我还真没注意政府要降低新房的价格。今天路过HDB HUB看了bukit batok新盘的信息，没仔细看，似乎位置一般啊。但是我觉得价格再怎么高，也比周边的二手便宜多了吧。
你如果是想用足政府给的好处，你就标一下，能拿到好楼层，好朝向还是不错的。买BTO怎么看都比二手划算。
如果你是想改变居住条件，比如说大小，那不用看BTO了，没有比五房大的了，只能考虑二手。
至于683-686的EA,朝向楼层好的，真的是很不容易找，而且贵。我刚卖了4房，没啥装修都5万的溢价，EA的溢价会高很多。我手上曾经有客户等那里的EA等了半年，后来放弃了。
保值嘛，我的观点一直都很鲜明。物以稀为贵，靠近地铁站，稀缺的房型应该最保值，无论BTO还是二手的。

BTO拿到好楼层，好朝向，就很值了。

自住自己喜欢更重要。

1. 永远不要认为合同签好了，就没有问题了。我遇到过合同签好了，接着屋主坐牢了。怎么办？交易还是会继续的，只是时间上会被拖延。当然，这种CASE不多，我也不要吓唬大家。这是让大家有个心态就是，有什么事发生，好好跟对方商量，总能解决的。所以，合同签订之后，我也是尽量跟对方保持良好的关系。万一有个什么事，大家能好好协商解决。
2. 关于大耳窿。我这些都是“血的教训”啊。通常大耳窿泼油漆的同时，会在电梯口上涂写o$p$ 还有unit number。信箱附近也会涂写。屋主要掩饰，就得重新刷门，刷墙壁。你要是看到这些新刷的痕迹，可得小心了。怎么知道墙多久前刷的呢？我曾经去警察局问过，人家根本不告诉你报案的记录。后来软磨硬泡了很久，一个officer好心，告诉我一个窍门。通常有人报警，警察会去现场拍照。拍照完了，就会打电话通知town council。 接着town council会安排人来粉刷清理。这些都是有记录的。所以，别去磨警察，去 town council 问问刷墙的记录，这些不算啥机密，人家还是愿意给的。也许你能从中发现一些蛛丝马迹。据非官方的统计，这个岛上有10万左右的组屋曾经被大耳窿骚扰过。防不胜防啊。最烦的就是那种跟你签完合同之后，再跑去借大耳窿的。曾经一个屋主就这样，签了合同之后，搬家之前，借了四家大耳窿。人家上门泼油漆，骚扰新屋主。打给留下的电话号码，人家根本不理你解释，就认地址。后来，前屋主一封信，不小心暴露新的地址。于是打电话给大耳窿，一个一个通知。终于消停了。还有，不要相信屋主卖房子打算还大耳窿这鬼话，这种房子能不要碰就不要碰。不过话说回来，新加坡的大耳窿也就敢搞点小动作。你要是能忍，总能消停的。我打听的行情价：写字50块，泼油漆80-100块，门口生盆火200。他们也是有成本的哈。
3. 关于交接房子。永远记住，二手组屋是没有保质期的。这点HDB的合同搞的有点模糊。我不知道多少人仔细读了估价报告。凡是估价报告写明的东西都得留下来。留下来归留下来，不一定能保证它能用。曾经有屋主搬家前，发现马桶坏了，就直接给拿下来，丢外面。结果买家就让律师写信，让给放回去。屋主很郁闷，好心帮你丢坏的东西呢。可是规矩就是这样，可以是坏的，但是绝对不能不在。其实，我也觉得蛮不公平的。当初估价上写的东西，都是花钱买的，但是到头来不能用，还不能做什么。没办法，二手房子就是这样的。好在几十万的房子，大家就不要太计较一些小问题了。
4. 为什么估价费要由买家给？所有估计报告第一页都会写明"for loan and CPF withdraw purpose"。实际上，需要估价报告的是买家，而不是卖家。通常为了方便交易，卖家先做估价，然后再把估价报告卖给买家。如果买家全款现金买下，那还是可以理直气壮的不给估价费的。
5. 谁会保证跟你交易的人就是屋主？屋主的中介是有责任确保交易的就是屋主。其实新加坡是很容易查屋主的信息的。点这个链接https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro
然后点输入地址。你就可以看到屋主的名字啦。有兴趣的可以查查看吧，不过得2.5块钱。我鼓励大家开个支票账户。在交易的时候，开支票一能保证资金的安全，二能有银行记录。当然千万别跳票啊。我曾经一天之内发现两个买家开出的支票都跳票了，关键是，这些人还都不在新加坡。费了老大力气给解决，囧啊。
6. 不要签了合同，又跑去问三姑六婆，这个价钱怎么样啊？这个房子怎么样啊？冷暖自知，这比喻不恰当，但大概就是房子好不好，喜不喜欢，只有你自己知道。我时不时就会被不是我的客户的买家问这种问题“这房子值不值得买，价格合适不？”。我看都没有看房子，怎么回答呢？市场上每个房子都不一样，这样才需要中介帮你解释甄别分析。要是跟买电脑手机啥的，看看配置图片就能决定，那也就不用付中介费了不是。

2. 理论上先买的话会算做第二套房贷。但是只要在买的房子的2nd appointment之前，你能拿到卖的房子first appointment approval letter，银行会把你的贷款提升到80%
3. 买的房子，交了钥匙开始算6个月内，能找到买家签OTP就可以。

贷款可以申请bridge loan。具体操作会很复杂。需要买家卖家配合。

公民的房子只能卖给卖给公民或者马来西亚PR，而PR的房子可以卖给PR。公民的卖家多，而PR的卖家很少。
举个例子，这个周末JURONG WEST 6XX的房子有50+套公民在卖的房子，而PR在卖的只有一套。所以，屋主要7万的COV。而这边的PR买家却很多。

的Straits time.
Classified 里面房产版，有这方面的信息。

起初说那块地是填海填出来的，才两年，碧桂园就开建，让我心里没底。后来碧桂园的解释是桩打到很深，到底，而不是在沙子上面。然后这个价钱出炉，让我又心动了。
另外，两个月曾经接待了广东来的炒房团。碧桂园在国内就推销过了。他们大概定了40套海景的单位。其实那次陪他们考察，坚定了我在大马买的决心。

当然有人说90%，我还没弄成功过。
其他的就是最多70%贷款。最好收入是在新加坡的。不然的话，贷款很难办到。

报名吧。

通风主要是看朝向和楼层以及是否开阔。8楼不算差的楼层啊。
风水我就没研究了。呵呵。