讨论：考虑良久，还是觉得应该卖掉组屋
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作者：大壮壮 (等级：3 - 略知一二，发帖：3481) 发表：2013-09-11 00:11:53　 181楼
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在 爱游泳的鼠 的大作中提到：
cbd 这边我家每天进去2.50，晚上出来一块，觉得还好没觉得要命其实。
是的。。
感觉红线不管是坐mrt还是开车都很悲剧啊！


---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 爱游泳的鼠 的帖子 “我住乡下， 只是提醒下进cbd驾车不是你说的一定痛苦”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12402834
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作者：king (等级：13 - 举世无双，发帖：8340) 发表：2013-09-11 00:12:09　 182楼
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真能挖坑呀
我赌一块钱最后你没卖。

别人说啥也没用呀，钱在你兜里，只有你自己知道该怎么办。

你是不是鼹鼠星座的，咋这么能挖呢。

哈哈哈
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作者：sg02 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：12) 发表：2013-09-11 01:04:41　 183楼
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真的是挖的一手好坑
看你们分析的真是有点晕啊。我只想说我想买个HDB，能帮我找找看么，在Holland V附近四房
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作者：AGA (等级：9 - 已有大成，发帖：4396) 发表：2013-09-11 08:41:46　 184楼
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和你这个想法一样
不过我不懂什么投资，纯粹觉得一个好的方案至少是能解决当前需求的方案，这个符合要求。
能更好一点的话就是手里还有活钱，如果真的有大跌还可以收一间便宜的公寓，不跌也可以考虑新EC，至少比旧的便宜。那时个人条件也许已经变化，比如已经有车，地点不再是考虑的重点。又或者突然想做点小生意啥的，都能灵活转身。只要有活钱就有机会，我是这么想的。
包租婆的梦想很多人都有。记得几年前有个同事就和她当房产中介的先生租下了十几间组屋转租出去赚钱。上几个月问起她还当包租婆不，她说不当了，什么乱七八糟的事都要解决，烦也烦死了，而且现在找人也不那么容易。个人觉得可能有些事是看起来不错但做起来不是那么享受的，呵呵
另外对你先生的想法非常理解，因为我现在就处于这种状态。还有，就这么小的地方，还要花上一个钟头在路上，我觉得是浪费生命啊。
人算不如天算，是loser我得到的最大经验／教训。所以觉得还是以家庭需求为考虑重点比较好，别的都是虚的，有运气成份，只有家人的利益才是实实在在的。
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作者：大壮壮 (等级：3 - 略知一二，发帖：3481) 发表：2013-09-11 09:49:26　 185楼
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在 sg02 的大作中提到：
真的是挖的一手好坑看你们分析的真是有点晕啊。我只想说我想买个HDB，能帮我找找看么，在Holland V附近四房
同求，这一区真是住的好舒服
就是贵啊啊啊啊。。
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作者：tdy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1313) 发表：2013-09-11 09:55:09　 186楼
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在 凡人 的大作中提到：
房价上涨与否跟利率关系并不是很大好吧说到底还是一个人气。。。中国房贷便宜么？租售比高么？为何北上广还是狂涨？因为人气旺啊，外来人口多啊，房子再多不愁没人住啊。 我看涨私宅还是跟新加坡的人口白皮书有关。要知道08年房价开始涨的时候，利息远比现在高，租金也远低过现在，还是抑制不住狂涨的速度，因为涌入了大量的外来人口。如果没人住，绝大多数房子空置着，就算无息贷款估计也没太多人买。
凡人如果只是素人的话这帖也就不回了，但因为你现在的身份不同有些想法还是说明了好
作为地产相关从业人员,你应该知道地产界对楼价最敏感的是什么,'加息'.因为一旦经济走上加息周期,地产的成本也好,持有周期也好都会跟着上升,这对楼价来说是最直接的打击.你说,'中国房贷便宜么？租售比高么？为何北上广还是狂涨？',不错,人气是一个很关键的因素,但除了人气,温州也好,鄂尔多斯也好这些并非人气的地方,楼价为何炒得比北上广还凶,原因就是钱在作怪.因为这些地区太有钱了,钱多得没地方花,所以就炒地炒楼了.现在银根一紧,那些在炒的热钱一下成本翻倍上涨,当利息上涨快于房价上涨的时候,楼价的拐点就出现了.同样情况,现在在东南亚,在印度巴西等金砖国家也出现了,在这场风暴中,那些经济脆弱,承受能力差的国家就会是最先倒地的.许多人看楼价喜欢拿中国国内,拿北上广作比较,其实这是不公道的,中国近年来的货币发行量,试问有哪个国家可比,可以说07年的4万亿,是造成今天国内楼价畸形的罪魁,这也就是现在习李体制千方百计要转型的由来.

凡人'看涨私宅还是跟新加坡的人口白皮书有关',这就有点奇怪了.人口白皮书本来就是跟HDB有关,政府加快HDB的建设,就是要跟上2020年人口增长的步伐,这和私宅好像是没一点关系.另外,凡人提到的08年楼价上涨(凡人有点误差应该是09年),和利息恰恰是有很大关联.我们知道,09年是美国推出QE的第一年,就是这个QE将利率带向前所未有的低点,将热钱大量引入,将美元大幅贬值,造成全球股市楼市大繁荣,今天美国人要撤了,留下的一地鸡毛要全世界来清扫,我们大家是否要做这清扫大军中的一员?
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作者：watercooler (等级：14 - 天人和一，发帖：12846) 发表：2013-09-11 10:07:45　 187楼
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在 tdy 的大作中提到：
凡人如果只是素人的话这帖也就不回了，但因为你现在的身份不同有些想法还是说明了好作为地产相关从业人员,你应该知道地产界对楼价最敏感的是什么,'加息'.因为一旦经济走上加息周期,地产的成本也好,持有周期也好都会跟着上升,这对楼价来说是最直接的打击.你说,'中国房贷便宜么？租售比高么？为何北上广还是狂涨？',不错,人气是一个很关键的因素,但除了人气,温州也好,鄂尔多斯也好这些并非人气的地方,楼价为何炒得比北上广还凶,原因就是钱在作怪.因为这些地区太有钱了,钱多得没地方花,所以就炒地炒楼了.现在银根一紧,那些在炒的热钱一下成本翻倍上涨,当利息上涨快于房价上涨的时候,楼价的拐点就出现了.同样情况,现在在东南亚,在印度巴西等金砖国家也出现了,在这场风暴中,那些经济脆弱,承受能力差的国家就会是最先倒地的.许多人看楼价喜欢拿中国国内,拿北上广作比较,其实这是不公道的,中国近年来的货币发行量,试问有哪个国家可比,可以说07年的4万亿,是造成今天国内楼价畸形的罪魁,这也就是现在习李体制千方百计要转型的由来. 凡人'看涨私宅还是跟新加坡的人口白皮书有关',这就有点奇怪了.人口白皮书本来就是跟HDB有关,政府加快HDB的建设,就是要跟上2020年人口增长的步伐,这和私宅好像是没一点关系.另外,� (more...)
楼价是在08年上涨。
09年2月跌到谷底。
而跌的原因是不是就是利率呢？还是与经济过热之后的08年9月的雷曼倒闭有关呢？
记得同事的la casa的贷款利息曾是4.9%。
还有什么其他因素没考虑进去呢？

嗬嗬，都自己想吧。
偶崇拜的萧伯纳说：If history repeats itself, and the unexpected always happens, how incapable must Man be of learning from experience.

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作者：watercooler (等级：14 - 天人和一，发帖：12846) 发表：2013-09-11 10:10:07　 188楼
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在 AGA 的大作中提到：
和你这个想法一样不过我不懂什么投资，纯粹觉得一个好的方案至少是能解决当前需求的方案，这个符合要求。 能更好一点的话就是手里还有活钱，如果真的有大跌还可以收一间便宜的公寓，不跌也可以考虑新EC，至少比旧的便宜。那时个人条件也许已经变化，比如已经有车，地点不再是考虑的重点。又或者突然想做点小生意啥的，都能灵活转身。只要有活钱就有机会，我是这么想的。 包租婆的梦想很多人都有。记得几年前有个同事就和她当房产中介的先生租下了十几间组屋转租出去赚钱。上几个月问起她还当包租婆不，她说不当了，什么乱七八糟的事都要解决，烦也烦死了，而且现在找人也不那么容易。个人觉得可能有些事是看起来不错但做起来不是那么享受的，呵呵 另外对你先生的想法非常理解，因为我现在就处于这种状态。还有，就这么小的地方，还要花上一个钟头在路上，我觉得是浪费生命啊。 人算不如天算，是loser我得到的最大经验／教训。所以觉得还是以家庭需求为考虑重点比较好，别的都是虚的，有运气成份，只有家人的利益才是实实在在的。
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作者：watercooler (等级：14 - 天人和一，发帖：12846) 发表：2013-09-11 10:13:58　 189楼
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在 tdy 的大作中提到：
凡人如果只是素人的话这帖也就不回了，但因为你现在的身份不同有些想法还是说明了好作为地产相关从业人员,你应该知道地产界对楼价最敏感的是什么,'加息'.因为一旦经济走上加息周期,地产的成本也好,持有周期也好都会跟着上升,这对楼价来说是最直接的打击.你说,'中国房贷便宜么？租售比高么？为何北上广还是狂涨？',不错,人气是一个很关键的因素,但除了人气,温州也好,鄂尔多斯也好这些并非人气的地方,楼价为何炒得比北上广还凶,原因就是钱在作怪.因为这些地区太有钱了,钱多得没地方花,所以就炒地炒楼了.现在银根一紧,那些在炒的热钱一下成本翻倍上涨,当利息上涨快于房价上涨的时候,楼价的拐点就出现了.同样情况,现在在东南亚,在印度巴西等金砖国家也出现了,在这场风暴中,那些经济脆弱,承受能力差的国家就会是最先倒地的.许多人看楼价喜欢拿中国国内,拿北上广作比较,其实这是不公道的,中国近年来的货币发行量,试问有哪个国家可比,可以说07年的4万亿,是造成今天国内楼价畸形的罪魁,这也就是现在习李体制千方百计要转型的由来. 凡人'看涨私宅还是跟新加坡的人口白皮书有关',这就有点奇怪了.人口白皮书本来就是跟HDB有关,政府加快HDB的建设,就是要跟上2020年人口增长的步伐,这和私宅好像是没一点关系.另外,� (more...)
哦。漏掉后面的了
然后到了谷底就开始涨了。只不过涨的原因不同。
我只是把你说的那部分以前的部分说了。

：）
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作者：树冷 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：2707) 发表：2013-09-11 10:21:12　 190楼
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在 凡人 的大作中提到：
就是就是，总算有人理解了要是搬去岛中间，不只是老公上班，我上班还有孩子上学都解决了，老公按现在的时间下班到家还能多出一个小时陪陪娃。 我纠结到现在觉得最理想的，风险最低的还是想办法把马国公寓转名，然后换个组屋。哪怕现在的房子少卖一两万也无所谓了，跟死撑活挨买公寓比起来，同样的钱去买组屋还不是想买哪里买哪里，想怎么装修怎么装修。剩下的钱我可以再投资个工商业地产什么的，这样我也不用继续纠结要不要出掉手上的商业地产。
大八瑶好
哪都不远。地铁也一定能上，因为hdb很多人下车。
还有一个培群小学。

缺点是树太少。大树太少。
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作者：tinayang (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2229) 发表：2013-09-11 10:24:14　 191楼
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在 AGA 的大作中提到：
和你这个想法一样不过我不懂什么投资，纯粹觉得一个好的方案至少是能解决当前需求的方案，这个符合要求。 能更好一点的话就是手里还有活钱，如果真的有大跌还可以收一间便宜的公寓，不跌也可以考虑新EC，至少比旧的便宜。那时个人条件也许已经变化，比如已经有车，地点不再是考虑的重点。又或者突然想做点小生意啥的，都能灵活转身。只要有活钱就有机会，我是这么想的。 包租婆的梦想很多人都有。记得几年前有个同事就和她当房产中介的先生租下了十几间组屋转租出去赚钱。上几个月问起她还当包租婆不，她说不当了，什么乱七八糟的事都要解决，烦也烦死了，而且现在找人也不那么容易。个人觉得可能有些事是看起来不错但做起来不是那么享受的，呵呵 另外对你先生的想法非常理解，因为我现在就处于这种状态。还有，就这么小的地方，还要花上一个钟头在路上，我觉得是浪费生命啊。 人算不如天算，是loser我得到的最大经验／教训。所以觉得还是以家庭需求为考虑重点比较好，别的都是虚的，有运气成份，只有家人的利益才是实实在在的。
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有些事是看起来不错但做起来不是那么享受的
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作者：树冷 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：2707) 发表：2013-09-11 10:26:55　 192楼
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在 tdy 的大作中提到：
凡人如果只是素人的话这帖也就不回了，但因为你现在的身份不同有些想法还是说明了好作为地产相关从业人员,你应该知道地产界对楼价最敏感的是什么,'加息'.因为一旦经济走上加息周期,地产的成本也好,持有周期也好都会跟着上升,这对楼价来说是最直接的打击.你说,'中国房贷便宜么？租售比高么？为何北上广还是狂涨？',不错,人气是一个很关键的因素,但除了人气,温州也好,鄂尔多斯也好这些并非人气的地方,楼价为何炒得比北上广还凶,原因就是钱在作怪.因为这些地区太有钱了,钱多得没地方花,所以就炒地炒楼了.现在银根一紧,那些在炒的热钱一下成本翻倍上涨,当利息上涨快于房价上涨的时候,楼价的拐点就出现了.同样情况,现在在东南亚,在印度巴西等金砖国家也出现了,在这场风暴中,那些经济脆弱,承受能力差的国家就会是最先倒地的.许多人看楼价喜欢拿中国国内,拿北上广作比较,其实这是不公道的,中国近年来的货币发行量,试问有哪个国家可比,可以说07年的4万亿,是造成今天国内楼价畸形的罪魁,这也就是现在习李体制千方百计要转型的由来. 凡人'看涨私宅还是跟新加坡的人口白皮书有关',这就有点奇怪了.人口白皮书本来就是跟HDB有关,政府加快HDB的建设,就是要跟上2020年人口增长的步伐,这和私宅好像是没一点关系.另外,� (more...)
挺同意的
不过只要在控制以内，比如说家庭收入２５%以内，我觉得买房是对的。对抗通胀，强制储蓄，现金流，leverage。是股票之外的一个平衡。
扣时间，，不如量力而行。
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作者：灵山 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：995) 发表：2013-09-11 10:28:05　 193楼
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在 tdy 的大作中提到：
凡人如果只是素人的话这帖也就不回了，但因为你现在的身份不同有些想法还是说明了好作为地产相关从业人员,你应该知道地产界对楼价最敏感的是什么,'加息'.因为一旦经济走上加息周期,地产的成本也好,持有周期也好都会跟着上升,这对楼价来说是最直接的打击.你说,'中国房贷便宜么？租售比高么？为何北上广还是狂涨？',不错,人气是一个很关键的因素,但除了人气,温州也好,鄂尔多斯也好这些并非人气的地方,楼价为何炒得比北上广还凶,原因就是钱在作怪.因为这些地区太有钱了,钱多得没地方花,所以就炒地炒楼了.现在银根一紧,那些在炒的热钱一下成本翻倍上涨,当利息上涨快于房价上涨的时候,楼价的拐点就出现了.同样情况,现在在东南亚,在印度巴西等金砖国家也出现了,在这场风暴中,那些经济脆弱,承受能力差的国家就会是最先倒地的.许多人看楼价喜欢拿中国国内,拿北上广作比较,其实这是不公道的,中国近年来的货币发行量,试问有哪个国家可比,可以说07年的4万亿,是造成今天国内楼价畸形的罪魁,这也就是现在习李体制千方百计要转型的由来. 凡人'看涨私宅还是跟新加坡的人口白皮书有关',这就有点奇怪了.人口白皮书本来就是跟HDB有关,政府加快HDB的建设,就是要跟上2020年人口增长的步伐,这和私宅好像是没一点关系.另外,� (more...)
素人。。。。。 @Livecn
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作者：蔡厝港有组屋 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：597) 发表：2013-09-11 10:40:51　 194楼
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在 凡人 的大作中提到：
买车解决不了，CBD的ERP很要命塞车也很要命
8点之前到cbd，不走高速，只有一个erp，5毛。
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作者：flyover2010 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2085) 发表：2013-09-11 10:52:28　 195楼
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在 小诺基亚 的大作中提到：
统一个球，市场是不会统一的，这是市场经济
如果有人还是看好房价上涨，
尽管私底下多买几套，not my business.
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作者：flyover2010 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2085) 发表：2013-09-11 11:00:36　 196楼
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在 小诺基亚 的大作中提到：
统一个球，市场是不会统一的，这是市场经济
你不是买房了吗？
怎么还关心房价涨跌？
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作者：flyover2010 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2085) 发表：2013-09-11 11:06:29　 197楼
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在 AGA 的大作中提到：
和你这个想法一样不过我不懂什么投资，纯粹觉得一个好的方案至少是能解决当前需求的方案，这个符合要求。 能更好一点的话就是手里还有活钱，如果真的有大跌还可以收一间便宜的公寓，不跌也可以考虑新EC，至少比旧的便宜。那时个人条件也许已经变化，比如已经有车，地点不再是考虑的重点。又或者突然想做点小生意啥的，都能灵活转身。只要有活钱就有机会，我是这么想的。 包租婆的梦想很多人都有。记得几年前有个同事就和她当房产中介的先生租下了十几间组屋转租出去赚钱。上几个月问起她还当包租婆不，她说不当了，什么乱七八糟的事都要解决，烦也烦死了，而且现在找人也不那么容易。个人觉得可能有些事是看起来不错但做起来不是那么享受的，呵呵 另外对你先生的想法非常理解，因为我现在就处于这种状态。还有，就这么小的地方，还要花上一个钟头在路上，我觉得是浪费生命啊。 人算不如天算，是loser我得到的最大经验／教训。所以觉得还是以家庭需求为考虑重点比较好，别的都是虚的，有运气成份，只有家人的利益才是实实在在的。
二房东转租，分租组屋是合法的吗？ @凡人
求证。

这个行为是否已经被禁止了？
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作者：flyover2010 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2085) 发表：2013-09-11 11:12:50　 198楼
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在 香陵居士 的大作中提到：
通常来说对于过于复杂的问题，人考虑的越多，就会越确认自己最初的决断是对的我来说两句反对的吧： 1. 要拿组屋和公寓、商铺等比较上涨空间租金收益是不公平的，组屋的优势在于无论租还是卖价格波动都较小。 2. 你所有的论点都有一个假设，就是你现在的都是中短期行为，那么你的长期如何考虑？抵御市场风险的能力从哪里来？
巴菲特都开始做短期买卖了，
世道变了。
只要能赚到真金白银，即使是短期行为又如何？

股市行家们每天都在实践着这一点吧，怎么一谈到房子这个投资品的时候想法就变了？
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作者：蔡厝港有组屋 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：597) 发表：2013-09-11 11:19:23　 199楼
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在 凡人 的大作中提到：
我没车啊，况且就算有车难道我还每天送老公啊？早上起不来。。。
还有那种premium的私人巴士，直达的。每趟2-4块不等。也挺划算的
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作者：蔡厝港有组屋 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：597) 发表：2013-09-11 11:31:56　 200楼
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在 On 的大作中提到：
如果你卖了组屋，就等着后悔吧觉得秉着一个最终原则 怎么地都不能卖那间不起眼的组屋 是根本也是保障 除非你亿万富翁，不然不建议卖掉
只要有一套房保底就行了，剩下的怎么倒腾都行。我们都是保守型
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