赚了”。